Nabycie udziałów w nieruchomości w drodze darowizny wiąże się z datą darowizny, a dziedziczenia - z datą nabycia przez spadkodawcę. Sprzedaż udziałów darowanych przed upływem 5 lat generuje przychód podatkowy.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia użytkowania wieczystego, później przekształconej w prawo własności, stanowi przychód z działalności gospodarczej, jeżeli odbywa się przed upływem sześciu lat od zakończenia wykorzystania w działalności.

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f. warunkiem uzyskania ulgi mieszkaniowej jest skuteczne przeniesienie tytułu własności nieruchomości w wyznaczonym terminie; brak spełnienia tego warunku nie daje prawa do zwolnienia, niezależnie od przyczyn zewnętrznych.

Wniesienie zorganizowanej części przedsiębiorstwa aportem do spółki nie generuje przychodu podatkowego, jeśli składniki są wnoszone w wartości księgowej; zbycie udziałów bez wynagrodzenia celem ich umorzenia pozostaje neutralne podatkowo.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku nie podlega opodatkowaniu, jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył nieruchomość, upłynęło pięć lat; nabycie przez spadkobiercę nie wpływa na początek okresu opodatkowania.

Określenie przychodu z odpłatnego zbycia udziałów odnosi się do ceny wskazanej w umowie, nawet jeśli jest zakwestionowana sądownie. Przysporzeniem będzie cena po jej faktycznym uznaniu przez sąd. Odsetki od pożyczki zaciągniętej na nabycie udziałów stanowią koszt uzyskania przychodu, o ile wykazano adekwatny związek z przychodem.

Dobrowolne umorzenie udziałów bez wynagrodzenia, dokonane za zgodą wspólnika, nie wywołuje skutków podatkowych w zakresie przychodu z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych na rzecz zbywającego udziałowca.

Dobrowolne umorzenie udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, zgodne z art. 199 § 3 KSH, bez wynagrodzenia, jest neutralne podatkowo dla umarzającego wspólnika na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie generując przychodu podlegającego opodatkowaniu.

Podatnik, który podejmuje działania charakterystyczne dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, takie jak dzierżawa i podział gruntu, działa w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, a sprzedaż nieruchomości uznaje się za podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT bez możliwości zastosowania zwolnień na podstawie art. 43 ustawy o VAT.

Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia udziałów spółki z o.o., powstałej z przekształcenia spółki cywilnej, obejmują wydatki historyczne na wkłady, a nie wartość przekształconego majątku, z uwzględnieniem kosztów doradczych i nieodliczonego VAT.

Zbycie 100% udziałów lub akcji w spółce zależnej przez podmiot dominujący należy uznać za transakcję zbycia przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, co skutkuje wyłączeniem tej czynności spod opodatkowania podatkiem VAT, pod warunkiem przeniesienia na nabywcę wszelkich składników majątkowych umożliwiających kontynuację działalności gospodarczej.

Obejmowanie udziałów w spółce z o.o. za wkład pieniężny poniżej ich wartości rynkowej nie generuje przychodu podatkowego na moment objęcia udziałów. Przychód taki powstaje dopiero przy zbyciu udziałów zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy PIT.

Przychody uzyskane z tytułu sprzedaży udziału w nieruchomości przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej nie stanowią przychodu z działalności gospodarczej, a z uwagi na upływ pięciu lat od nabycia do momentu sprzedaży, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Wydatki związane z budową i modernizacją konstrukcyjnych części nieruchomości mogą kwalifikować się do ulgi mieszkaniowej, o ile spełniają ustawowe kryteria celów mieszkaniowych. Finansowanie proporcjonalne do udziałów nie powoduje powstania przychodu z tytułu nieodpłatnych świadczeń.

Przeniesienie ogółu praw i obowiązków wspólnika w spółce jawnej na rzecz innej osoby w zamian za dożywotnią rentę stanowi zbycie praw majątkowych wywołujące powstanie przychodu z art. 18 ustawy o PIT, który podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach ogólnych.

Nabycie udziałów poniżej ich wartości rynkowej w wyniku realizacji opcji stanowi przychód podlegający opodatkowaniu jako przychód ze stosunku pracy. Natomiast odpłatne zbycie tych udziałów kwalifikowane jest jako przychód z kapitałów pieniężnych. Skutki podatkowe powstają w momencie nabycia udziałów po preferencyjnej cenie oraz w momencie ich zbycia.

Aport przedsiębiorstwa w spadku do spółki z o.o., jako zbycie przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 551 Kodeksu cywilnego, podlega wyłączeniu z opodatkowania VAT zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, o ile składniki majątkowe umożliwiają kontynuację działalności gospodarczej.

Koszt uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia udziałów spółki kapitałowej powstałej z przekształcenia pojedynczej działalności gospodarczej ustala się na podstawie wartości składników majątku kapitałowego z ksiąg, nieprzekraczającej wartości rynkowej z dnia objęcia wspomnianych udziałów.

Przeniesienie udziału we współwłasności nieruchomości w celu zwolnienia z długu o zachowek nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej i nie rodzi obowiązku podatkowego, jeśli nabycie przez spadkodawcę nastąpiło ponad pięć lat przed przeniesieniem.

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, która spełnia przesłanki określone w art. 28j ust. 1 ustawy o CIT, zachowuje prawo do ryczałtu od dochodów spółek mimo zmiany składu wspólników, pod warunkiem, że udziałowcami pozostają jedynie osoby fizyczne.

Zbycie nieruchomości nabytej w spadku po małżonku nabywającym nieruchomość do majątku wspólnego, po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego nabycia, nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy PIT.

Przychód uzyskany przez niemieckiego wspólnika z dobrowolnego umorzenia udziałów w polskiej spółce podlega opodatkowaniu w Polsce, a obowiązek jego samodzielnego wykazania i opodatkowania spoczywa na wspólniku jako podatniku, zgodnie z art. 30b Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Aport całości udziałów w przedsiębiorstwie w spadku przez spadkobierców do spółki jawnej będzie podlegać wyłączeniu od opodatkowania na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Przychody (dochody) uzyskiwane przez Fundusz z tytułu zbycia akcji / udziałów Spółek Nieruchomościowych nie będą korzystać ze zwolnienia określonego w art. 17 ust. 1 pkt 58 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.