Sprzedaż udziału w lokalu użytkowym przez współwłaścicielkę nie prowadzącą działalności gospodarczej nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli sprzedaż nie odbywa się w ramach samodzielnie wykonywanej działalności gospodarczej wnioskodawczyni.

Wycofanie środka trwałego z działalności gospodarczej do majątku prywatnego, gdy dochodzi do dalszego opodatkowanego nim obrotu, nie stanowi czynności dostawy towarów i nie wymaga korekty podatku naliczonego. Podmiot nadal wykonuje czynności podlegające VAT, co kwalifikuje do zastosowania wyłącznie zwolnienia podmiotowego zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy VAT.

Sprzedaż przez współwłaściciela nieruchomości, wykorzystywanej i zarządzanej przez drugiego małżonka w ramach jego działalności gospodarczej, nie rodzi obowiązku podatkowego z tytułu PIT dla pierwszego małżonka, gdyż źródło przychodu uznaje się za związane z działalnością gospodarczą drugiego małżonka.

Podmiotowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z termomodernizacją budynków, na zasadach proporcjonalnego rozliczenia, jeśli zakupy mają związek z działalnością mieszaną (opodatkowaną i zwolnioną), przy uwzględnieniu art. 90 ustawy o VAT.

Usługa najmu lokalu użytkowego wykorzystywanego na cele mieszkaniowe nie korzysta ze zwolnienia z VAT, gdy lokal nie posiada formalnego statusu mieszkalnego, zgodnie z przesłankami art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.

Przychody z najmu nieruchomości wycofanych z działalności gospodarczej mogą być kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego, podlegające opodatkowaniu ryczałtem, a nie jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Sprzedaż lokalu usługowego po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia, bez ulepszeń przekraczających 30% wartości, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż wyodrębnionych lokali mieszkalnych, niebędąca pierwszym zasiedleniem, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, o ile pomiędzy zasiedleniem a sprzedażą upłynął okres 2 lat i nie dokonano ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej.

Sprzedaż lokalu użytkowego po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. W związku z tą sprzedażą, konieczne jest dokonanie korekty podatku naliczonego odliczonego przy zakupie zgodnie z art. 91 ust. 2 i 5 ustawy.

Nieprawidłowe jest stanowisko, że obowiązek jednorazowej korekty podatku VAT od nabytego środka trwałego powstaje w momencie zbycia korzystającego ze zwolnienia z opodatkowania. Zmiana przeznaczenia lokalu już w 2022 roku powoduje obowiązek korekty, wymagając jej dokonania za ten okres.

Przychody z najmu lokalu usługowego, nie wprowadzonego do majątku związanego z działalnością gospodarczą, mogą być kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, nawet jeśli wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą obejmującą wynajem innych nieruchomości.

Sprzedaż lokalu niemieszkalnego przez wnioskodawcę jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, skoro pierwszy zasiedlenie nastąpiło wcześniej niż dwa lata przed dostawą, a wydatki najemcy nie wpływają na zmianę tego statusu.

Sprzedaż lokalu użytkowego przez podatnika, w przypadku braku przeprowadzenia znaczących ulepszeń oraz po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z VAT na postawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż lokalu niemieszkalnego stanowiącego składnik majątku prywatnego przez osobę fizyczną, którego pierwsze zasiedlenie miało miejsce ponad 2 lata temu i nie dokonano w nim ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Wnioskodawczyni nie działa jako podatnik VAT dla sprzedaży nieruchomości nr I-VI (za wyjątkiem lokalu usługowego), które są przenoszone jako majątek osobisty, co wyklucza je z VAT. Opodatkowaniu podatkiem VAT podlega jedynie sprzedaż lokalu usługowego z Nieruchomości V, gdyż lokal ten był wykorzystany w działalności gospodarczej.

Nieodpłatne przeniesienie nieruchomości z majątku spółki partnerskiej do majątku prywatnego wspólników, o ile od pierwszego zasiedlenia upłynął okres ponad dwóch lat i nie dokonano znaczących ulepszeń, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Wycofanie lokali użytkowych z ewidencji środków trwałych działalności gospodarczej Wnioskodawcy do majątku prywatnego, bez zmiany ich wykorzystania do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, nie skutkuje obowiązkiem korekty podatku VAT naliczonego na podstawie art. 91 ustawy o podatku od towarów i usług.

Czynny podatnik VAT ma prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktury niezawierającej numeru NIP nabywcy, jeżeli tożsamość nabywcy jest możliwa do ustalenia, a zakup jest powiązany z działalnością opodatkowaną.

Sprzedaż lokali użytkowych przez podatnika, będącego ich właścicielem od ponad dwóch lat, podlega zwolnieniu z podatku VAT, jeżeli od momentu pierwszego zasiedlenia upłynął okres dłuższy niż dwa lata, a przeprowadzone prace nie stanowiły ulepszeń o wartości przekraczającej 30% wartości początkowej.

Dochody uzyskane przez Spółkę z najmu miejsc postojowych i komórek lokatorskich przez mieszkańców oraz ze sprzedaży energii elektrycznej z instalacji na budynkach mieszkalnych, jeśli przeznaczone są na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, mogą korzystać ze zwolnienia z opodatkowania CIT, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 Ustawy o CIT. Wynajem lokali użytkowych osobom trzecim nie stanowi gospodarki zasobami

Sprzedaż lokalu niemieszkalnego, które nie stanowi zorganizowanej części przedsiębiorstwa, może być zwolniona z VAT, jednak strony transakcji mogą wybrać opcję opodatkowania, umożliwiającą nabywcy odliczenie podatku naliczonego.

Sprzedaż nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej, przeprowadzona po dwóch latach od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u., pod warunkiem, że nie zrezygnowano ze zwolnienia.

Czynny podatnik VAT, przy niemożności bezpośredniego przyporządkowania kosztów, ma prawo do odliczenia podatku naliczonego zgodnie z art. 90 ust. 2-4 ustawy o VAT, stosując proporcję 22%, gdy lokal użytkowy stanowi mniej niż 2% powierzchni całkowitej budynku.

Wycofanie lokalu użytkowego z działalności gospodarczej do majątku prywatnego, przy jednoczesnym dalszym wykorzystywaniu do opodatkowanej czynności najmu, nie tworzy obowiązku korekty VAT ani nie stanowi opodatkowanej dostawy towarów; przyszła sprzedaż lokalu będzie mogła być zwolniona z VAT jako dostawa po pierwszym zasiedleniu.