Opodatkowanie zwrotu nakładów poniesionych przez osobę fizyczną na budowę garażu.

Czy sprzedaż nieruchomości zabudowanej stanowiącej obiekt byłej bazy Ośrodka Remontowo-Budowlanego należy traktować jako zwolnioną z podatku VAT jako towar używany?Czy zwrot nakładów poniesionych na instalację lokalnego systemu grzewczego poniesionego przez firmę będącą dzierżawcą w obiektach Nadleśnictwa podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów wg stawki podatku 22%?