Czynnemu podatnikowi VAT, wykorzystującemu lokal mieszkalny zarówno dla celów działalności opodatkowanej, jak i prywatnych, przysługuje odliczenie podatku naliczonego od mediów wyłącznie w części odpowiadającej ich rzeczywistemu wykorzystaniu w działalności gospodarczej. Dopuszczalne jest zastosowanie klucza powierzchniowego, jeżeli jest rzetelny i adekwatny do specyfiki danego medium; art. 86 ust.

Odsprzedaż przez wspólnotę mieszkaniową mediów, w tym wody, odprowadzania ścieków i energii cieplnej wraz z opłatami stałymi oraz przesyłowymi, na rzecz właściciela lokali mieszkalnych wykorzystywanych wyłącznie dla celów mieszkaniowych najemców korzysta ze zwolnienia z § 3 ust. 1 pkt 10 rozporządzenia. Jako czynność, której przedmiotem są media, a nie nieruchomość, nie podlega ona wliczeniu do limitu

W przypadku sprzedaży nabytego w drodze spadku udziału w nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem trwale związanym z gruntem, pięcioletni termin z art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT biegnie od końca roku nabycia gruntu przez spadkodawcę. Późniejsze wybudowanie budynku, jego oddanie do użytkowania, otwarcie spadku oraz podział nieruchomości pozostają bez wpływu na początek

Nakłady poniesione przed oddaniem do używania lokalu mieszkalnego na jego wykończenie oraz trwałą zabudowę meblową zwiększają wartość początkową lokalu, jednak wskutek zakazu amortyzacji lokali mieszkalnych nie stanowią kosztów uzyskania przychodów ani bezpośrednio, ani poprzez odpisy amortyzacyjne. Kosztami mogą natomiast być odrębne, samodzielne składniki wyposażenia, zapłacone odsetki i bieżące

Kwoty zwracane przedsiębiorcy opodatkowanemu ryczałtem przez najemcę tytułem kosztów wody, energii elektrycznej i jej dystrybucji, refakturowanych zgodnie z umową najmu według wskazań subliczników w wysokości odpowiadającej faktycznym wydatkom, nie stanowią definitywnego przysporzenia ani przychodu z działalności gospodarczej. Kwoty te, jako zwrócone wydatki, nie podlegają opodatkowaniu ryczałtem od

Przy ustalaniu wartości sprzedaży dla potrzeb zwolnienia podmiotowego z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT podatnik obowiązany jest uwzględnić obrót z najmu nieruchomości, w tym opłaty eksploatacyjne stanowiące element kompleksowej usługi najmu oraz kwoty uzyskane z odsprzedaży energii elektrycznej jako odrębnego świadczenia. Wyodrębnienie opłat w umowie, ich rozliczenie bez marży i ponoszenie ich ciężaru

Wspólnota mieszkaniowa, która we własnym imieniu nabywa media dostarczane także do odrębnych wspólnot, a następnie obciąża je kosztami tych mediów, działa jako podatnik VAT. Przeniesienie kosztów po cenie zakupu, bez marży i niezależnie od technicznego wymuszenia wspólnego przyłącza, stanowi na gruncie art. 8 ust. 2a ustawy o VAT odpłatne świadczenie usług podlegające dokumentowaniu fakturą.

Wspólnota mieszkaniowa korzystająca ze zwolnienia podmiotowego, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, nie jest obowiązana do wystawiania faktur ustrukturyzowanych w KSeF dokumentujących rozliczenie kosztów mediów obciążających właściciela lokali będącego spółką cywilną, jeżeli nabywca nie zgłosił żądania wystawienia faktury. Status gospodarczy nabywcy ani użytkowy charakter części lokali nie

Refakturowanie opłat za media w spółdzielniach mieszkaniowych nie stanowi świadczenia jednolitego z użytkowaniem nieruchomości i podlega opodatkowaniu według właściwej stawki VAT jako usługi odrębne. Czynności te powinny być uwzględniane w kalkulacji proporcji VAT, ponieważ nie mają charakteru pomocniczego.

Nadwyżka zaliczek na media wniesionych ponad poniesione koszty przez mieszkańców spółdzielni mieszkaniowej stanowi przychód podatkowy w momencie ich faktycznego otrzymania. Nie jest zasadne wyłączanie tych nadwyżek z przychodów podatkowych w oparciu o charakter rozliczeniowy wpłat.

