Sprzedaż działek niezabudowanych z wydanymi warunkami zabudowy dla siedliska nie korzysta ze zwolnienia z VAT jako teren budowlany. Działki wykorzystywane w działalności gospodarczej podlegają standardowej stawce VAT, chyba że ich zabudowa spełnia warunki do zwolnienia z VAT przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Przychody ze sprzedaży gnojowicy z chowu świń są przychodami z działalności rolniczej i nie podlegają opodatkowaniu podatkiem PIT. Natomiast przychody ze sprzedaży obornika z chowu drobiu rzeźnego stanowią przychody z działów specjalnych produkcji rolnej i podlegają opodatkowaniu.

Rolnik ryczałtowy, prowadzący jednocześnie inną działalność gospodarczą jako czynny podatnik VAT, może korzystać ze statusu rolnika ryczałtowego i zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT dla sprzedaży produktów rolnych; przekroczenie progu sprzedaży 200,000 zł przez rolnika ryczałtowego nie wpływa na utratę tego zwolnienia.

Podatnik, który nie przekroczył przy włączniech prawnych przychodów wynikającego z art. 4a pkt 10 ustawy o CIT limitu 2 000 000 euro, posiada status małego podatnika i nie podlega obowiązkowi zapłaty minimalnego podatku dochodowego na podstawie art. 24ca ust. 14 pkt 7. Wyłączenie dotyczy również podatników, którzy ponieśli stratę operacyjną.

Zużycie surowców pochodzących z własnej produkcji rolnej w pozarolniczej działalności gospodarczej może być uznane za koszt uzyskania przychodów tej działalności, z wyceną według cen rynkowych, potwierdzoną dowodem wewnętrznym, oraz podziałem kosztów wspólnych zgodnie z proporcją przychodów.

Przekazanie bydła z działalności rolniczej do majątku prywatnego i jego rozporządzanie w ramach RHD nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w PIT, a przychody z tej działalności mogą korzystać z przepisów dotyczących działalności rolniczej wyłączonej z opodatkowania podatkiem dochodowym, o ile nie przekroczą kwoty zwolnienia.

Przychody ze sprzedaży zezwoleń wędkarskich uzyskane przez rolnika prowadzącego gospodarstwo rybackie nie stanowią przychodów z działalności rolniczej, lecz podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Przychody ze sprzedaży piskląt, przetrzymywanych od jednego do kilku dni, stanowią przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej, jeśli okres przetrzymywania nie spełnia minimów określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych do kwalifikacji jako działalność rolnicza.

Odszkodowanie otrzymane przez podatnika za szkody w uprawach rolnych i strukturze gleby, gdy wiąże się z tolerowaniem czynności inwestora, stanowi wynagrodzenie za odpłatne świadczenie usług i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako świadczenie wymienione w art. 5 ust. 1 i art. 8 ust. 1 ustawy o VAT.

Otrzymane przez podmiot odszkodowanie za wywłaszczenie gruntów rolnych nie stanowi przychodu z działalności rolniczej i podlega opodatkowaniu podatkiem CIT; nie korzysta również ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT, który dotyczy wyłącznie przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Przychody z odsetek od lokat bankowych typu overnight, otwartych na rachunku obsługującym działy specjalne produkcji rolnej, stanowią dochód z kapitałów pieniężnych podlegający opodatkowaniu 19% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, który podatnik musi wykazać w zeznaniu PIT-38, w przypadku gdy bank nie pełnił roli płatnika.

Sprzedaż przez wnioskodawcę działek budowlanych będących częścią gospodarstwa rolnego, użytkowanych w ramach działalności rolniczej, stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT, mimo wskazań na jej incydentalny charakter.

Przychody z działalności wspomagającej chów i hodowlę kur niosek oraz nadzoru hodowlanego, zootechnicznego i technicznego, objęte grupowaniem PKWiU 01.62.10.0, podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych wg stawki 3% zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 7 lit. c ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Przychody uzyskiwane ze sprzedaży ziemniaków sadzeniaków zakupionych i przechowywanych w warunkach zwiększających ich wartość kiełkowania, nie wpisują się w zakres działalności rolniczej zwolnionej z opodatkowania CIT; winny zostać opodatkowane jako przychody z działalności gospodarczej.

Sprzedaż świec z wosku pszczelego wykonanych przez rolnika ryczałtowego, z wosku pochodzącego z własnej działalności rolniczej, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT jako dostawa produktów rolnych, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT.

Sprzedaż zabudowanej działki nr 1/5 jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, z uwagi na upływ terminu od pierwszego zasiedlenia. Natomiast sprzedaż udziałów w działkach nr 2/5 i 1/3 korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9, jako dostawa terenów niezabudowanych nieprzeznaczonych pod zabudowę w myśl MPZP.

Czynny podatnik VAT, który ponosi wydatki na towary i usługi wykorzystywane wyłącznie do czynności opodatkowanych, ma prawo do odliczenia naliczonego podatku VAT, zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, przy braku czynności zwolnionych lub niepodlegających opodatkowaniu.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, której działalność nie ma znamion profesjonalnego obrotu gospodarczością, nie spełnia przesłanek działalności gospodarczej, a zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sprzedaż pajęczaków oraz innych zwierząt entomofagicznych z własnej hodowli rolnika ryczałtowego korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT oraz nie podlega obowiązkowi ewidencjonowania sprzedaży przy użyciu kasy rejestrującej, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT oraz rozporządzeniem w sprawie zwolnień z takiego obowiązku.

Sprzedaż działki nr 1, wydzielonej z terenu wykorzystywanego do działalności rolniczej, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako czynność dokonana w ramach działalności gospodarczej podatnika będącego czynnym podatnikiem VAT. Wykorzystanie działki do celów gospodarczych uniemożliwia jej traktowanie jako majątku prywatnego.

Hodowla psów rasowych prowadzona na terenie własnego gospodarstwa rolnego nie jest zaliczana do działów specjalnych produkcji rolnej, w związku z czym przychody z tej działalności są wyłączone z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Przychód uzyskany z tytułu ustanowienia jednorazowej odpłatnej służebności przesyłu nie wchodzi w zakres przychodów z działalności rolniczej i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych jako przychód z działalności pozarolniczej bez możliwości zastosowania zwolnień przedmiotowych przewidzianych w ustawie CIT.

W przypadku sprzedaży działki nr 1 o powierzchni 3000 m², niezabudowanej, będącej terenem budowlanym, działalność gospodarcza sprzedawcy oraz okoliczności sprzedaży wykluczają zastosowanie zwolnienia od podatku VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż działek wydzielonych z nieruchomości przynależącej do gospodarstwa rolnego prowadzonego przez czynnego podatnika VAT, stanowi czynność opodatkowaną podatkiem VAT, jako realizowaną w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, niezależnie od intencji wykorzystania jako majątku prywatnego.