Nabycie nieruchomości przez dotychczasowego dzierżawcę bez rozliczenia dokonanych nakładów nie skutkuje powstaniem nieodpłatnego przychodu podlegającego opodatkowaniu CIT. Dzierżawca zachowuje prawo do kontynuowania amortyzacji, a przychodem sprzedającego jest cena sprzedaży nieuwzględniająca nakładów.

Usługa X, polegająca na przedłużeniu umowy dzierżawy i rozliczona barterowo, stanowi koszt uzyskania przychodu o charakterze pośrednim, potrącalny w dacie ujęcia w księgach rachunkowych. Potrącalność obejmuje również podatek VAT, którego odliczenie było prawnie niedopuszczalne.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych dokonana w toku postępowania egzekucyjnego może korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i 10 ustawy o VAT, gdy nieruchomości te nie są terenami budowlanymi oraz w okresie użytkowania nie doszło do ich istotnego ulepszenia przekraczającego 30% wartości początkowej.

Wspólnik spółki jawnej może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu wartość czynszu dzierżawnego wypłacanego przez spółkę z tytułu dzierżawy nieruchomości, w części przypadającej na jego udział w zyskach, pod warunkiem że wydatek ten spełnia kryteria art. 22 ust. 1 i nie jest wyłączony przez art. 23 ustawy PIT.

Odpłatne udostępnienie infrastruktury kanalizacyjnej przez gminę jest działalnością gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT niekorzystającą ze zwolnienia. Zmiana przeznaczenia infrastruktury na działalność odpłatną uzasadnia prawo do korekty VAT od wydatków inwestycyjnych, a okres korekty wynosi 9 lat od momentu faktycznego użyczenia infrastruktury podmiotowi zewnętrznemu.

Opłaty przyłączeniowe są kosztami pośrednimi, niepodlegającymi wliczeniu do wartości początkowej środka trwałego, zaś czynsz dzierżawny może podnieść wartość początkową środka trwałego w ramach procesu inwestycyjnego farmy fotowoltaicznej.

Gmina jako zarejestrowany podatnik VAT dokonujący dzierżawy infrastruktury w ramach umowy cywilnoprawnej z własną Spółką, ma prawo do pełnego odliczenia podatku naliczonego VAT od wydatków inwestycyjnych, gdy spełnia warunki art. 86 ust. 1 ustawy o VAT w brzmieniu przed 25 kwietnia 2022 r.

Zwrot kosztów nie stanowi przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym, gdyż nie występuje trwałe przysporzenie majątkowe. Dzierżawa nieruchomości, która nie jest związana z działalnością gospodarczą, stanowi odrębne źródło przychodów nieobjęte działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jednostka samorządu terytorialnego ma prawo do pełnego odliczenia podatku VAT od nakładów na infrastrukturę sieciową, w całości oddaną w odpłatną dzierżawę, stanowiącą działalność opodatkowaną podatkiem VAT, niezależnie od niewystąpienia przesłanek negatywnych z art. 88 ustawy o VAT.

Kwota przekazana w ramach ugody cywilnoprawnej, przewyższająca poniesione nakłady inwestycyjne na cudzym gruncie, stanowi przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, przy czym przychód powstaje w momencie każdorazowego otrzymania raty zgodnie z zasadą kasową.

Sprzedaż nieruchomości przez komornika sądowego, wynikająca z postępowania egzekucyjnego i związana z działalnością gospodarczą właściciela, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, nawet jeśli nieruchomość początkowo nabyta z przeznaczeniem na cele prywatne była później wykorzystywana w kontekście zabezpieczenia pożyczki.

Gmina ma prawo do pełnego odliczenia podatku VAT od wydatków na budowę kanalizacji sanitarnej, realizując odpłatnie czynności opodatkowane z tytułu dzierżawy infrastruktury jako czynny podatnik VAT.

Odpłatne udostępnienie budynku Biblioteki na rzecz samorządowej instytucji kultury przez Gminę stanowi odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu VAT. Gminie przysługuje pełne prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu wydatków inwestycyjnych, gdyż środki te są wykorzystywane wyłącznie do czynności opodatkowanych.

Zbycie zorganizowanej części przedsiębiorstwa (Pionu B) w ramach podziału przez wydzielenie, spełniającej przesłanki art. 2 pkt 27e ustawy o VAT, jest wyłączone z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na mocy art. 6 pkt 1 tej ustawy, pod warunkiem kontynuowania dotychczasowej działalności przez nabywcę.

Odpłatne udostępnienie przez Gminę infrastruktury wodno-kanalizacyjnej na rzecz spółki komunalnej, na podstawie umowy dzierżawy, stanowi działalność gospodarczą oraz czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT. Czynność ta nie korzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT, przy jednoczesnym prawie Gminy do pełnego odliczenia VAT naliczonego na wydatki związane z Infrastrukturą, zgodnie z art. 86

Koszty dzierżawy nieruchomości od podmiotów powiązanych mogą stanowić koszty kwalifikowane dla celów uzyskania pomocy publicznej w formie zwolnienia podatkowego, pod warunkiem spełnienia określonych w przepisach wymogów dotyczących długości umowy czy miejsca realizacji inwestycji.

Wniesienie przez Gminę aportem zmodernizowanej oczyszczalni i kanalizacji do spółki stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż nie jest to zbycie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Gmina ma prawo do odliczenia VAT naliczonego związanej z inwestycją zgodnie z art. 86 ustawy o VAT.

Czynsz dzierżawny, jako koszt wytworzenia środka trwałego do przekazania go do użytkowania, zwiększa jego wartość początkową w świetle art. 16g ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT, natomiast podatki od nieruchomości i rolny związane z inwestycją mogą być bezpośrednio zaliczone do kosztów uzyskania przychodów.

Koszty dzierżawy nieruchomości od podmiotu powiązanego, spełniające wymogi kwalifikowalności określone w rozporządzeniu o wsparciu nowych inwestycji, mogą być uznane za koszty kwalifikowane do objęcia pomocą publiczną, w ramach zwolnienia podatkowego na podstawie decyzji o wsparciu.

Odpłatna dzierżawa infrastruktury wodno-kanalizacyjnej przez Gminę na rzecz spółki wodociągowej stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu VAT, co uprawnia Gminę do pełnego odliczenia podatku naliczonego od związanych z inwestycją wydatków. Czynność ta pozostaje poza zakresem zwolnienia z VAT i nie stanowi nadużycia prawa podatkowego.

Czynsz za dzierżawę gruntu, na którym powstaje środek trwały, powinien zwiększać wartość początkową tego środka trwałego do momentu jego oddania do używania i być amortyzowany, nie zaś potrącalny jako koszt pośredni, zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych.

Czynsz dzierżawy udziału w prawie własności nieruchomości, zapłacony na warunkach rynkowych w celu uzyskania przychodów z działalności gospodarczej, stanowi koszt uzyskania przychodu zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z zastrzeżeniem należytego udokumentowania i wystąpienia związku przyczynowego.

Gminie przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od wydatków poniesionych na budowę stacji uzdatniania wody, z wyłączeniem kosztów związanych z ogólnodostępną drogą dojazdową, pod warunkiem wykorzystywania tych wydatków do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT.

Środki uzyskane z rezerwy subwencji ogólnej nie stanowią podstawy opodatkowania VAT, gdyż nie mają bezpośredniego wpływu na cenę świadczonych usług. Prawo do odliczenia pełnej kwoty podatku naliczonego przysługuje Gminie, jako czynnemu podatnikowi, z tytułu wydatków ponoszonych na czynności opodatkowane.