Nabycie praw do nieruchomości w USA na podstawie quit claim deed nie podlega podatkowi od spadków i darowizn, bowiem nie spełnia definicji darowizny, lecz jest zwolnione z podatku dochodowego, jako świadczenie w naturze otrzymane od wstępnego z II grupy podatkowej.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości, nabytego w drodze spadku, po okresie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT, co zwalnia spadkobiercę z obowiązku podatkowego i zgłoszenia PIT-39.

W przypadku sprzedaży nowych budynków mieszkalnych wybudowanych w ramach działalności gospodarczej przez podatnika, przy czym proces budowlany i sprzedaż uznawane są za działalność wytwórczą, możliwe jest opodatkowanie przychodów z tej sprzedaży ryczałtem w wysokości 5,5%, na podstawie art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT, należy liczyć odrębnie dla każdego nabytego udziału w nieruchomości, co uzasadnia zwolnienie z opodatkowania dochodu ze zbycia udziałów, których nabycie nastąpiło przez darowiznę lub spadek przed upływem tego terminu.

Umorzenie wierzytelności z tytułu kredytu hipotecznego zaciągniętego na cele mieszkaniowe podlega zaniechaniu poboru podatku tylko w części, w jakiej środki kredytowe zostały przeznaczone na realizację jednej inwestycji mieszkaniowej - budowy własnego budynku mieszkalnego.

Dochód ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat podlega zwolnieniu, jeśli w całości przeznaczony będzie na spłatę kredytu zaciągniętego przed sprzedażą na zakup nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości uzyskanej w drodze spadku, pięcioletni termin zwolnienia z opodatkowania należy liczyć od końca roku, w którym bezpośredni spadkodawca nabył nieruchomość, a nie od pierwszego spadkodawcy.

Wydatki na opłaty notarialne, oświetlenie budynku, wymianę okien i drzwi, wzmocnienie dachu oraz izolację fundamentów kwalifikują się jako wydatki na własne cele mieszkaniowe uprawniające do zwolnienia podatkowego, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy, wykluczając jednak prace okołobudynkowe jak ogrodzenie czy utwardzenie dojścia.

Sprzedaż nieruchomości przez jednego z małżonków po ustaniu wspólnoty majątkowej nie rodzi obowiązku podatkowego, jeśli zbycie następuje po pięciu latach od nabycia do wspólnego majątku, licząc od końca roku kalendarzowego, zgodnie z art. 10 ust. 6 ustawy o PIT.

Dochód uzyskany przez podatnika ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny przed upływem pięciu lat od nabycia jest zwolniony z podatku dochodowego, pod warunkiem przeznaczenia go w całości na własne cele mieszkaniowe w terminie przewidzianym ustawą, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości nabytej przez spadkodawcę w drodze wspólnoty majątkowej małżeńskiej po upływie pięciu lat od końca roku nabycia nie jest opodatkowana prowadzonym podatkiem dochodowym od osób fizycznych, eliminując obowiązek zgłoszenia podatkowego.

Przychody ze sprzedaży mieszkań wybudowanych przez Wnioskodawcę i wspólnika w ramach spółki cywilnej deweloperskiej mogą być opodatkowane na zasadach ryczałtu według stawki 5,5%, a przekroczenie limitu przychodów 2 000 000 euro nie powoduje natychmiastowej utraty prawa do ryczałtu w trakcie roku podatkowego.

Zwolnienie podatkowe z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT stosuje się tylko do przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości wydatkowanych na cele mieszkaniowe po uzyskaniu przychodu ze sprzedaży w ustawowym terminie; wydatki przedmiotowe kwalifikują się do zwolnienia, jeżeli spełniają warunki formalne.

Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność nie stanowi nowego nabycia; pięcioletni termin wolny od podatku dochodowego liczony jest od daty pierwotnego nabycia prawa.

Środki z odpłatnego zbycia nieruchomości przeznaczone na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe uprawniają do zwolnienia z opodatkowania dochodu, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, jeśli zostaną przeznaczone na spłatę przed upływem trzech lat.

Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych po upływie pięciu lat od ich nabycia, mimo ich wykorzystania w działalności gospodarczej, nie generuje przychodu dla celów PIT z uwagi na wyłączenie przewidziane w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Przychody ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych wytworzonych przez podatnika na zakupionych gruntach podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 5,5%, jako działalność wytwórcza, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Sprzedaż nieruchomości nabytych w ramach majątku wspólnego małżonków i niezwiązanych z działalnością gospodarczą, dokonana po upływie 5 lat od nabycia, nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zakup dwóch mieszkań z przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia, spełnia przesłanki do zwolnienia podatkowego, jeśli mieszkania służą osobistym celom mieszkaniowym podatnika, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W razie sprzedaży nieruchomości, której część wykorzystywano w działalności gospodarczej jako środek trwały, przychód ze sprzedaży tej części stanowi przychód z działalności gospodarczej, o ile nie minęło sześć lat od jej wycofania z ewidencji. Natomiast przychód z części niewykorzystywanych gospodarczo, sprzedanych po upływie pięcioletniego okresu, nie podlega opodatkowaniu PIT.

Sprzedaż nieruchomości w 2025 r., nabytej na zasadzie darowizny do majątku wspólnego w 2024 r., pozostaje zwolniona z podatku dochodowego, gdyż dla ustalenia biegu pięcioletniego czasu istotna jest data pierwotnego nabycia przez darczyńcę (2012 r.).

Zbycie nieruchomości nabytej w spadku przed upływem pięciu lat od jej nabycia przez spadkodawcę, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Koszty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów przy jej zbyciu przez spadkobiercę, co wyłącza opodatkowanie uzyskane z tej sprzedaży, jeśli przychód równał się kosztowi nabycia.

Przychód z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości nabytej w drodze zapisu testamentowego nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeśli nieruchomość została nabyta przez spadkodawcę ponad pięć lat przed jej sprzedażą. W takich przypadkach okres pięcioletni liczy się od daty nabycia przez spadkodawcę.