Sprzedaż nieruchomości przez komornika sądowego w drodze licytacji publicznej, po pierwszym zasiedleniu i upływie dwóch lat, zwalnia się z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, przy spełnieniu warunków dotyczących wcześniejszego zasiedlenia i statusu dłużnika jako podatnika.

Sprzedaż egzekucyjna budynków i budowli na działkach nr 1 i 2, przeprowadzona przez komornika, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jako że pierwsze zasiedlenie nastąpiło przed laty, a nie dokonano znacznych ulepszeń.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej w drodze egzekucji sądowej przez komornika jest opodatkowana VAT, przy czym komornik działa jako płatnik tego podatku, zgodnie z art. 18 ustawy o VAT, z wyłączeniem zwolnień zawartych w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

W przypadku dostawy udziałów w nieruchomości dokonanej w toku egzekucji komorniczej, bez możliwości uzyskania danych potwierdzających spełnienie warunków do zastosowania zwolnień z podatku VAT, przyjmuje się, że zwolnienia te nie są spełnione, a transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości przez komornika w ramach egzekucji, wykorzystywanej gospodarczo przez jednego z małżonków, podlega opodatkowaniu VAT, lecz korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdy spełnione są warunki dotyczące upływu czasu od pierwszego zasiedlenia.

Sprzedaż nieruchomości jako gospodarstwa rolnego w drodze licytacji komorniczej nie stanowi zorganizowanej części przedsiębiorstwa i podlega opodatkowaniu VAT. Brak wyodrębnienia organizacyjnego, finansowego, oraz funkcjonalnego uniemożliwia uznanie zbycia za niepodlegające VAT transakcje zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy o VAT.

Dostawa nieruchomości w drodze licytacji komorniczej, będącej terenem budowlanym zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, niezależnie od braku naliczenia podatku przy jej nabyciu, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.

Komornik, dokonując dostawy zabudowanej nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej, nie jest zobowiązany do naliczenia i odprowadzenia VAT, gdy sprzedaż korzysta ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

W przypadku braku uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika dotyczących możliwości zastosowania zwolnienia z VAT, wynikających z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, przyjmuje się, że warunki takie nie są spełnione, co obliguje płatnika do naliczenia podatku VAT od sprzedaży licytacyjnej nieruchomości.

Sprzedaż egzekucyjna niezabudowanych działek o numerach 1 i 2 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż działki te są terenami budowlanymi w świetle wydanych warunków zabudowy, co wyklucza zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Dostawa udziału w nieruchomości w trybie egzekucji, przy braku potwierdzenia przesłanek zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy VAT, jest opodatkowana podatkiem VAT.

Sprzedaż przez komornika sądowego nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem biurowo-mieszkalnym w drodze egzekucji podlega opodatkowaniu VAT, natomiast korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż nie następuje w ramach pierwszego zasiedlenia ani przed nim, a pomiędzy zasiedleniem a sprzedażą upłynął okres dłuższy niż 2 lata oraz nie poniesiono wydatków

Komornik sądowy pełni funkcję płatnika podatku VAT w przypadku dostawy nieruchomości dokonanej w trybie egzekucji, gdy właściciel nieruchomości działa jako podatnik VAT, a brak kompletnej informacji wyklucza możliwość skorzystania ze zwolnienia podatkowego.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę nr 1 wraz z budynkami, w trybie egzekucji komorniczej, jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, gdyż nie jest to pierwsze zasiedlenie, a okres między pierwszym zasiedleniem a sprzedażą przekracza dwa lata.

Bezpośrednia dostawa nieruchomości przez niepodatnika nie podlega opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, jeśli jest sprzedażą majątku osobistego, a towar nie był używany do czynności opodatkowanych.

Sprzedaż niezabudowanej działki nr 1 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT z uwagi na jej przeznaczenie pod zabudowę, natomiast dostawa wieczystego użytkowania działki nr 2 z budynkami korzysta ze zwolnienia z tego podatku, gdyż nastąpiła po pierwszym zasiedleniu oraz upłynął wymagany okres od jego zasiedlenia.

Sprzedaż licytacyjna nieruchomości zabudowanych, wykorzystywanych w działalności gospodarczej dłużnika jako podatnika VAT, jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, gdy od pierwszego zasiedlenia minęły ponad dwa lata, a nieruchomości nie zostały ulepszone ponoszeniem znaczących wydatków.

W sytuacji braku możliwości uzyskania od dłużnika informacji potwierdzających spełnienie warunków do zwolnień z VAT przy sprzedaży egzekucyjnej, organ podatkowy przyjmuje, iż sprzedaż ta nie spełnia wymogów zwolnienia, co skutkuje obowiązkiem opodatkowania dostawy według właściwej stawki VAT, mimo wcześniejszych założeń o zwolnieniu.

Przeniesienie własności działki gruntu nr 2 w zamian za odszkodowanie stanowi opodatkowaną podatkiem VAT odpłatną dostawę towarów, albowiem teren jest przeznaczony pod zabudowę drogi, co wyklucza zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez organ egzekucyjny, gdy nie uzyskano koniecznych informacji do zastosowania zwolnień z VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji komorniczej, w przypadku braku informacji umożliwiających udzielenie zwolnienia z VAT z winy dłużnika, nie korzysta ze zwolnienia podatkowego i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej w trybie egzekucji komorniczej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, o ile do rozliczenia podatku zobowiązany byłby dłużnik, działający jako podatnik VAT. Brak wystarczających informacji o spełnieniu warunków zwolnienia uniemożliwia ich zastosowanie.

Sprzedaż działek w trybie egzekucji komorniczej, oznaczonych symbolami 112.MN1 i 61.ZE w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ są to tereny przeznaczone pod zabudowę. Zwolnienie od VAT z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy nie ma zastosowania, jeśli działki spełniają kryteria terenów budowlanych.