Przychody z najmu nieruchomości wycofanych z działalności gospodarczej mogą być kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego, podlegające opodatkowaniu ryczałtem, a nie jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Przeniesienie nieruchomości z majątku wspólnego wspólników spółki cywilnej do majątku osobistego nie stanowi źródła opodatkowania, natomiast późniejsza jej sprzedaż, z racji wykorzystywania w działalności gospodarczej, stanowi przychód z działalności gospodarczej, mimo braku wpisu do ewidencji środków trwałych, jeżeli między wycofaniem a zbyciem nie upłynęło 6 lat.

Wniesienie do fundacji rodzinnej składników majątku ze spółki cywilnej, stanowiących wyłącznie ułamki udziałów współwłaścicielskich, nie stanowi zorganizowanej części przedsiębiorstwa i podlega opodatkowaniu VAT, nie spełniając przesłanek wyłączenia z art. 6 ustawy o VAT.

Nieodpłatne przekazanie samochodu wycofanego z działalności gospodarczej na cele osobiste, w formie darowizny, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli przy nabyciu pojazdu nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT, a podatnik nie działał w charakterze podatnika w tej czynności.

Darowizna pojazdu przekazanego do majątku prywatnego po wykupie z leasingu operacyjnego, bez odliczenia VAT oraz niewykorzystania w działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż czynność ta nie jest dokonywana przez podatnika w ramach działalności gospodarczej.

Nieodpłatne wycofanie nieruchomości z majątku spółki jawnej do majątku osobistego wspólników, jako dostawa towarów podlegająca opodatkowaniu, korzysta ze zwolnienia VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż dostawa ta nie następuje w ramach pierwszego zasiedlenia, a od tego momentu upłynął więcej niż 2 lata.

Odpłatne zbycie lokali wycofanych z ewidencji środków trwałych, gdzie do zbycia dochodzi przed upływem 6 lat od ich wycofania, stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż działki nr 4 nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, natomiast sprzedaż działki nr 2, jako zbycie składnika majątkowego wykorzystywanego w działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu, lecz może korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, jako dostawa terenu niezabudowanego innego niż teren budowlany.

Wycofanie działki zabudowanej z majątku spółki cywilnej do majątku prywatnego wspólniczki nie stanowi czynności opodatkowanej podatkiem VAT, gdyż nie spełnia przesłanek uznania za dostawę towarów, w szczególności z uwagi na brak prawa do odliczenia podatku naliczonego przy jej wniesieniu do spółki.

Nieodpłatne przeniesienie samochodów ze spółki do majątków wspólników na mocy uchwały wspólników stanowiącej umowę nienazwaną nie jest opodatkowane podatkiem od spadków i darowizn, gdyż nie stanowi darowizny ani zniesienia współwłasności w rozumieniu ustawy.

Wycofanie składników majątku z majątku spółki cywilnej do majątku prywatnego oraz nieodpłatne zniesienie współwłasności między wspólnikami, przy zachowaniu wartości ekwiwalentnej, nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Wycofanie samochodu osobowego z działalności gospodarczej i przekazanie do majątku prywatnego, gdy podatnik odliczył część VAT przy zakupie, stanowi odpłatną dostawę towarów opodatkowaną VAT; sprzedaż pojazdu jako składnika majątku prywatnego nie podlega VAT.

Nieodpłatne przekazanie nieruchomości ze spółki komandytowej na rzecz wspólników powoduje powstanie przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jako przychód z kapitałów pieniężnych. Spółka będąca płatnikiem jest zobowiązana do pobrania zryczałtowanego podatku z tego tytułu (art. 17 ust. 1 pkt 4 w zw. z art. 41 ust. 4e ustawy o PIT).

Przekazanie nieruchomości z działalności gospodarczej do majątku prywatnego podatnika, bez zmiany sposobu ich użytkowania, nie stanowi odpłatnego zbycia i nie generuje obowiązku podatkowego na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wycofanie nieruchomości ze spółki jawnej na rzecz wspólników podlega opodatkowaniu VAT, jeśli przy nabyciu odliczono podatek. Zwolnienie VAT dotyczy jedynie nieruchomości zabudowanych przy spełnieniu określonych warunków. Nieruchomości niezabudowane, ale będące terenami budowlanymi, są opodatkowane odpowiednią stawką VAT.

Wycofanie nieruchomości do majątku prywatnego wspólników spółki komandytowej, jako dostawa towarów, podlega VAT, z obciążeniem wynikającym z art. 7 ust. 2 ustawy; spełniając wymogi art. 43 ust. 1 pkt 10, korzysta ze zwolnienia z VAT.

Przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu użytkowego, uprzednio wykorzystywanego w działalności gospodarczej, lecz sprzedanego po upływie sześciu lat od jego wycofania z działalności, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, zgodnie z art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wycofanie nieruchomości z majątku spółki cywilnej w celu przekazania na cele prywatne wspólnika jako czynność nieodpłatna nie skutkuje powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż nie wpisuje się w definicję odpłatnego zbycia przewidzianą w ustawie.

Sprzedaż działek wycofanych z działalności gospodarczej i przeniesionych do majątku prywatnego nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeżeli nastąpiła po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym działki zostały nabyte.

Przychody ze sprzedaży nieruchomości, wycofanej z działalności gospodarczej i nabytej w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej, używanej w prowadzonej działalności gospodarczej przez okres krótszy niż sześć lat, kwalifikowane są jako przychody z działalności gospodarczej. Wynika to z rozróżnienia źródeł przychodów i zastosowania regulacji art. 14 ust. 2 ustawy o PIT.

Sprzedaż działek wycofanych z działalności gospodarczej, przy braku działań wskazujących na ich sprzedaż w ramach zorganizowanej działalności gospodarczej, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej, lecz z majątku prywatnego.

Nieodpłatne wycofanie zabudowanych nieruchomości ze spółki jawnej do majątku wspólników, przy nabyciu których odliczono VAT, stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT jako odpłatna dostawa towarów. Natomiast wycofanie nieruchomości niezabudowanych, bez możliwości wcześniejszego odliczenia VAT, pozostaje neutralne na gruncie podatku VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez wspólnika zlikwidowanej spółki jawnej przed upływem sześciu lat od ich wycofania z działalności gospodarczej stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, wykluczając w ten sposób możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej określonej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych z likwidacji spółki jawnej, wykorzystywanych w działalności gospodarczej, stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, jeśli zbycie następuje przed upływem sześciu lat od wycofania z działalności. Brak możliwości zastosowania ulgi mieszkaniowej dla dochodów z odpłatnego zbycia nieruchomości.