Jeżeli umowa najmu nakłada na najemcę obowiązek ponoszenia opłat administracyjno-eksploatacyjnych oraz kosztów mediów, kwoty pobrane przez wynajmującego wyłącznie w celu ich przekazania wspólnocie mieszkaniowej lub dostawcom nie są jego przychodem z najmu opodatkowanym ryczałtem. Przychód stanowi wyłącznie umownie ustalony czynsz najmu.

Małżonek wynajmujący we własnym imieniu nieruchomość należącą do majątku wspólnego jest odrębnym podatnikiem VAT niezależnie od bezudziałowego charakteru wspólności majątkowej. W razie wspólnego zawarcia umowy najmu każdy współwynajmujący rozlicza przypadającą mu część czynszu, natomiast małżonek będący jedyną stroną umowy rozlicza cały czynsz; dla każdego z nich odrębnie ustala się limit zwolnienia

Małżonkowie będący wspólnie stronami umowy najmu nieruchomości należącej do majątku wspólnego są odrębnymi podatnikami VAT, jeżeli każdy z nich wykonuje usługę najmu we własnym imieniu. Każdemu z nich przysługuje samodzielny limit zwolnienia podmiotowego z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, obliczany wyłącznie od części wynagrodzenia z najmu przypadającej na danego małżonka.

Odpłatny, realizowany w sposób ciągły najem lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, także gdy dotyczy udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku i pozostaje poza zakresem podstawowego przedmiotu działalności podatnika, stanowi działalność gospodarczą w VAT. Jeżeli najem nie ma charakteru incydentalnego, jego wartość jako transakcji związanej z nieruchomością wlicza się do limitu zwolnienia

W przypadku najmu prywatnego, gdy podmiot zarządzający działa w imieniu i na rzecz wynajmującego, przychód opodatkowany ryczałtem powstaje w dniu wpływu czynszu na rachunek tego podmiotu, jako dzień postawienia środków do dyspozycji wynajmującego. Przychodem jest pełna kwota czynszu, bez pomniejszenia o prowizję potrąconą przez zarządcę.

W przypadku najmu nieruchomości objętej wspólnością majątkową małżeńską przychód z najmu wlicza się w całości do limitu zwolnienia podmiotowego VAT tego małżonka, który zawarł umowę najmu i działa wobec najemcy we własnym imieniu. Wspólny rachunek bankowy, przeznaczenie czynszu na potrzeby rodziny oraz pomoc drugiego małżonka w rozliczeniach nie uzasadniają podziału wartości sprzedaży między małżonków

Wyłączenie limitu amortyzacyjnego z art. 23 ust. 5b ustawy o PIT dla samochodu osobowego odpłatnie wynajmowanego w ramach działalności podatnika nie obejmuje opłat z leasingu operacyjnego. Limit z art. 23 ust. 1 pkt 47a stosuje się do opłaty wstępnej i kapitałowej części rat, lecz nie do części odsetkowej ani opłat niezwiązanych ze spłatą wartości pojazdu; wykup stanowi odrębną transakcję.

Przychody z długoterminowego najmu lokali mieszkalnych uprzednio wykorzystywanych w działalności gospodarczej mogą, po ich skutecznym wycofaniu z majątku związanego z tą działalnością i przeniesieniu do majątku prywatnego, zostać zakwalifikowane do źródła z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, a zatem podlegać ryczałtowi właściwemu dla najmu prywatnego, jeżeli najem jest wykonywany w opisanym niegospodarczym

Dostawa lokalu mieszkalnego wykorzystywanego od 2016 r. do odpłatnego najmu korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeżeli sprzedaż następuje po upływie ponad dwóch lat od rozpoczęcia jego użytkowania, a przed dostawą nie dokonano ulepszeń stanowiących co najmniej 30% wartości początkowej. Prawo do odliczenia VAT przy nabyciu lokalu pozostaje bez znaczenia dla zastosowania tego

Odpłatny najem lokali położonych w Polsce, wykonywany w celach zarobkowych na podstawie umów obejmujących okresy wielomiesięczne, stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, niezależnie od kwalifikacji jako najem prywatny na gruncie podatku dochodowego. Jeżeli najem jest odrębnym rodzajem działalności, nie stanowi transakcji pomocniczej i jego wartość wlicza się do limitu

Wyłączenie limitu amortyzacyjnego przewidziane w art. 23 ust. 5b ustawy o PIT ma zastosowanie do odpisów od samochodów osobowych faktycznie oddawanych przez podatnika w odpłatny najem w ramach przedmiotu jego działalności, także po zmianie ich uprzedniego przeznaczenia. Przepis ten, jako odnoszący się wyłącznie do amortyzacji, nie wyłącza limitów dotyczących rat leasingu operacyjnego ani składek AC

