Podatnik sprzedający nieruchomość, który podejmuje aktywne działania przekształcające działkę pod kątem jej wartości inwestycyjnej, działa w charakterze podatnika VAT w odniesieniu do tej transakcji. Natomiast sprzedaż nieruchomości w ramach majątku prywatnego, bez aktywnych działań i przekształceń inwestycyjnych, nie podlega VAT.

Sprzedaż działek nabytych przez małżonków na zasadzie darowizny, bez aktywności handlowej wykraczającej poza zwykłe wykonywanie prawa własności, nie stanowi działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT.

Produkcja i sprzedaż roślin ozdobnych uprawnia do uznania wnioskodawcy za rolnika ryczałtowego (art. 2 pkt 19 ustawy o VAT), korzystającego ze zwolnienia podatkowego (art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT), pod warunkiem, że nie prowadzi ksiąg rachunkowych i nie przekroczył przychodów określonych progiem 2,5 mln euro.

Sprzedaż działek budowlanych przez osobę fizyczną, która nie podejmuje zorganizowanych działań o charakterze handlowym, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

Małżonkowie prowadzący niezależnie od siebie działalność gospodarczą w ramach jednego gospodarstwa, objętego wspólnością majątkową, mogą być traktowani jako odrębni czynni podatnicy VAT, o ile ich działalności są samodzielne w sensie ekonomicznym, finansowym i organizacyjnym.

Sprzedaż części działki nr 1 przez Zainteresowaną 1 jest opodatkowana podatkiem VAT, ponieważ grunt był wykorzystywany w działalności gospodarczej, a Zainteresowana jest czynnym podatnikiem VAT. Tym samym, sprzedaż ta nie jest zarządem majątkiem prywatnym, lecz działaniem o charakterze gospodarczym.

Sprzedaż niezabudowanych działek nabytych w drodze darowizny, wykorzystywanych jako majątek prywatny, dokonana przez osobę fizyczną nie podejmującą działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako działalność gospodarcza.

Podatnikowi, będącemu czynnym podatnikiem VAT, przysługuje prawo do pełnego odliczenia VAT naliczonego z faktur dokumentujących zakupy na cele czynności opodatkowanych oraz zwiększenie o zryczałtowany zwrot podatku wynikający z faktur VAT RR dotyczących produktów rolnych od rolników ryczałtowych, o ile spełnione są określone ustawą warunki formalne.

Zgodnie z art. 116 ust. 6 i ust. 9a ustawy o VAT, nabywca produktów rolnych ma prawo do zwiększenia kwoty podatku naliczonego o zryczałtowany zwrot podatku, o ile zapłata następuje na rachunek bankowy nowego posiadacza gospodarstwa rolnego, a potrącenie długów z tytułu zakupionych produktów zakwalifikowane jest jako dopuszczalne potrącenie.

Rolnik ryczałtowy, prowadzący jednocześnie inną działalność gospodarczą jako czynny podatnik VAT, może korzystać ze statusu rolnika ryczałtowego i zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT dla sprzedaży produktów rolnych; przekroczenie progu sprzedaży 200,000 zł przez rolnika ryczałtowego nie wpływa na utratę tego zwolnienia.

Działalność nierejestrowana w zakresie sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej i audytów energetycznych, nieprzekraczająca limitu przychodu 240 000 zł rocznie, uprawnia do zwolnienia podmiotowego z VAT, gdyż nie stanowi działalności doradczej wyłączonej z tego zwolnienia na mocy art. 113 ustawy o VAT.

Sprzedaż działek powstałych wskutek podziału nieruchomości nr 1 przez osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej i nie podejmują działań charakterystycznych dla przedsiębiorców zajmujących się handlem nieruchomościami, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT oraz nie jest opodatkowana podatkiem VAT.

Sprzedaż świec z wosku pszczelego wykonanych przez rolnika ryczałtowego, z wosku pochodzącego z własnej działalności rolniczej, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT jako dostawa produktów rolnych, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT.

Przychód uzyskany z dzierżawy gruntów rolnych na cele nierolnicze, jakimi są instalacje fotowoltaiczne, podlega opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, niezależnie od klasyfikacji gruntów jako rolne.

Sprzedaż zabudowanej działki nr (…) nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdyż nie została dokonana przez podatnika podatku VAT w działalności gospodarczej, lecz w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, której działalność nie ma znamion profesjonalnego obrotu gospodarczością, nie spełnia przesłanek działalności gospodarczej, a zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Przekroczenie przez rolnika ryczałtowego progu przychodu netto w wysokości 2 500 000 euro skutkuje utratą statusu rolnika ryczałtowego, lecz zwolnienie od obowiązku prowadzenia ewidencji VAT jest wyłącznie w przypadku działalności mieszczącej się w granicach wyznaczonych przez art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy VAT.

Odpłatne zbycie działek nr 1/8, 1/9, 1/14, 1/15 oraz 1/20 przez Wnioskodawcę nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 1-2 uptu i nie będzie podlegać opodatkowaniu VAT, gdyż zachodzi na gruncie dysponowania majątkiem osobistym, nie wskazując na powiązanie z działalnością gospodarczą.

Sprzedaż pajęczaków oraz innych zwierząt entomofagicznych z własnej hodowli rolnika ryczałtowego korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT oraz nie podlega obowiązkowi ewidencjonowania sprzedaży przy użyciu kasy rejestrującej, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT oraz rozporządzeniem w sprawie zwolnień z takiego obowiązku.

Usługi utrzymania i opieki bytowej nad końmi, wykonywane przez rolnika ryczałtowego jako część działalności rolniczej, klasyfikowane jako PKWiU 01.62.10.0, są zwolnione z podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT, o ile nie łączono ich z opodatkowaną działalnością pozarolniczą.

Sprzedaż nieruchomości przez podatnika, wykorzystywanych w działalności rolniczej, z tytułu której był zarejestrowanym podatnikiem VAT, stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT; żona podatnika, niezwiązana z działalnością rolniczą, nie jest VAT-podatnikiem w odniesieniu do tej transakcji.

Sprzedaż działek wyodrębnionych z nieruchomości rolnych, dokonywana przez osobę fizyczną bez działań wykraczających poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym oraz nie nosząca znamion działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Zryczałtowany zwrot podatku VAT może zostać zwiększony w nawiązaniu do zapłaty dokonanej przez faktora w imieniu nabywcy, pod warunkiem, że prowizja za usługę obsługi sprzedaży rolnych nie jest wliczana w fakturę VAT RR, lecz fakturowana oddzielnie.