Przekazanie wodociągu na rzecz gminy w formie darowizny, przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, jako czynność nieodpłatna, dokonana kosztem majątku darczyńcy, nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości w 2026 r., wcześniej wniesionych do wspólności ustawowej małżeńskiej z majątku osobistego żony, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeśli od momentu nabycia przez żonę w 2014 r. upłynęło 5 lat.

Sprzedaż udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu odziedziczonego po spadkodawcach, po upływie pięciu lat od ich nabycia, nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych.

W przypadku sprzedaży udziału w spadku nabytego w drodze testamentu, transakcja ta podlega opodatkowaniu jako przychód z praw majątkowych, niezależnie od okresu pięciu lat odnoszącego się do zbycia nieruchomości i praw związanych z nieruchomością na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku po upływie pięciu lat od momentu nabycia przez spadkodawcę nie stanowi źródła przychodu zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym nie podlega opodatkowaniu w Polsce.

Sprzedaż działek z podziału nieruchomości dokonana przez osobę nieprowadzącą działalności gospodarczej, bez elementów zorganizowanego handlu nieruchomościami, stanowi zbycie majątku prywatnego i nie rodzi przychodów z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o PIT.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej prywatnie, niewykorzystanej w działalności gospodarczej, stanowi zbycie majątku osobistego, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie podlegające opodatkowaniu jako przychód z działalności gospodarczej.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku nie stanowi źródła przychodu do opodatkowania, jeżeli upłynęło 5 lat od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę licząc od końca roku kalendarzowego, w którym to nabycie nastąpiło.

Dla celów ustalenia obowiązku podatkowego przy sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku istotna jest data nabycia przez spadkodawcę, nie zaś przez spadkobiercę. Sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Sprzedaż działek przez wnioskodawcę po upływie 5 lat od ich nabycia w drodze dziedziczenia nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zbycie to mieści się w zwykłym zarządzie majątkiem prywatnym i nie przybiera formy działalności gospodarczej.

Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność nie stanowi nowego nabycia; pięcioletni termin wolny od podatku dochodowego liczony jest od daty pierwotnego nabycia prawa.

Zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku po współmałżonku w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej, gdzie pięcioletni okres liczy się od momentu nabycia przez spadkodawców, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Sprzedaż taka, dokonana po upływie pięcioletniego terminu, nie powoduje obowiązku podatkowego.

Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, nabycie w drodze spadku uwzględnia pięcioletni okres od daty nabycia przez spadkodawcę; dział spadku bez spłat nie skutkuje samoistnym nabyciem. W przypadku nieodpłatnego działu, pięcioletni okres dotyczy nabycia przez matkę w 2021, nie ojca w 1990, co skutkuje obowiązkiem podatkowym przy sprzedaży przed upływem pięciu lat.

Odpłatne zbycie nieruchomości w drodze zamiany przed upływem pięciu lat od nabycia stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym, niezależnie od równowartości zamienianych nieruchomości, a koszty uzyskania przychodu obejmują jedynie wydatki poniesione na zbywaną nieruchomość.

Podział administracyjny działki nie przerywa biegu terminu pięcioletniego z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ nie stanowi nowego nabycia nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości, w części nabytej w drodze odpłatnego zniesienia współwłasności, przed upływem pięciu lat od nabycia, stanowi źródło przychodu opodatkowanego 19% podatkiem dochodowym, w zakresie przekraczającym uprzednio posiadany udział.

Sprzedaż udziału w nieruchomości, nabytej przez spadkodawcę jako część majątku wspólnego małżonków, której małżonek nabył wcześniej jako majątek osobisty, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli odbywa się po pięciu latach od nabycia nieruchomości przez małżonka. Zatem sprzedaż udziału przez spadkobiercę jest wolna od podatku dochodowego.

Przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny, dokonany w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć, korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29aa ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli nie spełniono dodatkowych warunków wyłączających.

Sprzedaż działek nieruchomości jest zwolniona z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli dokonywane jest po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego nabycia nieruchomości lub udziału w niej, zarówno przez spadkodawcę, jak i przez podatnika.

Podatnik, sprzedając działki nabyte częściowo w drodze spadku przed 1993 rokiem oraz częściowo w wyniku zniesienia współwłasności w 2021 roku, uiszcza podatek dochodowy od części nabytej przed rokiem 2020, zgodnie z pięcioletnim okresem opodatkowania. Dochód z transakcji opodatkowany jest stawką 19%, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) i art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego w spadku po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę nie podlega opodatkowaniu; natomiast udział uzyskany w wyniku działu spadku przekraczający pierwotny udział sprzedawcy jest opodatkowany przy zbyciu w terminie krótszym niż pięć lat od działu.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze zamiany przed upływem 5 lat od nabycia stanowi źródło przychodu podlegającego opodatkowaniu, z możliwością uznania wartości nieruchomości w dniu zamiany jako kosztu uzyskania przychodu.

Zbycie działek nr 2 oraz części działek nr 3, 4, 5 i 6, wywodzących się z działki nr 12 nabytej w drodze zamiany w 2022 roku przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia, generuje obowiązek podatkowy. Natomiast sprzedaż części tych działek wywodzących się z darowizny w 2007 roku, przy braku prowadzenia działalności gospodarczej, nie rodzi obowiązku podatkowego.

Podatnik, niewykończający limitu pomocy publicznej na działalność w SSE, nie może skutecznie wybrać opodatkowania estońskim CIT. Dodanie przesłanek formalnych warunkuje nieskuteczność uprzednio złożonego zawiadomienia o wyborze ryczałtu, umożliwiając ponowną deklarację przy spełnieniu ustawowych warunków.