Lokale sklasyfikowane jako mieszkalne, oddane przez przedsiębiorcę osobom fizycznym w najem długoterminowy służący faktycznemu i trwałemu zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, nie są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej wyłącznie z uwagi na osiąganie przez wynajmującego przychodu z najmu. Podlegają one stawce właściwej dla budynków mieszkalnych, zaś związane z nimi grunty — stawce dla gruntów

Jeżeli lokal stanowi majątek osobisty jednego z małżonków, a umowę najmu zawarł on we własnym imieniu jako wynajmujący, całość czynszu stanowi jego obrót dla celów podatku od towarów i usług oraz limitu zwolnienia podmiotowego z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Wspólność majątkowa małżeńska, wspólne przeznaczenie dochodów i pomoc drugiego małżonka w obsłudze najmu nie uzasadniają podziału tego obrotu

Przychody z krótkoterminowego najmu jednego lokalu mieszkalnego stanowiącego prywatny majątek małżonków, niewprowadzonego do majątku związanego z działalnością gospodarczą, są przychodami z najmu prywatnego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT i podlegają ryczałtowi. Jeżeli małżonkowie złożą oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodów przez jednego z nich, stawka 8,5% ma zastosowanie

Czynnemu podatnikowi VAT przysługuje, na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, pełne odliczenie podatku naliczonego z faktury nabycia lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym oraz z faktur dotyczących jego wykończenia i wyposażenia, jeżeli składniki te są od chwili nabycia przeznaczone wyłącznie do świadczenia usług opodatkowanych. Nabycie do majątku wspólnego małżonków oraz finansowanie wspólnym

Przychody z krótkoterminowego wynajmu budynków mieszkalnych, które po zakończeniu działalności gospodarczej pozostają w majątku prywatnym podatnika i nie są składnikami majątku związanymi z działalnością gospodarczą, stanowią przychody z najmu określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, także gdy rezerwacje są dokonywane przez portal internetowy. Przychody te podlegają opodatkowaniu ryczałtem od

Wartość sprzedaży z tytułu najmu prywatnego lokalu mieszkalnego, stanowiącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, podlega wliczeniu do limitu zwolnienia podmiotowego z art. 113 ust. 1, mimo zwolnienia tej usługi na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36. Najem nieruchomości wykonywany odrębnie od handlu nie ma charakteru transakcji pomocniczej w rozumieniu art. 113 ust. 2 pkt

Odpłatne zbycie udziałów w lokalach użytkowych, które nie zostały wniesione do spółki cywilnej ani włączone do majątku związanego z działalnością gospodarczą podatników, a były jedynie przedmiotem najmu prywatnego na rzecz tej spółki, stanowi źródło przychodów z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Pięcioletni termin ocenia się odrębnie dla udziałów nabytych w różnych datach, a rozłożenie ceny na raty

Dostawa udziału w lokalu użytkowym uprzednio wynajmowanym w ramach działalności opodatkowanej VAT, dokonana po upływie ponad dwóch lat od jego pierwszego zasiedlenia i bez ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej, jest zwolniona na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Dokonanie takiej zwolnionej dostawy w dziesięcioletnim okresie korekty powoduje obowiązek jednorazowej korekty podatku

Usługi terapii zajęciowej świadczone przez osobę wykonującą zawód terapeuty zajęciowego korzystają ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 19 lit. c ustawy o VAT, jeżeli służą celom terapeutycznym, a ich wartość nie jest uwzględniana w limicie z art. 113 ust. 1. Stały najem lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, choć zwolniony przedmiotowo, nie jest transakcją pomocniczą i podlega wliczeniu do tego limitu

Jeżeli współwłaściciele lokalu w umowie quoad usum przyznają jednemu z nich wyłączne prawo korzystania z lokalu, wykonywania zarządu oraz pobierania wszystkich pożytków z najmu, przychód z czynszu powstaje wyłącznie po stronie tego współwłaściciela, niezależnie od proporcji udziałów we własności. Przychód ten, jako uzyskany z najmu prywatnego, podlega opodatkowaniu w całości ryczałtem od przychodów

Przy ustalaniu wartości sprzedaży dla potrzeb zwolnienia podmiotowego z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT podatnik obowiązany jest uwzględnić obrót z najmu nieruchomości, w tym opłaty eksploatacyjne stanowiące element kompleksowej usługi najmu oraz kwoty uzyskane z odsprzedaży energii elektrycznej jako odrębnego świadczenia. Wyodrębnienie opłat w umowie, ich rozliczenie bez marży i ponoszenie ich ciężaru

Przychody z najmu nieruchomości wycofanych z likwidowanej działalności gospodarczej mogą stanowić przychody z najmu prywatnego, jeżeli po likwidacji nieruchomości należą do majątku osobistego, a najem nie jest wykonywany w ramach działalności gospodarczej. Odpłatne zbycie takich składników po upływie sześciu lat od likwidacji działalności nie powoduje powstania przychodu opodatkowanego PIT.