Sprzedaż nieruchomości dokonana przez osobę fizyczną, która pierwotnie nabyła ją do wspólnego majątku małżeńskiego, a obecnie posiada na skutek działu spadku bez spłat, nie stanowi źródła przychodu podatkowego, gdyż termin pięcioletni liczony jest od daty pierwotnego nabycia do wspólnego majątku, co wyklucza obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości w 2026 r., wcześniej wniesionych do wspólności ustawowej małżeńskiej z majątku osobistego żony, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeśli od momentu nabycia przez żonę w 2014 r. upłynęło 5 lat.

Odpłatne zbycie nieruchomości, nabytej przed rozszerzeniem wspólności majątkowej i po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego nabycia, nie stanowi przychodu podatkowego; w sytuacji darowizny majątku do wspólności, data nabycia pozostaje niezmieniona względem pierwotnego nabycia.

Osoba fizyczna dokonująca sprzedaży majątku prywatnego, nabytego poprzez dziedziczenie i niepodejmująca działań typowych dla profesjonalnego obrotu, nie będzie uznana za podatnika podatku VAT. Sprzedaż ta, realizująca zwykłe wykonywanie prawa własności, nie jest przedmiotem opodatkowania jako działalność gospodarcza.

Nieodpłatne nabycie przez wnioskodawcę służebności osobistej, ustanowionej wyłącznie przez syna, na nieruchomości współwłasnościowej małżonków, podlega zwolnieniu z podatku od spadków i darowizn, zgodnie z art. 4a ust. 1 ustawy. Wymagana prawem zgoda synowej nie zmienia charakteru nabycia jako pochodzącego wyłącznie od zstępnego.

Sprzedaż działki niezabudowanej wynikającej z podziału nie stanowi opodatkowanej czynności VAT, jeśli nie jest efektem działalności gospodarczej sprzedawcy, któremu nie można przypisać działań profesjonalnych sprzedawcy wspieranych przez pełnomocnika działającego na rzecz kupującego.

Zbycie nieruchomości nabytych do majątku wspólnego małżonków, po upływie pięciu lat od ich nabycia do tego majątku, nie jest źródłem przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli ma miejsce po ustaniu wspólności majątkowej.

Odpłatne zbycie udziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dziedziczonego po rodzicach, nabytego przed 2020 rokiem, nie stanowi źródła przychodu, gdy okres pięcioletni upłynął. Jednakże, sprzedaż udziału po bracie, nabytego po 2020 roku, podlega opodatkowaniu, gdyż pięcioletni okres jeszcze nie minął.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości z majątku osobistego, wydatkowany na nabycie nieruchomości do majątku wspólnego, przy spełnieniu pozostałych warunków, uprawnia podatnika do pełnego odliczenia w ramach ulgi mieszkaniowej.

Dział spadku ze spłatą nie powoduje nowego nabycia do celów podatkowych. Nieruchomości i ruchomości nabyte do wspólności małżeńskiej uznaje się za nabyte przez małżonków w całości od daty ich pierwotnego nabycia. Sprzedaż po upływie odpowiednich terminów podatkowych, tj. pięciu lat dla nieruchomości i pół roku dla ruchomości, nie generuje obowiązku podatkowego z tytułu PIT.

Przeznaczenie środków ze sprzedaży lokalu na spłatę kredytu, przy późniejszym nabyciu nieruchomości w drodze darowizny do majątku wspólnego, kwalifikuje się jako wydatkowanie na własne cele mieszkaniowe, uprawniając do zwolnienia z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przekazanie środków ze sprzedaży nieruchomości w formie darowizny na rachunek małżonki skutkuje brakiem możliwości skorzystania przez darczyńcę ze zwolnienia podatkowego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jako że cel mieszkaniowy musi być realizowany bezpośrednio przez podatnika.

Sprzedaż nieruchomości przez podatnika, który podejmuje zorganizowane działania mające na celu przekształcenie i ofertę nieruchomości do sprzedaży, nie podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, ze względu na jej charakter działalności gospodarczej realizowanej przez podatnika jako podmiot prowadzący działalność handlową.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta przez spadkodawcę, nie powoduje powstania przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Planowana sprzedaż udziału w nieruchomości przez wnioskodawczynię nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, gdyż dla celów podatku dochodowego moment nabycia nieruchomości liczony jest od pierwotnego nabycia do majątku wspólnego małżonków w 1997 r., a nie od zdarzeń spadkowych.

Sprzedaż przez wnioskodawcę nieruchomości po upływie pięciu lat od jej pierwotnego nabycia w ramach majątku wspólnego małżonków nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeśli zniesienie współwłasności nie skutkowało nabyciem przysporzenia majątkowego ponad pierwotny udział.

Spłata kredytu hipotecznego ze środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości oraz wydatkowanie przychodów na budowę domu na gruntach włączonych do majątku wspólnego, stanowi wydatki na cele mieszkaniowe uprawniające do ulgi podatkowej, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej po małżonkach pozostających we wspólności majątkowej nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym została ona przez nich nabyta, do dnia sprzedaży upłynął 5-letni okres zwolnienia.

Przekazanie nieruchomości z majątku wspólnego małżonków do majątku osobistego jednego z nich nie stanowi nowego nabycia w podatkowym rozumieniu, a zatem opodatkowanie dochodu ze sprzedaży takiej nieruchomości należy oceniać w oparciu o pierwotne nabycie. W efekcie, w przypadku sprzedaży po upływie 5 lat od pierwszego nabycia, nie powstaje obowiązek podatkowy według prawa o podatku dochodowym od osób

Przychód uzyskany ze sprzedaży udziałów w nieruchomości nabytej w spadku przez osobę fizyczną niemającą miejsca zamieszkania na terenie RP, po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w RP.

Sprzedaż nieruchomości nabytej do majątku wspólnego małżonków nie podlega opodatkowaniu, jeśli zbycie następuje po upływie pięciu lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie wspólne, nawet jeśli później nabywca uzyskał wyłączną własność na skutek podziału majątku po rozwodzie.

Sprzedaż nieruchomości przez jednego z małżonków po ustaniu wspólnoty majątkowej nie rodzi obowiązku podatkowego, jeśli zbycie następuje po pięciu latach od nabycia do wspólnego majątku, licząc od końca roku kalendarzowego, zgodnie z art. 10 ust. 6 ustawy o PIT.

Sprzedaż nieruchomości pochodzącej z majątku wspólnego małżeńskiego, gdzie nabycie nastąpiło w czasie wspólności majątkowej, nie podlega opodatkowaniu dochodowym od osób fizycznych, jeśli odpłatne zbycie następuje po upływie pięciu lat od jej nabycia lub wybudowania w ramach majątku wspólnego, niezależnie od późniejszego działu spadku.

Odpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości, w wyniku którego udział spadkowy nie przekracza wartości nieruchomości nabytej w spadku ponad pięć lat wcześniej, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.