W razie sprzedaży egzekucyjnej lokalu należącego do dłużnika działającego jako podatnik VAT, komornik jako płatnik jest obowiązany opodatkować dostawę, jeżeli mimo podjęcia udokumentowanych działań nie uzyskał od dłużnika informacji koniecznych do potwierdzenia przesłanek zwolnień z art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 lub 10a ustawy o VAT; stosuje się wówczas domniemanie z art. 43 ust. 21 tej ustawy.

Odpłatna sprzedaż niezabudowanego terenu w drodze egzekucji komorniczej, przeznaczonego pod zabudowę, nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT. Komornik pełni rolę płatnika VAT zgodnie z art. 18 ustawy, działając w imieniu podatnika, który prowadzi działalność gospodarczą.

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa nieruchomości dokonana przez komornika sądowego w trybie egzekucji sądowej, jeżeli nie stwierdzono podstaw do zastosowania zwolnienia z podatku VAT (art. 18 i art. 43 ustawy o VAT).

Sprzedaż lokalu użytkowego w licytacji komorniczej nie korzysta ze zwolnienia z VAT zgodnie z art. 43 ustawy, z uwagi na brak uzyskania koniecznych informacji potwierdzających spełnienie warunków do uzyskania zwolnienia.

Zwolnienie z podatku VAT przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT ma zastosowanie do dostawy niezabudowanej Nieruchomości nr 1, niemniej nie znajduje zastosowania wobec sprzedaży udziału w prawie własności do Nieruchomości nr 2, uznawanej za zabudowaną z uwagi na istnienie infrastruktury drogowej i budowlanej.

Sprzedaż egzekucyjna budynku położonego na działce przez komornika, mimo niepełnego ukończenia budowy, jest czynnością podlegającą opodatkowaniu VAT, ponieważ dłużnik – spółka z o.o., nabyła tę nieruchomość jako składnik majątku przedsiębiorstwa w celach działalności gospodarczej.

Sprzedaż egzekucyjna majątku prywatnego, wykorzystywanego pierwotnie na cele mieszkalne, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Natomiast sprzedaż nieruchomości używanej w działalności gospodarczej, z której właściciel miał prawo do odliczenia VAT, jest opodatkowana podatkiem VAT, zgodnie z art. 15 i 43 ust. 1 ustawy o VAT.

Komornik, jako płatnik podatku VAT, powinien wystawić fakturę dokumentującą sprzedaż egzekucyjną nieruchomości z danymi Nowego Właściciela, który jest podatnikiem VAT; sprzedaż taka nie korzysta ze zwolnienia z VAT z uwagi na brak możliwości potwierdzenia warunków zwolnienia wynikających z art. 43 ustawy o VAT.

Sprzedaż w trybie egzekucji sądowej, obejmująca nieruchomość zasiedloną minimum dwa lata przed transakcją, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Zbycie gruntu, na którym wzniesiono budowle, podąża za kwalifikacją podatkową tych budowli.

Dostawa nieruchomości zabudowanych użytkowanych dla celów działalności gospodarczej prowadzonej przez jednego z małżonków, dokonana przez komornika sądowego w toku postępowania egzekucyjnego, będzie korzystać ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u., a podmiotem zobowiązanym do rozliczenia VAT jest podatnik – dłużnik.

Egzekucja sądowa obejmująca sprzedaż licytacyjną nieruchomości, będąca odpłatną dostawą towarów, nakłada na komornika sądowego obowiązek rozliczenia podatku VAT, gdy niedostępność informacji o nieruchomości uniemożliwia zwolnienie transakcji z opodatkowania.

Sprzedaż nieruchomości przez komornika w trybie licytacji jest dostawą towarów podlegającą VAT, uwzględniając obroty przekraczające limit 240 000 zł, mimo statusu VAT zwolnienia dłużnika. Transakcja jest opodatkowana z powodu jej braku pomocniczego charakteru oraz zastosowania zwolnienia przedmiotowego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Nabycie nieruchomości w drodze licytacji komorniczej na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o przysądzeniu podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na zasadach ogólnych, gdyż wywołuje skutki tożsame z czynnościami cywilnoprawnymi, jak sprzedaż. Obowiązek podatkowy ciąży na kupującym i powstaje z chwilą uprawomocnienia orzeczenia sądu.

Dostawa zabudowanej działki dokonywana w trybie egzekucji sądowej, po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia budynków, jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, niezależnie od aktywności gospodarczej dłużnika.

Sprzedaż w drodze licytacji publicznej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami o funkcji przemysłowej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, lecz korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął okres dłuższy niż dwa lata.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działek wraz z zabudowaniami, w ramach egzekucji komorniczej, jest zwolniona z VAT, gdyż pomiędzy pierwszym zasiedleniem a sprzedażą upłynęło ponad 2 lata, a dostawa następuje z majątku wspólnego jedynie na cele gospodarcze jednego z małżonków (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT).

Sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami przez spółkę będącą czynnym podatnikiem VAT, przeprowadzona w drodze licytacji komorniczej, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, jeśli od pierwszego zasiedlenia upłynęło ponad 2 lata.

Sprzedaż użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej budynkiem, którego lokal był wykorzystywany przez Dłużniczkę A.A. wyłącznie do działalności gospodarczej, korzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, o ile od pierwszego zasiedlenia minął okres dłuższy niż dwa lata.

Komornik, dokonując dostawy zabudowanej nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej, nie jest zobowiązany do naliczenia i odprowadzenia VAT, gdy sprzedaż korzysta ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż egzekucyjna niezabudowanych działek o numerach 1 i 2 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż działki te są terenami budowlanymi w świetle wydanych warunków zabudowy, co wyklucza zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Dostawa udziału w nieruchomości w trybie egzekucji, przy braku potwierdzenia przesłanek zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy VAT, jest opodatkowana podatkiem VAT.

Przymusowa sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji publicznej, gdzie działka jest przeznaczona pod zabudowę, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli nie spełnia przesłanek zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy o VAT. Komornik sądowy działa jako płatnik tego podatku.

Komornik sądowy, dokonując sprzedaży lokalu w trybie egzekucji, jest płatnikiem VAT o ile nie następuje zwolnienie zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Sprzedaż lokalu odbywa się po pierwszym zasiedleniu po upływie wymaganych dwóch lat, co pozwala na zwolnienie od podatku.