Ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie własności lokalu w 2026 r. stanowi nowe nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, skutkujące obowiązkiem podatkowym przy sprzedaży dokonanej przed 2027 r. jako nabycie dokonane po pięciu latach od rzeczywistego objęcia własności.

Przychód z odpłatnego zbycia udziałów w spółce powstaje w momencie przeniesienia ich własności, niezależnie od faktycznej płatności ceny oraz wątpliwości co do ważności umowy, o ile nieważność ta nie została potwierdzona wyrokiem sądowym.

Skoro Wnioskodawca nie może skutecznie nabyć prawa użytkowania ani jego części, wydatki poniesione na ich nabycie nie stanowią kosztów uzyskania przychodów na podstawie art. 16 ust. 1 pkt 66 w zw. z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.