Sprzedaż nieruchomości nabytej przez spadkobiercę w drodze spadku po rodzicach, którzy nabyli ją w 1981 r., nie jest opodatkowana, jeśli nastąpi po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło pierwotne nabycie przez spadkodawców.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych w drodze spadku, 5-letni okres decydujący o opodatkowaniu należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył spadkodawca, a nie spadkobierca dokonujący zbycia, zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT.

Przy rozporządzeniu nieruchomością nabywaną w drodze darowizny, zniesienie współwłasności bez przysporzenia majątkowego nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, wobec czego pięcioletni termin nie obliguje do naliczenia podatku w przypadku sprzedaży po jego upływie.

Odpłatne zbycie nieruchomości przez spadkobiercę przed upływem pięciu lat od nabycia przez bezpośredniego spadkodawcę stanowi źródło przychodu podlegającego opodatkowaniu na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, niezależnie od wcześniejszego nabycia przez poprzednich spadkodawców.

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie następuje z datą określoną przez sąd w orzeczeniu jako dzień zasiedzenia, a nie z datą jego wydania. Zbycie nieruchomości po pięciu latach od tej daty nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy dożywocia, mimo jej odpłatnego charakteru, nie skutkuje powstaniem przychodu podatkowego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na niemożność określenia wartości świadczonej opieki i utrzymania w sposób przewidziany przez art. 19 tejże ustawy.

Sprzedaż nieruchomości, obejmująca grunt oraz budynek jako jego część składową, po upływie 5 lat od daty nabycia gruntu, nie stanowi źródła przychodu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nawet jeśli budowa budynku zakończyła się w późniejszym czasie.

Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przez wnioskodawczynię, nabytego w ramach majątku wspólnego małżonków przed ponad pięcioma laty, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Data nabycia gruntu, na którym później wybudowano budynek, jest decydująca dla określenia pięcioletniego okresu wyłączenia z opodatkowania dochodu z jego sprzedaży. Zniesienie współwłasności bez spłat i dopłat oraz wybudowanie budynku nie stanowią nowego nabycia, podlegającego opodatkowaniu.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, nienosząca znamion działalności gospodarczej i dokonana po upływie pięciu lat od jej nabycia, nie stanowi przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, lecz dochód z majątku osobistego zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w spadku po C C nie stanowiła źródła przychodu w zakresie udziału nabytego po matce A A, lecz była opodatkowana w zakresie udziału po bracie B B, z uwagi na nieupłynięcie pięcioletniego okresu od nabycia. Rozstrzygnięcie oparto na art. 10 ust. 1 pkt 8 i art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości w 2026 r., wcześniej wniesionych do wspólności ustawowej małżeńskiej z majątku osobistego żony, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeśli od momentu nabycia przez żonę w 2014 r. upłynęło 5 lat.

Sprzedaż udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu odziedziczonego po spadkodawcach, po upływie pięciu lat od ich nabycia, nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych.

W przypadku sprzedaży udziału w spadku nabytego w drodze testamentu, transakcja ta podlega opodatkowaniu jako przychód z praw majątkowych, niezależnie od okresu pięciu lat odnoszącego się do zbycia nieruchomości i praw związanych z nieruchomością na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku po upływie pięciu lat od momentu nabycia przez spadkodawcę nie stanowi źródła przychodu zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym nie podlega opodatkowaniu w Polsce.

Sprzedaż działek z podziału nieruchomości dokonana przez osobę nieprowadzącą działalności gospodarczej, bez elementów zorganizowanego handlu nieruchomościami, stanowi zbycie majątku prywatnego i nie rodzi przychodów z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o PIT.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku nie stanowi źródła przychodu do opodatkowania, jeżeli upłynęło 5 lat od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę licząc od końca roku kalendarzowego, w którym to nabycie nastąpiło.

Dla celów ustalenia obowiązku podatkowego przy sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku istotna jest data nabycia przez spadkodawcę, nie zaś przez spadkobiercę. Sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku po współmałżonku w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej, gdzie pięcioletni okres liczy się od momentu nabycia przez spadkodawców, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Sprzedaż taka, dokonana po upływie pięcioletniego terminu, nie powoduje obowiązku podatkowego.

Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, nabycie w drodze spadku uwzględnia pięcioletni okres od daty nabycia przez spadkodawcę; dział spadku bez spłat nie skutkuje samoistnym nabyciem. W przypadku nieodpłatnego działu, pięcioletni okres dotyczy nabycia przez matkę w 2021, nie ojca w 1990, co skutkuje obowiązkiem podatkowym przy sprzedaży przed upływem pięciu lat.

Odpłatne zbycie nieruchomości w drodze zamiany przed upływem pięciu lat od nabycia stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym, niezależnie od równowartości zamienianych nieruchomości, a koszty uzyskania przychodu obejmują jedynie wydatki poniesione na zbywaną nieruchomość.

Sprzedaż nieruchomości, w części nabytej w drodze odpłatnego zniesienia współwłasności, przed upływem pięciu lat od nabycia, stanowi źródło przychodu opodatkowanego 19% podatkiem dochodowym, w zakresie przekraczającym uprzednio posiadany udział.

Sprzedaż udziału w nieruchomości, nabytej przez spadkodawcę jako część majątku wspólnego małżonków, której małżonek nabył wcześniej jako majątek osobisty, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli odbywa się po pięciu latach od nabycia nieruchomości przez małżonka. Zatem sprzedaż udziału przez spadkobiercę jest wolna od podatku dochodowego.

Przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny, dokonany w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć, korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29aa ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli nie spełniono dodatkowych warunków wyłączających.