Interpretacje
Dostawa budynków uprzednio zasiedlonych i wykorzystywanych przez ponad dwa lata do działalności opodatkowanej, jak również dostawa wyodrębnionych w nich lokali wraz z udziałami w nieruchomości wspólnej i gruncie, korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeżeli nie dokonano ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej. Sprzedaż zwolniona w okresie korekty powoduje obowiązek
Podatnik, którego wartość sprzedaży w 2025 r. przekroczyła 200 000 zł, lecz nie przekroczyła 240 000 zł, i który nie wykonuje czynności wyłączających zwolnienie na podstawie art. 113 ust. 13 ustawy o VAT, może korzystać ze zwolnienia podmiotowego od 1 stycznia 2026 r. także wtedy, gdy aktualizację VAT-R zgłaszającą powrót do zwolnienia złożył po terminie z art. 96 ust. 12 tej ustawy.
Osoba fizyczna, która po podziale własnej działki i uzyskaniu warunków zabudowy realizuje inwestycję polegającą na budowie budynku dwulokalowego, wyodrębnia w nim lokale i przeznacza je do sprzedaży, działa jako podatnik VAT, jeżeli całokształt tych czynności ujawnia ich inwestycyjny i zarobkowy charakter. Jednorazowość transakcji nie przesądza o jej prywatnym charakterze.
Dostawa lokalu użytkowego spełniająca przesłanki z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jako dokonana po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, kwalifikuje się do zwolnienia z podatku od towarów i usług.
Sprzedaż lokalu nr 1 nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako czynność spoza działalności gospodarczej. Sprzedaż lokali nr 3, 4, 5, 6, 7, 8 stanowi czynność podlegającą VAT, jednak korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, z uwagi na upływ ponad 2 lat od pierwszego zasiedlenia.
Dostawa budynków dokonana po upływie co najmniej dwóch lat od pierwszego zasiedlenia korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy; wyłączenie transakcji jako pomocniczej nie dotyczy czynnych podatników niekorzystających z podmiotowego zwolnienia z VAT.
Sprzedaż nieruchomości przez podatnika, który podejmuje zorganizowane działania mające na celu przekształcenie i ofertę nieruchomości do sprzedaży, nie podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, ze względu na jej charakter działalności gospodarczej realizowanej przez podatnika jako podmiot prowadzący działalność handlową.
Podatnik, który ponownie wznowił działalność gospodarczą i nie przekroczył rocznego limitu sprzedaży, ma prawo do stosowania zwolnienia od VAT od wznowienia działalności, nawet przy późniejszej aktualizacji VAT-R, jeśli brak jest przesłanek wyłączających art. 113 ust. 13 ustawy o VAT.
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, wprowadzonego do działalności gospodarczej jako towar handlowy, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdy pierwsze zasiedlenie miało miejsce ponad dwa lata przed transakcją i lokal nie uległ ulepszeniu jako środek trwały.
W sytuacji, gdy jeden z małżonków, będący czynnym podatnikiem VAT, prowadzi działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami i to jego działania są związane z transakcją, drugi małżonek nie jest uznawany za podatnika podatku VAT w zakresie sprzedaży części wspólnej nieruchomości. Nie może zatem korzystać z przewidzianego w art. 113 ustawy o VAT zwolnienia.
Nieodpłatne użyczenie lokali mieszkalnych będących częścią działalności gospodarczej przedsiębiorcy członkom rodziny nie obliguje do naliczania VAT, pod warunkiem braku prawa do odliczenia podatku przy ich nabyciu.
Podmiot prowadzący działalność gospodarczą przeważająco w zakresie usług zwolnionych z podatku VAT ma prawo skorzystać ze zwolnienia podmiotowego, jeśli przychody z działalności opodatkowanej nie przekraczają limitu 200 000 zł, pod warunkiem poprawnego zgłoszenia zmiany statusu podatnika.
Sprzedaż wyremontowanych i wyodrębnionych lokali mieszkalnych, traktowanych jako towar handlowy, korzysta ze zwolnienia VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, niezależnie od przekroczenia progu 30% wydatków na ulepszenia, przy założeniu, że nie następuje ponowne pierwsze zasiedlenie.
Najem lokalu handlowego przez osobę fizyczną, będącą czynnym podatnikiem VAT, stanowi działalność gospodarczą, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na ogólnych zasadach, wymagając wystawiania faktur z VAT i wykluczając możliwość rozliczenia na bazie najmu prywatnego bez VAT.
Świadczenie usług najmu nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych wyczerpuje definicję działalności gospodarczej na gruncie art. 15 ustawy o VAT, obligując podatnika do sumowania przychodów w celu określenia przekroczenia progu zwolnienia podmiotowego. Po przekroczeniu limitu 200,000 zł, zgodnie z art. 113 ust. 5 ustawy o VAT, podatnik traci zwolnienie i jest obowiązany do rejestracji jako czynny podatnik
Sprzedaż lokalu użytkowego przez spółdzielnię, wykorzystywanego do prowadzenia działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu VAT i nie może być uznana za sprzedaż majątku osobistego, niezależnie od jego wykorzystania w przeszłości lub jednorazowego charakteru transakcji.
Sprzedaż nieruchomości zabudowanej w drodze licytacji komorniczej, w której nie następuje pierwsze zasiedlenie ani trwa do niej okres krótszy niż dwa lata, jest zwolniona z podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT.
Brak obowiązku wliczania do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy, sprzedaży mediów do lokali mieszalnych, wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Uwzględnienie do limitu, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy wartości sprzedaży usług najmu lokalu.
Określenie proporcji obrotu podlegającego wliczeniu do limitu wartości sprzedaży, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy, uzyskanego z tytułu dzierżawy gruntów, stanowiących majątek wspólny małżonków.
Możliwość skorzystania ze zwolnienia na podstawie art. 113 ust. 1 i 9 ustawy.
Skutki podatkowe związane z wycofaniem lokalu do majątku prywatnego.