Przychody ze źródeł komercyjnych, takich jak najem powierzchni na cele infrastruktury telekomunikacyjnej, nie stanowią dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i podlegają opodatkowaniu, niezależnie od celu ich przeznaczenia. Wyłączenie zwolnienia z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych jest uzasadnione, gdy działalność nie służy bezpośrednio celom mieszkaniowym.

Dochody wspólnoty mieszkaniowej uzyskane z rekompensaty od dewelopera, przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, korzystają ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, pod warunkiem przeznaczenia ich na cele związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi.

Wpłaty dokonane przez Spółkę A na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej tytułem rekompensaty za przewymiarowaną moc zamówioną oraz zadośćuczynienia za niedogodności budowlane podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT jako odpłatne świadczenie usług.

Odsprzedaż mediów do lokali mieszkalnych wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe nie stanowi transakcji związanej z nieruchomościami w rozumieniu art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy o VAT i nie podlega wliczeniu do wartości sprzedaży w kontekście zwolnienia podmiotowego. Jednakże sprzedaż mediów do sąsiednich wspólnot mieszkaniowych nie korzysta z tego zwolnienia i powinna być wliczana.

Spółka zarządzająca wspólnotą gruntową nie jest zobowiązana do poboru oraz rozliczania zaliczek na podatek dochodowy z tytułu wypłat pożytków członkom wspólnoty, gdyż przychody te są własnością jej członków i podlegają osobistemu rozliczeniu w oparciu o ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych, jako związane z działalnością rolniczą.

Spółka do zarządzania wspólnotą gruntową posiada osobowość prawną i nie jest zwolniona z obowiązku składania deklaracji CIT-8 oraz sprawozdania finansowego. Dochody uzyskane z działalności rolniczej i sprzedaży gruntów przypisuje się członkom wspólnoty i nie podlegają one opodatkowaniu CIT na poziomie spółki.

Zespół czynności świadczonych na rzecz wspólnot mieszkaniowych, które prowadzą do zarządzania nieruchomościami, stanowi usługę kompleksową i korzysta ze zwolnienia z podatku VAT stosownie do § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z 20 grudnia 2013 r. dotyczącego zwolnień od podatku od towarów i usług.

Dochody otrzymane przez Wspólnotę Mieszkaniową jako rekompensata od dewelopera, z uwagi na niewykazanie ich związku z gospodarką zasobami mieszkaniowymi, nie mogą korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Świadczone przez spółkę usługi kompleksowego zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi na rzecz wspólnot, jako złożone z czynności nierozłącznych dla osiągnięcia celu, podlegają zwolnieniu z podatku od towarów i usług na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r.

Wspólnota Mieszkaniowa nie może dokonać wstecznej rejestracji jako podatnik VAT od maja 2020 r. i odliczyć podatku VAT naliczonego przed formalną rejestracją jako czynny podatnik, ponieważ korzystała z podmiotowego zwolnienia. Korekta deklaracji VAT nie może dotyczyć okresu przed formalnym rejestrowaniem jako podatnik VAT.

Przychód uzyskany z odszkodowania wypłaconego z polisy OC Zarządcy, w związku z niewłaściwie wystawionymi fakturami, nie stanowi zwrotu wydatku zwolnionego z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych według art. 12 ust. 4 pkt 6a ustawy o CIT.

Przychody wspólnoty lokalowej z nieruchomości niemieszkalnych nie podlegają zwolnieniu podatkowemu przewidzianemu dla zasobów mieszkaniowych (art. 17 ust. 1 pkt 44 updop). Wspólnota może stosować 9% stawkę podatku dochodowego (art. 19 ust. 1 pkt 2 CIT) od 2019 roku, jeśli spełnia wymagania dotyczące statusu małego podatnika.

Wpłaty członków wspólnoty mieszkaniowej na wynajem parkingu nie są zwolnione z CIT, gdyż wynajmowany parking nie jest zasobem mieszkaniowym wspólnoty w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, gdyż nie pozostaje w jej własności.

Sprzedaż gruntu przez wspólnotę mieszkaniową w charakterze podatnika VAT nie podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy o VAT, gdyż dotyczy terenu budowlanego sprzedawanego w ramach działalności gospodarczej.

Dochód uzyskany z najmu części dachu budynku przez wspólnotę mieszkaniową, przeznaczony na instalację telekomunikacyjną, stanowi przychód z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi i nie może korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych.

Brak obowiązku wliczania do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy, sprzedaży mediów do lokali mieszalnych, wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe.

W zakresie zwolnienia z podatku na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy CIT, dochodu ze sprzedaży części nieruchomości wspólnej, w części w jakiej zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Ustalenie, czy Wspólnocie przysługuje zwrot wpłaconego podatku dochodowego (CIT 8) od umowy na podział do korzystania dla dwóch miejsc postojowych.

Ustalenie czy transakcja sprzedaży lokali mieszkalnych, powstałych w wyniku zmiany przeznaczenia części wspólnej nieruchomości - strychu, jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lub 10 ustawy o VAT.

Skoro kwota, która będzie wypłacona na rzecz właściciela lokalu tytułem zwrotu poniesionych wydatków na remont balkonu nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, to wypłacone z tego tytułu odsetki także nie będą podlegały opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na mocy zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 95b ustawy.

Uznanie, czy czynności związane z zarządzaniem nieruchomościami mieszkalnymi mogą skorzystać ze zwolnienia od podatku VAT.

Zwolnienie przedmiotowe dochodów wspólnoty ze sprzedaży działek.

Dochody osiągnięte z wynajmu powierzchni dachu Wspólnoty Mieszkaniowej w związku z instalacją infrastruktury telekomunikacyjnej nie są objęte zwolnieniem przedmiotowym określonym w art. 17 ust. 1 pkt 44