budynek niemieszkalny
Zbycie Nieruchomości w ramach Transakcji nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, z opcją rezygnacji z przewidzianego zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych, przewidziane w art. 9 pkt 17 ustawy, przysługuje przy nabyciu lokalu mieszkalnego, jeżeli poprzedni stan posiadania obejmował jedynie udział w gruncie bez budynku mieszkalnego, gdzie domek na kołach nie jest uznawany za budynek.
Transakcja sprzedaży nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa. W związku z tym, podlega opodatkowaniu VAT, z możliwością wyboru opodatkowania poprzez rezygnację ze zwolnienia z VAT przez strony transakcji. Kupującemu przysługuje prawo do odliczenia VAT naliczonego.
Podatnik dokonujący dostawy nieruchomości komercyjnej, który przenosi na nabywcę wyłącznie standardowe składniki transakcji nieruchomościowych, takie jak budynki czy umowy najmu, a nie przenosi niezbędnej infrastruktury funkcjonalnej, nie zbywa przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części w rozumieniu ustawy o VAT. Tym samym taka transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa towarów
Miejsce świadczenia usług determinuje obowiązek rozliczenia podatku VAT w przypadku wewnątrzwspólnotowego nabycia towarów. Usługodawca nie ma obowiązku naliczania VAT, jeśli usługi świadczone są na rzecz zagranicznych podatników w Polsce.
Sprzedaż zabudowanej działki nr 1 przez Wnioskodawcę nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jako że nie spełnia kryteriów działalności gospodarczej zgodnie z art. 15 ustawy o VAT, będąc czynnością w zarządzie majątkiem prywatnym. Tym samym, dyskusja o zwolnieniu z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy staje się bezprzedmiotowa.
Przychód ze sprzedaży nieruchomości, będącej środkiem trwałym w działalności gospodarczej, stanowi przychód z działalności gospodarczej podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem, która miała miejsce po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT; zwolnienie to obejmuje również grunt, na którym nieruchomość jest posadowiona.
Podatnik ma prawo zastosować indywidualną stawkę amortyzacyjną w wysokości 33% dla używanego i wpisanego do rejestru zabytków budynku niemieszkalnego sklasyfikowanego pod symbolem 109 KŚT, po raz pierwszy wprowadzonego do jego ewidencji środków trwałych, gdyż spełnia warunki określone w art. 22j ust. 1 pkt 3 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Sprzedaż nieruchomości, zabudowanej budynkami i budowlami, przez gminę, korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, gdy od pierwszego zasiedlenia minęły ponad dwa lata, a Gmina działa jako podatnik VAT, chyba że strony skorzystają z opcji opodatkowania.
Sprzedaż budynku jako towaru handlowego, który nie stanowi środka trwałego, może korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT, mimo nakładów remontowych przekraczających 30% wartości początkowej nieruchomości, gdy pierwsze zasiedlenie nastąpiło ponad 24 miesiące przed sprzedażą i nie dokonano odliczenia VAT od tych nakładów.
Sprzedaż nieruchomości oraz świadczeń towarzyszących stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, a transakcja ta nie może być traktowana jako zbycie przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Nabywcy przysługuje prawo do odliczenia VAT związanego z transakcją.
Nakłady na modernizację budynku mieszkalnego przekształconego w biurowy, kwalifikowane jako inwestycje w obcych środkach trwałych zaliczone do KŚT nr 105, mogą podlegać amortyzacji podatkowej w CIT. Wyłączenie z art. 16c pkt 2a ustawy CIT nie dotyczy tego przypadku, jeśli klasyfikacja wskazuje na budynek niemieszkalny.
Wnioskodawca, w przypadku zmiany sposobu użytkowania budynku z przeznaczeniem mieszkalnym w proporcji mniejszej niż użytkowej, ma prawo do kontynuacji ujmowania w kosztach uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych, gdy budynek zachowuje charakter niemieszkalny.
Sprzedaż udziałów w nieruchomości przez spadkobierców odziedziczonego majątku nie podlega opodatkowaniu VAT, gdy sprzedający nie działają w zakresie profesjonalnego obrotu nieruchomościami, a zachowania sprzedawców wskazują na zarząd majątkiem prywatnym.
Sprzedaż działek zabudowanych budynkami mieszkalnymi, niebędąca realizacją działalności gospodarczej oraz dokonana po upływie pięciu lat od nabycia, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, i w konsekwencji nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Dokonując dostawy nieruchomości wykorzystywanej do działalności gospodarczej, podatnik działa w charakterze podatnika VAT z możliwością skorzystania ze zwolnienia z podatku, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, lub rezygnacji z tego zwolnienia na warunkach określonych w art. 43 ust. 10 i 11.
Sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat, kiedy środki nie zostały wydatkowane na enumeratywnie wskazane cele mieszkaniowe, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach ogólnych, z uwagi na brak możliwości zastosowania zwolnienia podatkowego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.
Zakup działki z budynkiem niemieszkalnym nie kwalifikuje się jako wydatek na cele mieszkaniowe, a tym samym nie uprawnia do ulgi podatkowej z tytułu sprzedaży mieszkania przed upływem pięciu lat od jego nabycia, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 i art. 21 ust. 25 ustawy o PIT.
Sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem motelu i stacji paliw nie stanowi zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, z możliwością zastosowania zwolnienia zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, z opcją rezygnacji ze zwolnienia za zgodnym oświadczeniem stron transakcji.
Sprzedaż nieruchomości komercyjnej podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów, a nie zbycie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Kupującemu przysługuje prawo do odliczenia VAT zgodnie z przepisami ustawy o VAT po złożeniu odpowiedniego oświadczenia rezygnującego z ewentualnego zwolnienia.
Ustalenie uprawnienia zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych budynku wprowadzonego do ewidencji środków trwałych.