Usługi najmu miejsc postojowych świadczone przez Spółdzielnię Mieszkaniową na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej mogą korzystać ze zwolnienia z ewidencjonowania na kasie rejestrującej, pod warunkiem spełnienia kryteriów zawartych w § 2 ust. 1 oraz poz. 29 i 39 załącznika do rozporządzenia Ministra Finansów z 17 grudnia 2024 r.

Usługi wynajmu prywatnych nieruchomości na potrzeby postoju pojazdów nie są objęte obowiązkiem ewidencji sprzedaży przy użyciu kas rejestrujących, pod warunkiem klasyfikacji jako wynajem wg PKWiU 68.20.12.0 oraz spełnienia warunków finansowo-dokumentacyjnych rozporządzenia. Zwolnienie obowiązuje do limitu 20 000 zł rocznie do 31 grudnia 2027 r.

Spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo do zwolnienia z obowiązku ewidencji sprzedaży przy użyciu kasy fiskalnej usług wynajmu miejsc postojowych na rzecz członków, jeśli spełnia warunki wskazane w poz. 29 i 39 załącznika do rozporządzenia Ministra Finansów, w szczególności udokumentowanie fakturami i płatności wyłącznie przelewem.

Usługi wynajmu miejsc postojowych na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, dokumentowane fakturami i opłacane przelewem, są zwolnione z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży za pomocą kas rejestrujących, zgodnie z poz. 29 załącznika do rozporządzenia Ministra Finansów.

Przeznaczenie środków ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu hipotecznego uzasadnia zwolnienie podatkowe z dochodu z tej transakcji, jeśli środki te są udokumentowane jako wydatki na własne cele mieszkaniowe, niezależnie od obecności innych środków na rachunku bankowym.

Świadczenie najmu miejsc parkingowych przez osobę fizyczną na rzecz osób nieprowadzących działalności gospodarczej, klasyfikowane jako wynajem nieruchomości, nie podlega obowiązkowi ewidencjonowania w kasie w przypadku, gdy zapłata jest dokonana przelewem i brak cech rotacji (PKWiU 68.20.1).

Umorzenie części kredytu hipotecznego wykorzystanej na zakup lokalu mieszkalnego i jego wykończenie objęte jest zaniechaniem poboru podatku, jednakże zaniechanie nie obejmuje umorzonych kwot dotyczących zakupu miejsca postojowego oraz kosztów ubezpieczenia i opłat sądowych, które nie są uznawane za wydatki na cele mieszkaniowe.

Najem miejsc postojowych, będący klasyczną umową najmu nieruchomości, nie spełnia przesłanek do uznania jej za usługę parkingową, a zatem nie podlega obowiązkowi ewidencjonowania sprzedaży przy użyciu kasy rejestrującej. W konsekwencji, działania wnioskodawcy są objęte zwolnieniem z obowiązku fiskalnego na podstawie § 2 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów.

Zaniechanie poboru podatku z tytułu umorzenia części kredytu hipotecznego jest możliwe, jeśli kredyt dotyczy tylko jednej inwestycji mieszkaniowej, związanej z zaspokojeniem potrzeb jednego gospodarstwa domowego. Przez jedną inwestycję rozumie się finansowanie jednego lokalu mieszkalnego, a nie wydatki na różne nieruchomości.

Spółdzielnia Mieszkaniowa może od 1 kwietnia 2026 r. nadal korzystać ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży za pomocą kas rejestrujących w odniesieniu do wynajmu miejsc postojowych, pod warunkiem spełnienia określonych warunków dokumentacyjnych, jako że usługi te nie mają charakteru typowych usług parkingowych.

Wynajem powierzchni gruntowej na miejsca postojowe, jako niespełniający cech typowych usług parkingowych, kwalifikuje się jako najem nieruchomości, korzystając tym samym ze zwolnienia z obowiązku ewidencji za pomocą kas rejestrujących, przy zachowaniu płatności bezgotówkowych oraz dokumentacji transakcji.

