Wycofanie środka trwałego z działalności gospodarczej do majątku prywatnego, gdy dochodzi do dalszego opodatkowanego nim obrotu, nie stanowi czynności dostawy towarów i nie wymaga korekty podatku naliczonego. Podmiot nadal wykonuje czynności podlegające VAT, co kwalifikuje do zastosowania wyłącznie zwolnienia podmiotowego zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy VAT.

Sprzedaż Nieruchomości 1 i 2 nie stanowi zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy o VAT i podlega opodatkowaniu VAT na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.

Przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości otrzymanej w drodze darowizny, jeżeli zostały w pełni przeznaczone na nabycie nieruchomości do majątku wspólnego małżonków, stanowią wydatek na cele mieszkaniowe uprawniający do zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedawca, dokonując jednorazowej sprzedaży udziału w prawie własności nieruchomości nabytej przez dziedziczenie, działając w ramach zarządu majątkiem prywatnym nie jest podatnikiem VAT, a sama transakcja nie podlega VAT.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości, przeznaczony na nabycie kilku lokali mieszkalnych, może korzystać ze zwolnienia z PIT jako wydatkowany na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Sprzedaż przez Wnioskodawców działek powstałych z podziału i scalenia odbywa się w ramach zarządu majątkiem prywatnym i nie podlega opodatkowaniu VAT jako działalność gospodarcza zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o VAT.

Transakcja zbycia nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części w rozumieniu art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, co oznacza, że podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, chyba że strony złożą zgodne oświadczenie o wyborze opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o VAT.

Sprzedaż gruntu na rzecz jego użytkownika wieczystego, ustanowionego przed 1 maja 2004 r., nie podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów, gdyż nie prowadzi do ponownego przeniesienia ekonomicznego władztwa nad tymże gruntem.

Sprzedaż nieruchomości przez wnioskodawcę, działającego w zakresie zarządu majątkiem prywatnym, nie podlega podatkowi VAT, gdy brak przejawów działalności gospodarczej, takich jak stałość, powtarzalność czy organizacja.

Zwolnienie z opodatkowania, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wymaga przeznaczenia przychodu ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe nie później niż w okresie trzech lat od zbycia, niezależnie od chronologii zdarzeń finansowych, jeśli podatnik dysponuje przychodem ze zbycia.

Wniesienie aportem nieruchomości zabudowanej do spółki, będącej 100% udziałowcem Powiatu, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, zważywszy na niespełnienie przesłanek art. 43 ust. 1 pkt 10, ze względu na nakłady przekraczające 30% wartości początkowej, przy braku prawa do odliczenia VAT z tytułu modernizacji i nabycia nieruchomości.

Przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości nabytej w wyniku spadku po przodku nie podlega opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło po 5 latach od nabycia przez spadkodawcę. Dochód ze zbycia udziałów nabytych przez dział spadku i dożywocie przed 5 laty jest opodatkowany. Spłata kredytu hipotecznego może stanowić własny cel mieszkaniowy, jeżeli zaciągnięto go na wykończenie domu w dawnym majątku wspólnym.

Sprzedaż niezabudowanych działek nabytych w drodze darowizny, wykorzystywanych jako majątek prywatny, dokonana przez osobę fizyczną nie podejmującą działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako działalność gospodarcza.

Przychody ze sprzedaży nieruchomości uzyskane przez podatnika wykazują cechy działalności gospodarczej, co wyklucza możliwość zwolnienia z opodatkowania dochodów w ramach ulgi na własne cele mieszkaniowe.

Sprzedaż działki nr 1 stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, gdyż spełnia definicję terenu budowlanego zgodnie z art. 2 pkt 33 ustawy o VAT; zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 9 nie ma zastosowania ze względu na wydaną decyzję o warunkach zabudowy.

W ramach art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania pod warunkiem, że przychód uzyskany ze sprzedaży zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe zgodnie z określonymi w ustawie warunkami i w przewidzianym terminie.

Przy ustalaniu kosztów uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości nie można stosować wartości rynkowej z operatu szacunkowego sporządzonego dla potrzeb kredytu hipotecznego, lecz wyłącznie udokumentowane koszty nabycia z aktu notarialnego. Przychód ze sprzedaży części nieruchomości może być zwolniony z podatku dochodowego, jeśli zostanie przeznaczony na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego

Skorzystanie z ulgi mieszkaniowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT wymaga, by środki ze sprzedaży nieruchomości były wydatkowane na cele mieszkaniowe po ich uzyskaniu; wydatkowanie oszczędności przed sprzedażą nie uprawnia do zwolnienia.

Ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie własności lokalu w 2026 r. stanowi nowe nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, skutkujące obowiązkiem podatkowym przy sprzedaży dokonanej przed 2027 r. jako nabycie dokonane po pięciu latach od rzeczywistego objęcia własności.

Wydatkowanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę kredytu oraz montaż instalacji fotowoltaicznej może być uznane za realizację własnych celów mieszkaniowych, co uprawnia podatnika do skorzystania ze zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Sprzedaż udziałów w prawie własności nieruchomości oraz udziału w prawie własności budowli przez Sprzedających nie stanowi działalności gospodarczej i nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdyż Sprzedający nie występują jako podatnicy VAT w odniesieniu do tej transakcji.

Zbycie udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, w sytuacji gdy między nabyciem a zbyciem upłynęło ponad pięć lat, nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu na mocy art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, przez co nie może korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 131 tejże ustawy.

Osoby fizyczne dokonujące sprzedaży nieruchomości z majątku prywatnego, niespełniające kryteriów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT, nie działają jako podatnicy tego podatku. Sprzedaż nieruchomości przez takie podmioty nie stanowi działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż niezabudowanych działek gruntowych powstałych z podziału działki nr 1 przez osobę fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej nie stanowi czynności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 15 ust. 1-2 ustawy o VAT, gdyż działania takie kwalifikują się jako zarządzanie majątkiem prywatnym.