Rozwiązanie umowy sprzedaży nieruchomości i zwrotne przeniesienie jej własności, jako czynności niewymienione w art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie podlegają opodatkowaniu tym podatkiem.

Podlegającemu opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, określonemu w art. 9 pkt 17 ustawy, zwolnieniu nie podlega nabycie udziałów w nieruchomości dokonane w kilku odrębnych czynnościach, nawet jeśli łącznie prowadzą do nabycia całej nieruchomości. Każda z tych czynności winna być rozpatrywana oddzielnie.

Nabycie pierwszego lokalu mieszkalnego uprawnia do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych, jeżeli wcześniej posiadany domek letniskowy nie zaspokajał potrzeb mieszkaniowych i nie spełniał wymogów budynku mieszkalnego.

Zbycie udziału w prawie własności lokalu mieszkalnego nie podlega zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż art. 9 pkt 17 ustawy wymaga przeniesienia pełnego prawa własności, nie zaś jego części. Zwolnienie nie obejmuje udziałów nabywanych przez sprzedaż.

Zniesienie współwłasności nieruchomości na podstawie ugody sądowej, której skutkiem jest nabycie udziału ponad posiadany z obowiązkiem spłaty, stanowi czynność podlegającą podatkowi od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f) oraz art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy o PCC, bez względu na pokrewieństwo stron ugody. Obowiązek podatkowy ciąży na nabywcy udziału.

Zakup pierwszej nieruchomości jednorodzinnej przez małżonków na zasadzie wspólności majątkowej jest zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych, jeśli przed zakupem nie posiadali oni praw określonych w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Umowa sprzedaży budynku mieszkalnego jednorodzinnego, będącego pierwszą nieruchomością nabywcy, korzysta ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych, jeżeli nabywcy nie posiadali wcześniej innych praw do nieruchomości zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy. Nadpłata podatku podlega zwrotowi.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy nie przysługuje w przypadku zakupu nieruchomości z więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym, niezależnie od technicznego stanu jednego z budynków, chyba że istnieje decyzja administracyjna o zakazie jego użytkowania.

W świetle art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nabycie lokalu mieszkalnego na współwłasność przez osoby fizyczne, dla których jest to pierwsze prawo własności, jest zwolnione z opodatkowania, pod warunkiem że umowa sprzedaży obejmuje cały lokal mieszkalny jako odrębną nieruchomość.

Zakup monet wykonanych ze złota dewizowego nie podlega zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych jako sprzedaż waluty obcej, mimo że mogą pełnić funkcję środków płatniczych. Zasadniczym czynnikiem decydującym jest kwalifikacja monet jako złota dewizowego zgodnie z Prawem dewizowym.

Umowy sprzedaży monet, które pełnią rolę środka płatniczego, lecz ich zasadniczą cechą jest bycie wykonanymi ze złota dewizowego, nie korzystają ze zwolnienia od podatku od czynności cywilnoprawnych jako sprzedaż walut obcych na gruncie art. 9 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości bez spłat i dopłat, zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem, gdyż ustawowy katalog czynności podlegających opodatkowaniu jest zamknięty i nie obejmuje takiego rodzaju zniesienia współwłasności.

Zwolnienie z podatku czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy dotyczy wyłącznie transakcji, gdzie przedmiotem jest prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Budynek letniskowy nie spełniający tej definicji na dzień zakupu nie kwalifikuje się do tego zwolnienia.

Brak decyzji administracyjnych zakazujących użytkowania budynku nie uniemożliwia uznania go za mieszkalny w kontekście zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy, a prawo to nie przysługuje osobie, której wcześniej przyznano prawo do nieruchomości mieszkalnej.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, połączonym z budynkiem niemieszkalnym będącym częścią składową, objęta jest zwolnieniem z podatku od czynności cywilnoprawnych, mimo pierwotnej klasyfikacji jako odrębne budynki.

Z art. 9 pkt 2 uPCC wynika, że powierzchnia gospodarstwa utworzonego lub powstałego w wyniku powiększenia musi być nie mniejsza niż 11 ha lub ha przeliczeniowych i nie większa niż 300 ha lub ha przeliczeniowych.

Działka ewidencyjna zabudowana budynkiem mieszkalnym korzysta ze zwolnienia z art. 9 pkt 17 uPCC, natomiast nabycie działki rolnej (której częścią składową nie jest budynek mieszkalny), podlega opodatkowaniu w stawce 2%.

Wnioskodawczyni otrzymała odszkodowanie; nie przyznano jej nieruchomości zamiennej. Za otrzymane środki z odszkodowania kupiła mieszkanie. Spełniła więc warunki zwolnienia z art. 9 pkt 3 lit. a) uPCC.

Jeżeli zatem, otrzymała Pani nieruchomość zabudowaną budynkiem, który nie nadawał się do zamieszkania i był przeznaczony do rozbiórki (co zostało potwierdzone przez odpowiednie Organy i zawarte już w dokumentach darowizny), to nie mógł on służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych nabywcy (nie spełniał on definicji budynku mieszkalnego w świetle ustawy Prawo budowlane). Należy zatem uznać, że w przypadku

Zwolnieniu z art. 9 pkt 17 uPCC podlega sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz innym budynkiem (budynek niespełniający definicji budynku mieszkalnego), o ile stanowi on część składową gruntu w ramach jednej działki ewidencyjnej.

Darując żonie nabyte nieruchomości rolne Wnioskodawca utraci prawo do stanowiącego pomoc de minimis zwolnienia z art. 9 pkt 2 uPCC.

W zakresie skutków podatkowych podziału spółki przez wyodrębnienie.

Skutki podatkowe posiadania domu z pozwoleniem na rozbiórkę w związku z możliwością skorzystania ze zwolnienia okreslonego w art. 9 pkt 17.

Własnością Wnioskodawczyni jest wyłącznie budynek, w którym nie można zaspokajać potrzeb mieszkaniowych, bo jest on tylko do wykorzystania latem – zatem możliwe było zastosowanie zwolnienia z art. 9 pkt 17 uPCC.