Skutki podatkowe nabycia nieruchomości na licytacji komorniczej po cenie wyższej od wartości rynkowej.

Jak należy ustalić wartość początkową i odpisy amortyzacyjne budynku handlowo-usługowego w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych prawnych, a także jak należy ustalać wartość odpisów amortyzacyjnych stanowiących koszty uzyskania przychodów. Czy można w takiej sytuacji ustalić cenę nabycia poszczególnych składników nieruchomości na podstawie proporcji wartości poszczególnych składników

Świadczenie usług sporządzania przez Spółkę operatów szacunkowych będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 113 ust. 9 ustawy.

w zakresie ustalenia, czy wartość budynków wynikająca z operatu szacunkowego może stanowić ich wartość początkową i być podstawą do przyjęcia Środka Trwałego do używania, a następnie amortyzowana

Prawidłowe określenie wartości składników majątku Spółki oraz dokonanie korekty odpisów amortyzacyjnych dokonywanych od wartości początkowej środka trwałego.

Ustalenie podstawy opodatkowania w związku z zawarciem umowy sprzedaży udziału w nieruchomości w drodze przetargu.

Określenie wartości początkowej środka trwałego.

ustalenie wartości początkowej poszczególnych elementów składowych nieruchomości stanowiących odrębne środki trwałe jako iloczynu łącznej ceny nabycia i wskaźnika proporcji wynikającego z opracowania biegłego rzeczoznawcy (pytanie oznaczone we wniosku nr 2)

Wnioskodawca może korzystać ze zwolnienia podmiotowego od podatku od towarów i usług przewidzianego w art. 113 ust. 1 ww. ustawy.

Opodatkowania kosztów przygotowania nieruchomości do zbycia oraz zatrzymanej kaucji, w przypadku gdy transakcja sprzedaży nie dojdzie do skutku z winy nabywcy.

Czy ujmowanie kosztów amortyzacji od wartości początkowej budynku określonej w operacie szacunkowym dokonanym przez rzeczoznawcę majątkowego według stawki 10% rocznie (zgodnie z art. 22j ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) jest prawidłowe?

Czy dla potrzeb rozliczenia podatku dochodowego od osób prawnych Spółka powinna zaliczyć koszty ponoszone na wymienione wyżej cele do kosztów wytworzenia środków trwałych i zaliczyć je do kosztów uzyskania przychodów poprzez odpisy amortyzacyjne, czy zaliczyć je wprost do kosztó uzyskania przychodów ?

Czy w świetle przepisów ustawy przedstawionego opisu prawidłowo ustalono podstawę amortyzacji nabytej nieruchomości?

Czy prawidłowe jest stanowisko Spółki zgodnie z którym:- nabycie nieruchomości w drodze sprzedaży za cenę niższą niż wartość tych nieruchomości wynikająca z operatu szacunkowego, przy jednoczesnej spłacie wierzycieli hipotecznych dłużników w oparciu o konstrukcję przekazu nie będzie w przedmiotowym stanie faktycznym skutkować powstaniem dla Spółki przychodu z tytułu częściowo nieodpłatnych świadczeń

Stanowisko Wnioskodawcy że dla celów amortyzacji podatkowej lokale zostały prawidłowo wprowadzone do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych spółki po wartości, w jakiej zostały wycenione w operacie szacunkowym, bez wydzielenia wartości wieczystego użytkowania z wartości danego lokalu jest nieprawidłowe. Pomimo, że Wnioskodawca będzie rozpoznawał koszt uzyskania przychodu

Amortyzacja środków trwałych.

Stwierdzić, należy iż Wnioskodawca na podstawie z art. 22g ust. 1 pkt 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, będzie uprawniony jako wspólnik spółki jawnej, do ustalenia wartości początkowej przedmiotowej nieruchomości na dzień wniesienia aportu w wysokości nie wyższej od wartości rynkowej z tego dnia.

Czy Wnioskodawca może skorzystać z przepisu art. 22g ust. 1 pkt 4 i wprowadzić do spółki składniki majątku w wartości zbliżonej do ceny rynkowej posiłkując się przy wycenie aktualnymi operatami szacunkowymi?

Czy poniesione wydatki z tytułu zmian umów użytkowania wieczystego gruntów w zakresie zmiany przeznaczenia działek gruntu, a także wydatek z tytułu kosztów wykonania operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości oraz wydatki na opracowanie dokumentacji technicznej projektowanego budynku mieszkalnego stanowią koszty uzyskania przychodów w dacie ich poniesienia?

Wydatki poniesione w związku z zakupem nieruchomości tj. koszty zawarcia aktu notarialnego, opłaty sądowej, prowizji bankowej i koszty operatu szacunkowego należy zakwalifikować do kosztów nabycia tej nieruchomości. Będą one zatem powiększały wartość początkową przedmiotowego gruntu. Natomiast odsetki zapłacone (skapitalizowane) po dniu przekazania środka trwałego (gruntu) do użytkowania będą stanowiły