Przychody z najmu prywatnego oraz podnajmu lokali użyczonych przez osobę fizyczną, niestanowiących działalności gospodarczej, mogą być kwalifikowane jako przychody z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Sprzedający, przy planowanej sprzedaży nieruchomości, nie działają jako podatnicy VAT i transakcja sprzedaży nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, co wyklucza prawo Spółki do odliczenia VAT naliczonego z tytułu nabycia nieruchomości.

Osoba fizyczna, sprzedająca jednorazowo majątek osobisty, nienabyty w celach odsprzedaży ani działalności gospodarczej, nie działa w charakterze podatnika VAT według art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej przez osobę fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej, nie skutkuje uznaniem tej osoby za podatnika VAT, jeśli sprzedaż jest jednorazowa, materialnie związana z zarządem majątkiem osobistym i bez wykorzystania środków typowych dla działalności handlowej.

Refakturowanie kart sportowych i polis ubezpieczeniowych wskazuje na powstanie przychodu podatkowego z refaktury, współmierne koszty uzyskania przychodu podlegają rozliczeniu na zasadach CIT, natomiast zakup licencji platformy kadrowej bez sublicencjonowania nie wymaga poboru podatku u źródła.

Oddanie nieruchomości w użyczenie najbliższym, bez uzyskiwania przychodów z najmu, nie rodzi po stronie użyczającego obowiązku opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem PIT-28.

Przychód z nieodpłatnego użyczenia nieruchomości między osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej korzysta ze zwolnienia z PIT. Przychody z najmu użyczonych lokali, opodatkowane jako najem prywatny, podlegają opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym na zasadach art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r.

Nieodpłatne użyczenie części nieruchomości przez jej właściciela na rzecz członka rodziny dla celów prowadzenia działalności gospodarczej nie powoduje po stronie użyczającego powstania przychodu podatkowego w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zawarcie umowy użyczenia lokalu mieszkalnego przez wnioskodawcę nie stanowi dla niego źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na brak przysporzenia majątkowego w świetle ustawy o PIT.

Na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nieodpłatne korzystanie z udostępnionego lokalu mieszkalnego w ramach umowy użyczenia stanowi przychód z tytułu nieodpłatnych świadczeń, jeżeli umowa ta nie jest zawarta z osobą z I lub II grupy podatkowej, co wyklucza zastosowanie zwolnienia podatkowego.

Przychody z okazjonalnego i sezonowego najmu domu jednorodzinnego, użyczonego nieodpłatnie, nie stanowią działalności gospodarczej, a mogą być opodatkowane ryczałtem 8,5% do 100 000 zł, powyżej tej kwoty – 12,5%, zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym dla osób fizycznych.

Przychody z wynajmu nieruchomości nie prowadzonego w ramach działalności gospodarczej mogą być traktowane jako tzw. najem prywatny, podlegający opodatkowaniu na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, co pozwala na zastosowanie stawek ryczałtu 8,5% do 100 000 zł i 12,5% od nadwyżki.

Użyczenie lokali przez Spółkę na rzecz Gminy na podstawie umowy inwestycyjnej stanowi odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu VAT. Spółce przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego od nakładów II etapu inwestycji, pod warunkiem ich wykorzystania do celów opodatkowanych.

Osoba fizyczna nie działająca w charakterze podatnika VAT, dokonując sprzedaży nieruchomości z majątku osobistego, nie podlega VAT, o ile nie podejmuje działań typowych dla profesjonalnej działalności w zakresie obrotu nieruchomościami. Rozporządzenie majątkiem osobistym, bez aktywności komercyjnej, pozostaje poza zakresem ustawy o VAT.

Sprzedający, dokonując zbycia udziałów w nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia, nie działają jako podatnicy VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, gdyż nie podejmują aktywności kwalifikującej te działania jako działalność gospodarczą, a zatem transakcja nie podlega opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w 1995 r., stanowiącej prywatny majątek, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż zbycie następuje po upływie 5 lat od nabycia oraz nie stanowi elementu działalności gospodarczej.

Powstanie przychodu z najmu prywatnego użyczonego mieszkania.

Ustalenie czy amortyzacja części oddanej w nieodpłatne użytkowanie nieruchomości będzie stanowiła koszty uzyskania przychodu.

Skutki podatkowe nieodpłatnego użyczenia nieruchomości

Dotyczy ustalenia, czy: - nieodpłatne ustanowienie służebności przesyłu powoduje po stronie Spółki powstanie przychodu z tytułu nieodpłatnego świadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych; - korzystanie z nieodpłatnie użyczonych Spółce działek przez (…) powoduje po stronie Spółki powstanie przychodu z tytułu nieodpłatnego świadczenia

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Opodatkowanie podatkiem VAT transakcji sprzedaży działki niezabudowanej.

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości gruntowych (dwóch działek).

Uznanie Sprzedających za podatników podatku VAT w związku ze sprzedażą udziałów w prawie własności Nieruchomości oraz opodatkowanie sprzedaży udziałów na rzecz Spółki według właściwej stawki podatku bez możliwości zastosowania zwolnienia z VAT.