Sprzedaż przez współwłaściciela nieruchomości, wykorzystywanej i zarządzanej przez drugiego małżonka w ramach jego działalności gospodarczej, nie rodzi obowiązku podatkowego z tytułu PIT dla pierwszego małżonka, gdyż źródło przychodu uznaje się za związane z działalnością gospodarczą drugiego małżonka.

Zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych podlega tylko umowa sprzedaży, której przedmiotem jest całe prawo własności lokalu mieszkalnego albo budynku jednorodzinnego, a nie jedynie udział w takim prawie.

Sprzedaż nieruchomości nabytej do majątku prywatnego, z przeznaczeniem na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych i nie wykorzystywanej w działalności gospodarczej, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku VAT, przez co nie podlega opodatkowaniu. Wykonywana czynność mieści się w zakresie zarządu majątkiem prywatnym.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez Wnioskodawcę, nie podejmującego aktywnych działań charakterystycznych dla działalności gospodarczej, nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż dokonana jest w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

Rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej nie stanowi nabycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Datą nabycia jest pierwotne nabycie przez małżonka, który wnosił do majątku wspólnego.

Przychody z wynagrodzenia za dzieło, uzyskane na mocy ugód sądowych, stanowią przychody z działalności wykonywanej osobiście (art. 13 pkt 8 ustawy o PIT) i są rozliczane w roku faktycznej płatności 2025, stosując 20% kosztów uzyskania przychodów.

Przychody z najmu prywatnego składników majątku wchodzących w skład wspólności majątkowej małżonków, które nie zostały wprowadzone do działalności gospodarczej, należy opodatkować ryczałtem, przy czym zasadą jest ich równomierne rozliczenie przez oboje małżonków, chyba że złożą oświadczenie o wyborze innej formy opodatkowania.

Przeniesienie nieruchomości z majątku wspólnego małżonków do majątku osobistego jednego z nich, w drodze darowizny, nie skutkuje ponownym nabyciem tej nieruchomości na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, dlatego pięcioletni okres bez obowiązku podatkowego liczy się od pierwotnego nabycia do majątku wspólnego.

Pięcioletni termin liczenia dla celów podatku dochodowego od zbycia nieruchomości nabytej w spadku, w przypadku nieruchomości będącej wcześniej w majątku wspólnym małżeńskim, biegnie od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie do tego majątku (tj. od końca 2009 r.), niezależnie od późniejszych czynności prawnych między małżonkami.

Sprzedaż nieruchomości nabytej do majątku prywatnego z zamiarem realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych, której zbycie jest incydentalne i nie związane z profesjonalnym obrotem, nie stanowi działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sprzedaż działki niezabudowanej oraz udziału w nieruchomości wspólnej małżeńskiej, nabytych na cele osobiste, bez działań o charakterze zorganizowanej działalności gospodarczą, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako zarząd majątkiem prywatnym, a nie działalność gospodarcza.

Sprzedaż nieruchomości prywatnej przez osobę fizyczną, niewykazującą działań typowych dla profesjonalnego handlu nieruchomościami, nie stanowi działalności gospodarczej i tym samym nie jest objęta obowiązkiem podatkowym z tytułu VAT stosownie do przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.

W przypadku nabycia nieruchomości do majątku wspólnego małżonków w ramach wspólności ustawowej, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, liczony jest od chwili nabycia nieruchomości do majątku wspólnego, niezależnie od późniejszego działu spadku. Dział ten ma charakter wyłącznie formalny i nie wpływa na moment nabycia, nie podlega opodatkowaniu.

Jeżeli nieruchomość nabyta do majątku wspólnego małżonków zostaje sprzedana po jej podziale, a sprzedający przeznacza osiągnięty przychód na własne cele mieszkaniowe, to przychód ten podlega wykazaniu przez sprzedającego w PIT-39 i może być zwolniony od podatku dochodowego w zakresie tego celu.

Ponoszenie kosztów spłaty kredytu hipotecznego zaciągniętego wspólnie z małżonkiem na budowę domu na nieruchomości stanowiącej majątek osobisty małżonka nie wypełnia przesłanek do zwolnienia podatkowego w zakresie własnych celów mieszkaniowych, gdy nieruchomość nie jest własnością podatnika.

Przychód ze sprzedaży udziałów w nieruchomości, będącej majątkiem prywatnym, nie wchodzi w zakres prowadzonej działalności gospodarczej i powinien być kwalifikowany jako przychód z odpłatnego zbycia według art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Sprzedaż nieruchomości nabytych do wspólności majątkowej małżeńskiej, dokonana po upływie pięciu lat od końca roku ich nabycia, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nie następuje w ramach działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 8 i art. 10 ust. 6 ustawy o PIT).

Sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od jej nabycia, jeżeli nie jest prowadzona w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej, nie skutkuje powstaniem przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o PIT.

Przychody z najmu majątku wspólnego oraz majątku osobistego małżonków, którzy złożyli oświadczenie o wspólnym rozliczaniu najmu majątku wspólnego, powinny być sumowane dla celów ustalenia ryczałtu 8,5% do limitu 200 000 zł (art. 12 ust. 13 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne).

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego zabudowanej działki nr 1 korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Sprzedaż niezabudowanej działki nr 2 nie korzysta ze zwolnienia z VAT i podlega opodatkowaniu ze względu na przeznaczenie pod zabudowę.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej do wspólności majątkowej małżeńskiej, a następnie darowanej na rzecz jednego z małżonków, nie podlega opodatkowaniu PIT, jeśli sprzedaż następuje po pięciu latach od końca roku kalendarzowego, w którym dokonano pierwotnego nabycia do majątku wspólnego.

Dostawa zabudowanej nieruchomości, oddana do użytku po ulepszeniach przekraczających 30%, korzysta ze zwolnienia z VAT, o ile zostało zrealizowane pierwsze zasiedlenie przed ponad dwoma laty. Podatnik może zrezygnować z tego zwolnienia, wybierając opodatkowanie warte wspólne złożenie oświadczenia z nabywcą, który jest czynnym podatnikiem VAT.

Sprzedaż udziału w nieruchomości, nabytej jako majątek osobisty i nieużytkowanej w działalności gospodarczej, nie stanowi źródła przychodu z działalności gospodarczej, lecz kwalifikuje się jako odpłatne zbycie nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o PIT, i nie podlega opodatkowaniu po upływie pięciu lat od końca roku nabycia.

Odpłatne zbycie udziału w lokalu mieszkalnym nabytego do majątku wspólnego małżonków po upływie okresu pięciu lat od nabycia przez małżonków nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, co zwalnia z obowiązku składania deklaracji PIT-39.