Wniesienie przez gminę aportu w postaci niezabudowanej nieruchomości do społecznej inicjatywy mieszkaniowej, w zamian za objęcie udziałów, jest odpłatną dostawą towarów dokonaną w ramach czynności cywilnoprawnej. Realizacja zadania własnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego oraz status non-profit spółki nie uzasadniają wyłączenia gminy z kategorii podatników na podstawie art. 15 ust. 6 ustawy o

Gminie, która ponosi wydatki na przebudowę i adaptację budynku na lokale wynajmowane osobom fizycznym wyłącznie na cele mieszkaniowe, nie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego, gdyż usługi tego najmu są zwolnione od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, a nabycia nie służą czynnościom opodatkowanym w rozumieniu art. 86 ust. 1 tej ustawy.

Wniesienie przez gminę nieruchomości gruntowej aportem do spółki SIM w zamian za udziały stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą VAT, gdyż jest czynnością cywilnoprawną wykonywaną przez gminę jako podatnika. Realizacja zadania własnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego ani niezarobkowy cel SIM nie uzasadniają zastosowania wyłączenia z art. 15 ust. 6 ustawy o VAT.

Rekompensata otrzymywana przez podmiot od jednostki samorządowej za prowadzenie działalności w ramach zadań publicznych, stanowi wynagrodzenie za odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu VAT, jeśli istnieje bezpośredni związek między płatnością a świadczeniami na rzecz zleceniodawcy.

Wniesienie przez gminę aportem nieruchomości do spółki skutkuje uznaniem jej za podatnika VAT, gdyż stanowi odpłatną dostawę towarów w myśl art. 7 ustawy o VAT, a czynność realizowana była na podstawie umowy cywilnoprawnej, co wyklucza zastosowanie art. 15 ust. 6 tej ustawy.

Nabycie wierzytelności dotyczącej wkładu mieszkaniowego związanej ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu, nabyte w drodze działu spadku i darowizny, nie podlega zwolnieniu na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, jako że przepis ten dotyczy wyłącznie nabycia określonych praw mieszkaniowych w drodze umowy sprzedaży.

Wniesienie aportu w postaci nieruchomości przez Gminę do spółki SIM stanowi czynność opodatkowaną podatkiem VAT, ponieważ jest to transakcja cywilnoprawna, a Gmina działa jako podatnik w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy. Z wyłączenia podatkowego korzystają jedynie czynności publiczno-prawne.

Aby zastosować 50% koszty uzyskania przychodów dla działalności twórczej, konieczne jest wyodrębnienie honorarium autorskiego z wynagrodzenia. Brak takiego wyodrębnienia wyklucza możliwość zastosowania preferencyjnych kosztów, nawet przy dokumentowanych twórczych czynnościach pracy.

Dochody Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej - X Sp. z o.o. uzyskiwane z obligacji, o ile przeznaczone są na cele statutowe, korzystają ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 17 ust. 1e CIT, natomiast dochody z odsetek od lokat bankowych traktowane są jako przychody nie objęte tym zwolnieniem, alokowane do innych źródeł.

Wniesienie wkładu niepieniężnego w postaci działki przez Gminę do Spółki, mającej status Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej stanowi odpłatną dostawę towarów opodatkowaną VAT. Gmina w tej transakcji wystąpiła jako podatnik w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, działający w sferze cywilnoprawnej.

Jednostka samorządu terytorialnego, wnosząc nieruchomości aportem do spółki, działa jako podatnik VAT, gdyż taka czynność, będąca dostawą towarów za odpłatnością, nie podlega wyłączeniu z opodatkowania na podstawie art. 15 ust. 6 ustawy o VAT.

Bezpłatne użyczenie nieruchomości przez SIM na rzecz Gminy X nie stanowi nieodpłatnego świadczenia skutkującego przychodem podatkowym, gdyż dotyczy realizacji zadań publicznych Gminy, zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 6 ustawy o CIT; ewentualne przychody nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

Przychody z tytułu sporządzania kosztorysów ofertowych i powykonawczych budowlanych, sklasyfikowanych pod PKWiU 74.90.19.0 lub 74.90.20.0, mogą być opodatkowane w formie ryczałtu według stawki 8,5%, pod warunkiem zgodności klasyfikacji usług oraz spełnienia przepisów ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Czynność wniesienia aportu nieruchomości gruntowych przez Gminę do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej stanowi odpłatną dostawę towarów w rozumieniu art. 7 i 15 ust. 2 ustawy o VAT, przez co Gmina w tym zakresie działa jako podatnik VAT, mimo realizacji zadań własnych, bowiem czynności te mają charakter cywilnoprawny, wyłączający stosowanie art. 15 ust. 6 ustawy.

Dostawa budynku mieszkalnego z gruntem, meblami w zabudowie, armaturą sanitarną podlega opodatkowaniu w stawce 8% VAT. Sprzęt AGD wymaga wyodrębnienia i opodatkowania w stawce 23% VAT. Cesja praw autorskich i gwarancji to usługowe świadczenie opodatkowane stawką 23% VAT. Odliczenie VAT przysługuje proporcjonalnie do wykorzystania zakupów do czynności opodatkowanych.

Wniesienie do spółki przez Miasto aportu w postaci niezabudowanej działki stanowi czynność odpłatnej dostawy towarów, kwalifikującą Miasto jako podatnika VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, pomimo braku prawa do odliczenia VAT naliczonego przy jej nabyciu.

Wniesienie aportem nieruchomości gruntowej do spółki przez gminę stanowi czynność opodatkowaną podatkiem VAT, gdyż gmina w tym zakresie występuje jako podatnik w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, a nie jako organ władzy publicznej w rozumieniu art. 15 ust. 6 ustawy.

Sprzedaż zabudowanej działki gruntu wraz z udziałem w drodze dojazdowej do tej działki stanowi świadczenie kompleksowe opodatkowane jedną stawką 8% VAT, typową dla budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, jeśli elementy transakcji są niezbędne do prawidłowego gospodarczego użytkowania nabywanych nieruchomości.

Brak prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z realizacją projektu.

Zastosowanie mechanizmu odwrotnego obciążenia oraz prawa do odliczenia podatku w związku z nabywanymi pracami adaptacyjnymi stanowiącymi usługi wymienione w poz. 2-48 załącznika nr 14 do ustawy.

Nieopodatkowanie dofinansowania, które gmina otrzyma z PROW na realizację inwestycji w zakresie w jakim dotyczy budynków jednorodzinnych należących do mieszkańców gminy, budynków użyteczności publicznej oraz budynków komunalnych. Brak prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego z faktur dokumentujących wydatki związane z realizacją inwestycji w części w jakiej dotyczą budynków jednorodzinnych należących

Ustalenie powierzchni użytkowej lokali i określenie roli pomieszczeń przynależnych – tj. miejsca parkingowego – przy ustaleniu podstawy opodatkowania dla sprzedaży tych lokali.

Prawo do zwrotu podatku VAT z tytułu nabycia gruntu wraz z rozpoczętą budową budynku wielorodzinnego.

Zwolnienie od podatku VAT usługi wynajmu lokali mieszkalnych z przeznaczeniem wyłącznie na cele mieszkaniowe - § 3 ust. 1 pkt 22 lit. a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (t .j. Dz. U. z 2023 r. poz. 955).