Dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości nie podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego, jeśli środki na wydatki mieszkaniowe są wydatkowane przed uzyskaniem przychodu ze zbycia, nawet jeśli przeznaczone są na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytego w spadku przed upływem pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę podlega opodatkowaniu, a koszty nabycia poniesione przez spadkodawcę mogą być doliczone do kosztów uzyskania przychodu w części odpowiadającej sprzedanemu udziałowi.

Nabycie przez osoby fizyczne lokalu mieszkalnego na współwłasność ułamkową może korzystać ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych określonego w art. 9 pkt 17 ustawy PCC, pod warunkiem, że osoby te nie posiadały wcześniej praw do lokali mieszkalnych.

Wkłady nikotynowe, przemieszczane w ramach WNT poza procedurą zawieszenia akcyzy do składów celnych i przeznaczone do sprzedaży podróżnym opuszczającym kraj, są zwolnione z obowiązku oznaczania znakami akcyzy, o ile przed ich wprowadzeniem na teren kraju zostanie pisemnie powiadomiony właściwy naczelnik urzędu skarbowego (art. 118 ust. 1 pkt 3 Ustawy o akcyzie).

Wkłady nikotynowe przemieszczane poza procedurą zawieszenia akcyzy, wprowadzone do składów celnych i przeznaczone na sprzedaż podróżnym opuszczającym kraj, mogą korzystać ze zwolnienia z oznaczania znakami akcyzy, o ile zgłoszenie do urzędu skarbowego będzie dokonane zgodnie z art. 118 ust. 5 ustawy o akcyzie.

Alkohol etylowy zawarty w wewnątrzwspólnotowo nabywanym preparacie chemicznym o kodzie CN 3814 00 90, denaturowany środkami dopuszczonymi przez państwo członkowskie pochodzenia, podlega zwolnieniu z akcyzy na podstawie art. 30 ust. 9 pkt 2 ustawy o podatku akcyzowym.

Darowizna spółdzielczych własnościowych praw do lokali dokonana przed upływem 5 lat od nabycia, na rzecz córki, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku, pięcioletni okres determinujący obowiązek podatkowy liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył nieruchomość, zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT. Dział spadku nie powoduje nowego nabycia, jeżeli wartość otrzymanego majątku nie przekracza pierwotnego udziału spadkowego.

Zatem, środki uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości przeznaczone na spłatę kredytu hipotecznego na tę nieruchomość lub inną nieruchomość służącą zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, kwalifikują się do zwolnienia od podatku dochodowego, na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, dokonane po upływie pięciu lat od jego nabycia, nie stanowi przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, o ile prawo to nie podlega działalności gospodarczej.

Zgodnie z interpretacją organu podatkowego, wydatki na nabycie działek gruntowych i lokalu mieszkalnego przed zbyciem poprzedniej nieruchomości, sfinansowane ze środków własnych, nie są wolne od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Zwolnienie przysługuje jedynie dla wydatków pokrytych z przychodów bezpośrednio po zbyciu.

Sprzedaż odpłatna nieruchomości dziedziczonej przez spadkobiercę testamentowego, która była wcześniej nabyta przez spadkodawcę w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej ponad 5 lat przed jej zbyciem, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej po małżonkach pozostających we wspólności majątkowej nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym została ona przez nich nabyta, do dnia sprzedaży upłynął 5-letni okres zwolnienia.

Zwolnienie z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przysługuje w części odpowiadającej wydatkom poniesionym na cele mieszkaniowe przed upływem ustawowego terminu 31 grudnia 2024 r., uwzględniając rozpoczęcie działań podjętych w celu nabycia nieruchomości w wymaganym okresie.

Odpłatne zbycie nieruchomości odziedziczonej w drodze zapisu windykacyjnego podlega zwolnieniu z podatku dochodowego od osób fizycznych, jeżeli pięcioletni okres wyłączenia z opodatkowania liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył nieruchomość (art. 10 ust. 5 ustawy o PIT). Niedopełnienie tego okresu skutkuje brakiem obowiązku złożenia zeznania PIT-39 przez spadkobiercę.

Zbycie nieruchomości w formie darowizny przed upływem pięciu lat od nabycia stanowi źródło przychodu podatkowego, jednak może zostać zwolnione z opodatkowania, gdy uzyskany przychód zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego nabytego w drodze spadku po rodzicach nie podlega opodatkowaniu, gdyż pięcioletni okres wskazany w art. 10 ust. 1 pkt 8 updof liczony jest od końca roku nabycia nieruchomości przez spadkodawców, a sprzedaż w 2026 r. następuje po jego upływie.

Zwolnienie z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT przysługuje wyłącznie w odniesieniu do wydatków na cele mieszkaniowe. Nieruchomości dodatkowe, takie jak miejsce postojowe czy komórka lokatorska, nieprzynależne do lokalu mieszkalnego, nie spełniają warunków zwolnienia.

Zamierzenie przeznaczenia dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na zakup lokalu mieszkalnego oraz remont domu jednorodzinnego, spełnia wymogi zwolnienia od opodatkowania podatkiem dochodowym, nawet w przypadku czasowego wynajmu lokalu i posiadania innej nieruchomości, o ile nabyte dobra służą zaspokojeniu własnych celów mieszkaniowych podatnika.

Odpłatne zbycie przez spadkobiercę w 2025 roku udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, nabytego w 1989 roku przez spadkodawców do majątku wspólnego, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu. Pięcioletni okres, od którego odpłatne zbycie nie podlega opodatkowaniu, liczy się od końca roku kalendarzowego nabycia przez spadkodawców.

Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej przed upływem pięciu lat może korzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego, jeżeli w całości zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe, niezależnie od źródła finansowania nabycia nowego lokalu, w granicach określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Dochody z odsprzedaży części nieruchomości uzyskane przed upływem pięciu lat od nabycia w wyniku zniesienia współwłasności podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Niemniej jednak, wydatkowanie tych dochodów na własne cele mieszkaniowe, zgodnie z wymogami ustawy o podatku dochodowym, umożliwia skorzystanie z dostępnego zwolnienia podatkowego.

W przypadku wydatków na nabycie nowej nieruchomości dokonanych przed sprzedażą starej, sfinansowanych z innych źródeł niż przychód ze sprzedaży, nie można zastosować zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia, poza działalnością gospodarczą, stanowi źródło przychodu opodatkowane podatkiem dochodowym od osób fizycznych, niezależnie od przyczyn zbycia czy charakteru zdarzenia.