Uprzednie nabycie przez osobę fizyczną własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego w drodze darowizny wyłącza zwolnienie z art. 9 pkt 17 ustawy o PCC przy późniejszym zakupie lokalu mieszkalnego, także gdy budynek był w złym stanie technicznym, nie służył faktycznie celom mieszkaniowym i został rozebrany, jeżeli nie był objęty decyzją nadzoru budowlanego o zakazie użytkowania lub nakazie rozbiórki

Zwolnienie z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych dotyczy umowy sprzedaży jako czynności cywilnoprawnej i przy nabyciu całego lokalu na współwłasność wymaga spełnienia warunków ustawowych przez każdego kupującego. Niespełnienie warunku braku uprzednich praw do nieruchomości mieszkalnej przez jednego współnabywcę wyłącza zwolnienie także w odniesieniu do udziału nabytego przez

Zwolnienie z art. 9 pkt 17 ustawy o PCC nie przysługuje nabywcy lokalu mieszkalnego, który przed dniem jego sprzedaży posiadał prawo własności domu w całości, jeżeli obok udziału nieprzekraczającego 50%, nabytego w drodze dziedziczenia, posiadał również udział nabyty odpłatnie. Późniejsze zbycie domu nie usuwa przeszkody do zastosowania zwolnienia.

Umowa przedwstępna, także zawarta w formie aktu notarialnego i określająca istotne postanowienia przyszłej sprzedaży nieruchomości, nie jest umową zobowiązującą do przeniesienia własności w rozumieniu art. 13 ust. 2 ustawy nowelizującej. Lokale nabyte po 1 stycznia 2024 r. w jej wykonaniu podlegają uwzględnieniu przy ustalaniu progu z art. 7a ust. 1 ustawy o PCC.

Zwolnienie określone w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie przysługuje nabywcy lokalu, któremu przed dniem sprzedaży przysługiwał udział w budynku mieszkalnym nabyty w drodze darowizny, nawet jeżeli udział nie przekraczał 50%, został uprzednio zbyty, a darczyńca nabył go wcześniej w drodze dziedziczenia. Wyjątek ustawowy odnosi się wyłącznie do udziału nabytego przez samego

Sprzedaż lokali mieszkalnych, wynikająca z umów deweloperskich zawartych przed 1 stycznia 2024 r., nie podlega stawce 6% PCC w myśl art. 7a ustawy, nawet jeśli przeniesienie własności następuje później; podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa netto.

W przypadku współwłasności nieruchomości, zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przysługuje tylko wtedy, gdy wszyscy nabywcy spełniają wymagania określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC; brak spełnienia warunków przez jednego współnabywcę skutkuje brakiem prawa do zwolnienia.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy, dotyczy wyłącznie transakcji sprzedaży całego budynku mieszkalnego; nie obejmuje udziałów nabytych częściowo w drodze zamiany.

Zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży w trybie przetargu spółdzielczego skutkuje obowiązkiem podatkowym w podatku od czynności cywilnoprawnych jako klasyczna umowa sprzedaży, co uzasadnia pobranie tego podatku przez notariusza jako płatnika.

Prawomocne przysądzenie własności nieruchomości w drodze licytacji sądowej, z tytułu uiszczonej ceny, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych jako orzeczenie sądowe wywołujące skutki prawne równoważne umowie sprzedaży, z obowiązkiem złożenia deklaracji PCC-3.

Zwolnienie z art. 9 pkt 17 ustawy PCC odnosi się wyłącznie do sprzedaży działek zabudowanych budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i nie obejmuje działek pełniących funkcje gospodarcze, choćby były objęte tą samą księgą wieczystą.

Podatnik nabywając pierwszy udział w lokalu mieszkalnym na współwłasność może skorzystać z PCC zwolnienia z art. 9 pkt 17 ustawy, jeśli spełnia warunki dotyczące udziału wcześniej nabytego dziedziczeniem, nieprzekraczającego 50%.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie lokalu mieszkalnego na współwłasność podlega zwolnieniu jedynie wtedy, gdy wszyscy nabywcy spełniają warunki przewidziane w art. 9 pkt 17 ustawy PCC, w tym nie byli wcześniej właścicielami nieruchomości mieszkalnej. Brak spełnienia przez jednego z nabywców tych warunków wyklucza możliwość zwolnienia od podatku transakcji w całości.

Zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych, przewidziane w art. 9 pkt 17 ustawy, przysługuje osobie nabywającej lokal mieszkalny, jeżeli wcześniej posiadany udział nie przekroczył 50% i został nabyty przez dziedziczenie.

Posiadanie udziału w nieruchomości mieszkalnej nabytego poza dziedziczeniem wyklucza możliwość skorzystania ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym, zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy o PCC.

Nabycie przez osoby fizyczne lokalu mieszkalnego na współwłasność ułamkową może korzystać ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych określonego w art. 9 pkt 17 ustawy PCC, pod warunkiem, że osoby te nie posiadały wcześniej praw do lokali mieszkalnych.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy, nie obejmuje sprzedaży udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego; zwolnienie dotyczy wyłącznie nabycia całego prawa.

Osoba fizyczna kupująca swoje pierwsze mieszkanie, która posiadała udziały nabyte przez dziedziczenie (nieprzekraczające 50%) lub nieruchomość z nieukończonym budownictwem, kwalifikuje się do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy o PCC.

Posiadanie wyłącznie nieruchomości z nieukończonym budynkiem, który nie posiada technicznych ani formalnych cech budynku mieszkalnego, nie wyłącza ze zwolnienia przewidzianego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych przy nabywaniu pierwszego mieszkania.

Zwrot z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych dla osoby nabywającej lokal mieszkalny w stanie odrębnym jest zasadne, jeśli w momencie nabycia nie ma ona żadnego prawa własności ani udziału przekraczającego 50% w prawach określonych w art. 9 pkt 17 ustawy, pod warunkiem, że dotychczasowa budowa domu jest niedokończona i nie spełnia funkcji mieszkalnej.

Zakres przepisu art. 7a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w brzmieniu od 1 stycznia 2024 r. nie obejmuje umów sprzedaży wynikających z umów zobowiązujących, zawartych przed dniem 1 stycznia 2024 r., nawet jeśli umowy sprzedaży są zawierane po tej dacie.

Nabycie segmentu mieszkalnego przez cudzoziemca, opodatkowane podatkiem VAT, jest wyłączone z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, niezależnie od opóźnienia w dopełnieniu formalności związanych z uzyskaniem zezwolenia.

Sprzedaż nieruchomości dokonana przed upływem pięciu lat od jej powrotnego nabycia, w wyniku rozwiązania umowy sprzedaży, skutkuje powstaniem dochodu podlegającego opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Kupujący spełniający warunki określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC, posiadający jedynie udział w nieruchomości mieszkalnej nabyty w drodze dziedziczenia nieprzekraczający 50%, kwalifikuje się do zwolnienia z podatku PCC przy zakupie mieszkania. Obiekty gospodarcze formalnie nieuznane za mieszkalne nie wpływają na użycie tego zwolnienia.