Sprzedaż działek nabytych w drodze darowizny, dokonana przed pięcioma laty, jako zarządzanie majątkiem prywatnym, nie stanowi przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, lecz z odpłatnego zbycia nieruchomości, nie podlegającym opodatkowaniu po upływie pięciu lat od nabycia.

Podatnik sprzedający nieruchomość, który podejmuje aktywne działania przekształcające działkę pod kątem jej wartości inwestycyjnej, działa w charakterze podatnika VAT w odniesieniu do tej transakcji. Natomiast sprzedaż nieruchomości w ramach majątku prywatnego, bez aktywnych działań i przekształceń inwestycyjnych, nie podlega VAT.

Zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy PCC sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym może być zwolniona z PCC, o ile kupujący są osobami fizycznymi bez wcześniejszych praw do nieruchomości mieszkalnych. Zwolnienie nie obejmuje działek rolnych niezabudowanych.

Dostawa działek nr 1 i nr 2 w części oznaczonej w MPZP symbolami ZP podlega zwolnieniu z VAT jako tereny niezabudowane inne niż budowlane, natomiast w części oznaczonej symbolami KDD jest opodatkowana podstawową stawką VAT. Klucz powierzchniowy może zostać zastosowany do wyliczenia proporcji podatku.

Sprzedaż nieruchomości stanowi opodatkowaną VAT dostawę towarów, gdy działka była wykorzystywana w działalności gospodarczej. Natomiast sprzedaż nieruchomości o charakterze majątku prywatnego nie podlega VAT.

Sprzedaż działki przez osobę prowadzącą działalność remontowo-budowlaną nie skutkuje uznaniem tej czynności za działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT, jeśli działka stanowi majątek prywatny, a sprzedaż nie nosi cech profesjonalnej działalności handlowej.

Zbycie nieruchomości nabytej przez spadkodawcę w drodze spadku po upływie pięcioletniego okresu od końca roku kalendarzowego, w którym dokonano nabycia, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlega opodatkowaniu.

Zbycie nieruchomości rolnej, będącej częścią gospodarstwa rolniczego, zachowującej charakter rolny, korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych; istotne jest zachowanie rolnego charakteru na moment sprzedaży, nie zaś status nabywcy.

Przychody ze sprzedaży działek rolnych, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego, jeżeli działki te nie utracą charakteru rolnego w związku ze sprzedażą, co potwierdzają oświadczenia nabywcy i faktyczne użytkowanie.

Sprzedaż działek powstałych z podziału działki nr 7 przez wnioskodawcę nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Dochód z tej sprzedaży nie jest przychodem z działalności gospodarczej, lecz wykorzystaniem majątku prywatnego wnioskodawcy.

Sprzedaż działek powstałych z podziału działki nr 4/2 w gminie A przez wnioskodawcę nie będzie stanowić przychodu z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT, lecz należy ją oceniać w kontekście art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Sprzedaż działek nieruchomości przez osobę fizyczną, nieprowadzącą działań gospodarczych lub angażującą się w takie działania na ryzyko nabywcy, jest realizacją zarządu majątkiem osobistym i nie podlega opodatkowaniu VAT w świetle ustawy o VAT z 2004 roku.

Osoba fizyczna sprzedająca nieruchomość stanowiącą jej majątek prywatny nie działa jako podatnik VAT, o ile nie podejmuje aktywnych działań handlowych typowych dla działalności gospodarczej, gdyż czynności te są częścią zarządzania majątkiem prywatnym, niewypełniającym przesłanek określonych dla działalności gospodarczej.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 PIT, jeżeli sprzedający zbywa nieruchomość po upływie pięcioletniego okresu od nabycia przez spadkodawcę oraz gdy dział spadku nie przekroczył wartości przysługującego udziału.

Sprzedaż działek nieruchomości przez osoby fizyczne, niewykonujące działalności gospodarczej oraz nieangażujące się aktywnie w obrót nieruchomościami, nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT.

Nabycie nieruchomości w drodze działu spadku nie jest opodatkowane, jeśli nie przekracza wartości udziału spadkowego, a pięcioletni okres liczy się od nabycia przez spadkodawcę; zwolnienie nie może zostać zastosowane wobec braku przychodu.

Dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych, odpłatne zbycie nieruchomości nabytych do majątku wspólnego małżonków uznaje się za dokonane w ramach wcześniejszego nabycia, co oznacza, że nie stanowi ono źródła przychodu, jeżeli następuje po upływie pięciu lat od pierwotnego nabycia.

Sprzedaż gruntu jako niezabudowanej działki nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli sprzedawca nie angażuje środków typowych dla profesjonalnej działalności gospodarczej, a transakcja stanowi zarząd majątkiem prywatnym przez osobę fizyczną niebędącą podatnikiem VAT.

Sprzedaż działek nieruchomości przez wnioskodawcę, jako przychód z majątku osobistego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jako że odpłatne zbycie nastąpiło po upływie 5 lat od nabycia.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną, niewykonującą czynności jakie charakteryzują profesjonalny obrót nieruchomościami, stanowi realizację prawa do zarządzania majątkiem prywatnym i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sprzedaż przez osobę fizyczną niezabudowanej nieruchomości, w sytuacji braku aktywnego zaangażowania w działania charakterystyczne dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, które podnoszą jej atrakcyjność na rynku, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT i tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w spadku korzysta ze zwolnienia podatkowego, jeżeli następuje po upływie pięcioletniego okresu od daty nabycia przez spadkodawcę. Dochód ze sprzedaży udziałów w nieruchomości nabytych w wyniku działu spadku podlega opodatkowaniu, o ile zbycie nastąpi przed upływem 5 lat od działu. Zwolnienie obejmuje wyłącznie użytki rolne zachowujące charakter rolny.

Sprzedaż przez wnioskodawcę udziału w niezabudowanej działce, wydzielonej z większej nieruchomości, nie podlega opodatkowaniu VAT, ponieważ akt ten stanowi rozporządzenie majątkiem osobistym, a nie działanie w ramach działalności gospodarczej.