Gmina świadcząc odpłatne usługi odprowadzania i oczyszczania ścieków działa jako podatnik, a usługi te podlegają opodatkowaniu VAT bez zwolnienia. Jednocześnie, Gmina jest uprawniona do pełnego odliczenia VAT naliczonego od wydatków na budowę Zbiornika, służącego wyłącznie czynnościom opodatkowanym.

Usługa najmu lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym nie korzysta ze zwolnienia z VAT, gdyż jest traktowana jako odrębne świadczenia. Zwolnienie przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT dotyczy jedynie wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe. Refakturowanie mediów przez wspólnotę mieszkaniową korzysta ze zwolnienia, zaś przez spółdzielnię już nie, co skutkuje prawem do odliczenia

Refakturowanie kosztów mediów zgodnie z umowami najmu, bez naliczania marży przez wynajmującego, nie stanowi przychodu podatkowego w rozumieniu przepisów o zryczałtowanym podatku dochodowym, gdyż nie prowadzi do definitywnego przysporzenia majątkowego.

Opłaty za media związane z najmem lokalu mieszkalnego, jak zużycie wody i odprowadzanie ścieków, nie korzystają ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Mogą podlegać zwolnieniu na podstawie § 3 ust. 1 pkt 11 rozporządzenia, jeśli spełniają warunki dotyczące opłat niezależnych dla nieruchomości wykorzystywanych wyłącznie mieszkaniowo.

Dochody uzyskane przez Spółkę z najmu miejsc postojowych i komórek lokatorskich przez mieszkańców oraz ze sprzedaży energii elektrycznej z instalacji na budynkach mieszkalnych, jeśli przeznaczone są na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, mogą korzystać ze zwolnienia z opodatkowania CIT, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 Ustawy o CIT. Wynajem lokali użytkowych osobom trzecim nie stanowi gospodarki zasobami

Koszty poniesione na media i paliwo w związku z rozruchem technologicznym przed przekazaniem środka trwałego do używania wchodzą w skład wartości początkowej środka trwałego, nawet jeśli ciepło wygenerowane w trakcie rozruchu zostało sprzedane.

Właściwe jest traktowanie dostawy mediów (ciepła) jako świadczenia odrębnego od usługi najmu lokali, podlegając opodatkowaniu VAT, zgodnie z art. 5 ustawy o VAT, bez korzystania z ustawowych zwolnień.

Bezumowne korzystanie z nieruchomości stanowi świadczenie usług podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT, gdy istnieje dorozumiana zgoda właściciela na takie użytkowanie. Zgoda może być inferowana nawet przy braku formalnej umowy, o ile właściciel toleruje sytuację przed wytoczeniem powództwa. Po jego wniesieniu, usługa przestaje istnieć, wykluczając opodatkowanie.

Kwoty wynikające z refakturacji kosztów mediów na rzecz najemców stanowią przychód z działalności gospodarczej podatnika, tym samym podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Usługi najmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe korzystają ze zwolnienia z podatku VAT, podczas gdy towarzyszące im opłaty za media stanowią odrębne świadczenia, co wyklucza ich opodatkowanie jako elementu świadczenia najmu.

Kwoty przekazywane przez najemcę jako zwrot kosztów eksploatacyjnych nie stanowią przychodu podatkowego; tylko definitywne przysporzenie majątkowe w formie czynszu za najem podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Usługi najmu lokalu mieszkalnego oraz związane z nim koszty utrzymania części wspólnej, fundusze i opłaty za śmieci mogą korzystać ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 Ustawy o VAT jako kompleksowe świadczenie związane z najmem. Opłaty za media, prąd oraz internet podlegają oddzielnemu opodatkowaniu jako odrębne świadczenia.

Rozliczenie płatności za czynsze i opłaty eksploatacyjne, wynikające z transakcji sprzedaży nieruchomości, pomiędzy Kupującym a Sprzedającym, nie stanowi wynagrodzenia za czynności podlegające opodatkowaniu VAT i tym samym nie wpływa na wysokość wykazywanych kwot VAT należnego.

Gminie Miasto, z tytułu przedsięwzięcia termomodernizacji budynków mieszkalnych do celów najmu, zwolnionego z VAT, nie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego od zakupów towarów i usług, ponieważ brak związku z czynnościami opodatkowanymi.