Sprzedaż nieruchomości, będąca dostawą towarów opodatkowaną VAT, nie podlega PCC, o ile strony uzgodniły opodatkowanie VAT poprzez rezygnację z przysługującego zwolnienia, zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT i art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

Sprzedaż lokalu użytkowego nie stanowi zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa zgodnie z art. 2 pkt 27e ustawy o VAT i korzysta ze zwolnienia z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z możliwością rezygnacji z tego zwolnienia.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działek niezabudowanych na terenach nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego korzysta ze zwolnienia z VAT, o ile działki nie mają statusu terenów budowlanych. Jednak działka zawierająca elementy infrastruktury technicznej, niezależnie od sprzedaży tej infrastruktury, uznana jest za teren budowlany, co wyklucza zwolnienie.

W przypadku skutecznej rezygnacji z zwolnienia od VAT w transakcji sprzedaży nieruchomości, z uwagi na opodatkowanie VAT, brak obowiązku zapłaty przez nabywcę podatku od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC.

Zbycie nieruchomości I, III i IV w formie aportu do spółki jawnej stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą VAT, przy czym Nieruchomość III nie korzysta ze zwolnienia, będąc terenem budowlanym. Dla Nieruchomości I i IV zwolnienie przysługuje na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości, której strony zrezygnowały z zwolnienia i wybrały opodatkowanie VAT, nie podlega opodatkowaniu PCC zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC.

Sprzedaż nieruchomości, stanowiąca dostawę towarów opodatkowaną podatkiem od towarów i usług, nie podlega jednocześnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, w sytuacji gdy sprzedający i kupujący składają oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia z podatku od towarów i usług, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Planowana sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż strony efektywnie zrezygnują z jego zwolnienia VAT, zgodnie z art. 43 ust. 10 w zw. z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości, objęta wyborem opodatkowania VAT, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, gdyż całkowicie podlega opodatkowaniu VAT na skutek złożonego wyboru przez strony transakcji.

Sprzedaż nieruchomości w sytuacji, gdy strony transakcji skutecznie zrezygnują ze zwolnienia i wybiorą opodatkowanie VAT, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż nieruchomości, obejmującej prawo użytkowania wieczystego działek, zarówno niezabudowanych, jak i zabudowanych budynkami, w ramach licytacji publicznej, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziałów w budynkach mieszkalnych oraz fundamentach szklarni nie stanowi działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT, w przeciwieństwie do sprzedaży budynku gospodarczego oddanego w najem. Prawo do odliczenia VAT przysługuje jedynie dla części objętej najmem.

Dostawa działki nr 1, zabudowanej budowlą będącą własnością innego podmiotu, nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, gdyż działka pozostaje zabudowana w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Sprzedaż zatem podlega opodatkowaniu stawką VAT 23%.

Planowana sprzedaż przez wnioskodawcę prawa użytkowania wieczystego działki zabudowanej jest objęta zwolnieniem od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż nastąpi po upływie wymaganych dwóch lat od pierwszego zasiedlenia budynków i budowli.

Sprzedaż działek niezabudowanych nr 1, 2, 3 i zabudowanej działki nr 4 nie jest czynnością opodatkowaną VAT, gdyż mieści się w zakresie zarządzania majątkiem prywatnym, a sprzedawca nie działa jako podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości opodatkowana podatkiem od towarów i usług nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC. Fakt opodatkowania VAT całej transakcji wyklucza jej podleganie PCC.

Umowa sprzedaży nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdy w całości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. Fakt opodatkowania VAT wyłącza opodatkowanie PCC.

Umowa sprzedaży nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż transakcja ta będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, co wyłącza stosowanie PCC na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC, pod warunkiem rezygnacji ze zwolnienia z VAT.

Zastosowanie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC wyłącza transakcję sprzedaży nieruchomości z PCC, gdyż podlega ona pełnemu opodatkowaniu VAT, z wyłączeniem zwolnień. Organy przyjmują pełne opodatkowanie VAT jako przesłankę wyłączenia z PCC.

Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej przez podatnika VAT podlega zwolnieniu z tego podatku, jeżeli nie dokonuje się w ramach pierwszego zasiedlenia ani w okresie krótszym niż dwa lata po nim, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Przeniesienie własności nieruchomości podlegające opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, jeśli strony transakcji zrezygnują z przewidzianego zwolnienia z VAT.

Sprzedaż nieruchomości w ramach transakcji zbycia Portfela nieruchomości podlega wyłączeniu z podatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, z wyjątkiem naniesień będących własnością nieprzesyłowych gestorów mediów i operatorów telekomunikacyjnych, które podlegają opodatkowaniu tym podatkiem według stawki 2%.

Sprzedaż budynków i związanych z nimi praw użytkowania wieczystego dokonywana po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia podlega zwolnieniu z VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10, co implikuje analogiczne zwolnienie użytkowania wieczystego zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w zabudowanej nieruchomości dokonana przez osobę fizyczną niebędącą podatnikiem VAT, bez działalności uznanej za zawodową w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, nie jest objęta podatkiem VAT, nawet w przypadku uprzedniego udostępnienia nieruchomości na cele inwestycyjne przez nabywcę.