Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości, będącej elementem majątku prywatnego, przez osobę fizyczną, która nie podejmowała czynności komercyjnych, nie stanowi działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ustawy o VAT, w związku z czym nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sprzedaż działek niezabudowanych nr 1, 2, 3 i zabudowanej działki nr 4 nie jest czynnością opodatkowaną VAT, gdyż mieści się w zakresie zarządzania majątkiem prywatnym, a sprzedawca nie działa jako podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o VAT.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości przez podatników VAT może korzystać ze zwolnienia z VAT, jeśli spełnione są przesłanki z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, tj. po upływie co najmniej 2 lat od pierwszego zasiedlenia.

Podatnik, który dokonał sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia, musi faktyczne nabycie nowej nieruchomości potwierdzić przeniesieniem jej własności w ustawowym terminie, aby skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego na cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej, po upływie co najmniej dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Strony transakcji mogą zrezygnować z tego zwolnienia, jeżeli są czynnymi podatnikami VAT i złożą zgodne oświadczenia przed dostawą, co skutkuje pełnym opodatkowaniem transakcji.

Dostawa nieruchomości w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, a tym samym podlega opodatkowaniu VAT jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

Transakcja sprzedaży nieruchomości wraz z budowlami, podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nie podlega dodatkowo opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, gdyż opodatkowanie VAT wyłącza opodatkowanie PCC.

Sprzedaż nieruchomości z centrami handlowymi opodatkowana VAT, wyłącza z PCC art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej, nabytej przez gminę w drodze spadku, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, jeżeli nieruchomość nie była oddana do użytkowania oraz nie przekroczono 30% wartości ulepszeń, a tym samym nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT.

Sprzedaż udziałów w nieruchomościach, dokonana po pięciu latach od ich nabycia przez zasiedzenie w ramach majątku prywatnego, nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu, gdyż nie stanowi wykonania działalności gospodarczej. Zatem nie występuje wymóg zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a Ustawy o PIT.

Sprzedaż zabudowanej działki nr 1 przez Powiat A jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż doszło do pierwszego zasiedlenia budynków, a planowana sprzedaż odbywa się ponad 2 lata później.

Sprzedaż trzech niezabudowanych działek przez osobę fizyczną nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT, jeśli brak aktywnej, profesjonalnej działalności przygotowawczej potwierdzającej status podatnika. Tym samym transakcja niołatiana VAT.

Dostawę działek należy uznać za opodatkowaną podatkiem od towarów i usług, gdyż wnioskodawca działał jako podatnik realizując zorganizowane czynności przygotowujące nieruchomości do sprzedaży, co wyklucza uznanie transakcji jako zarządu majątkiem osobistym.

Zbycie nieruchomości na rzecz oddzielnego podmiotu nie spełnia kryteriów zorganizowanej części przedsiębiorstwa ani przedsiębiorstwa. Dlatego transakcja podlega opodatkowaniu VAT jako typowa dostawa towarów. Złożenie zgodnych oświadczeń przez zbywcę oraz nabywcę, jako czynnych podatników VAT, umożliwia opodatkowanie dostawy i późniejsze pełne odliczenie podatku naliczonego przez nabywcę.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej przez Wnioskodawcę podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż nabycie nieruchomości było związane z planami ich wykorzystania w działalności gospodarczej. Zamiar użycia gruntu do realizacji inwestycji fotowoltaicznej nadał sprzedawanej transakcji cechy działalności gospodarczej, wykluczając ją z kategorii zarządu majątkiem prywatnym.

Ustalenie podstawy opodatkowania dla działek o różnym przeznaczeniu powinno następować odrębnie dla każdej części zgodnie z jej przeznaczeniem w planie miejscowym, a opodatkowanie zależy od charakteru terenu. Działki budowlane podlegają opodatkowaniu VAT, natomiast pozostałe grunty mogą korzystać ze zwolnienia.

Zbycie działek z nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej przez czynnego podatnika VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nawet jeśli są one częścią majątku wspólnego małżonków. Przesłanki zwolnienia od VAT nie są spełnione w przypadku terenów zakwalifikowanych jako budowlane.

Sprzedaż nieruchomości, obejmująca budynki i budowle jak i tereny budowlane, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, jako że nie stanowi transakcji zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części. Zwolnienie dla zasiedlonych budynków może być zastosowane na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w niezabudowanych działkach przez współwłaściciela korzystającego z działek do celów zarobkowych, stanowi czynność opodatkowaną VAT, gdy działki są uznawane za teren budowlany, a sprzedawca działa w charakterze podatnika VAT.

Transakcja przeniesienia własności nieruchomości, w części obejmującej stację LNG, nie podlega wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jako że stacja LNG stanowi część składową nieruchomości niewchodzącą w zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług na mocy ustawy.

Sprzedaż działek przez osobę fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT, jeżeli sprzedaż nie stanowi działalności gospodarczej i następuje po upływie pięciu lat od nabycia nieruchomości.

Dochód uzyskany przez sprzedających ze sprzedaży nieruchomości gruntowej nie stanowi przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, gdyż czynność ta ma charakter incydentalny i związana jest z zarządzaniem majątkiem prywatnym, nie wypełniając tym samym kryteriów ciągłości i zorganizowania działalności gospodarczej.

Zatrzymanie zadatku przez Wnioskodawcę, w wyniku jednostronnego odstąpienia od umowy przez Spółkę, nie stanowi odpłatnego świadczenia usług podlegającego opodatkowaniu VAT, a ma charakter odszkodowawczy. Tym samym, czynność ta nie wywołuje obowiązku podatkowego w zakresie VAT.

Zbycie działek nr 1A, 1B, 1I, 1J i 1K, jako majątku prywatnego po upływie 5 lat od nabycia, nie skutkuje obowiązkiem podatkowym. Sprzedaż działek nr 7A5, 7A6, 7A13, 7A14 i 7A15, nabytych w drodze zamiany, przed upływem tego okresu powoduje powstanie przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.