Świadczenie usługi najmu miejsca parkingowego przez osobę fizyczną na rzecz osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, przy płatności w całości dokonywanej za pośrednictwem rachunku bankowego, korzysta ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania przy użyciu kasy rejestrującej, na podstawie § 2 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów w związku z poz. 29 załącznika, z uwagi na jego kwalifikację

Udostępnianie miejsc postojowych przez wspólnotę mieszkaniową jest usługą wynajmu miejsc postojowych, klasyfikowaną w PKWiU 68.20.1, co uprawnia ją do zwolnienia z obowiązku ewidencji sprzedaży przy użyciu kas rejestrujących, o ile spełnione są warunki dokumentacyjne przewidziane w rozporządzeniu Ministra Finansów.

Wynajem miejsc postojowych przez towarzystwo budownictwa społecznego, zgodnie z PKWiU 68.20.1, korzysta ze zwolnienia z ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących, o ile spełnia warunki opisane w § 2 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z 17 grudnia 2024 r. i nie stanowi usług parkingowych.

Umorzenie przez bank wierzytelności wynikającej z kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na cele mieszkaniowe, które spełnia przesłanki rozporządzenia Ministra Finansów z 11 marca 2022 r., nie skutkuje powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu, z wyłączeniem części kredytu przeznaczonego na inne cele, które należy opodatkować.

Usługi wynajmu miejsc postojowych przez spółdzielnie mieszkaniowe w formie długoterminowego najmu podlegają zwolnieniu z obowiązku stosowania kas rejestrujących, jeśli są dokumentowane fakturami i płatności przy użyciu środków bankowych, zgodnie z poz. 29 i 39 załącznika do rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 17 grudnia 2024 r.

Z ulgi mieszkaniowej przewidzianej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT można skorzystać wyłącznie w zakresie spłaty kredytu na lokal mieszkalny, nie obejmując wydatków na odrębne miejsce postojowe. Spłata kredytu zaciągniętego na miejsce postojowe nie jest traktowana jako wydatek na własne cele mieszkaniowe.

Sprzedaż lokalu niemieszkalnego oraz udziału w Terenie Osiedlowym korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, skutkując obowiązkiem korekty 4/10 odliczonego VAT tylko w odniesieniu do lokalu niemieszkalnego.

Dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości może korzystać ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, o ile jest on przeznaczony na spłatę kredytu i remont lokalu mieszkalnego, pod warunkiem faktycznej realizacji własnych celów mieszkaniowych. Sprzedaż praw do miejsca postojowego nie kwalifikuje się do tej ulgi.

Umorzona kwota wierzytelności z kredytu hipotecznego na cele mieszkaniowe może korzystać ze zwolnienia z poboru podatku dochodowego na podstawie rozporządzenia MF z 11 marca 2022 r., a zwrot nadpłaty kredytu jest neutralny podatkowo.

Umorzenie wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego na cele mieszkaniowe podlega zaniechaniu poboru podatku w zakresie odpowiadającym celom mieszkaniowym, z wyłączeniem wydatków na miejsce postojowe i prowizje. Przewalutowanie kredytu oraz zwrot nadpłaconych rat i kosztów procesu są neutralne podatkowo.

Umorzenie kredytu mieszkaniowego w części dotyczącej lokalu mieszkalnego i komórki lokatorskiej korzysta z zaniechania poboru podatku dochodowego. Nie dotyczy to jednak części kredytu na miejsce postojowe, które nie stanowi pomieszczenia przynależnego, zatem od tej części należy zapłacić podatek dochodowy.

Zaniechanie poboru podatku dochodowego od umorzonych wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego może być zastosowane, jeśli hipoteka zostanie ustanowiona przed ugodą. Zwrot kwoty w ramach rozliczenia kredytu nie stanowi przychodu. Umorzenia związane z miejscem postojowym i refinansowaniem kosztów nie podlegają zaniechaniu.

Zaniechanie poboru podatku dochodowego od przychodu z umorzenia wierzytelności z tytułu kredytu hipotecznego znajdzie zastosowanie wyłącznie do jednej wybranej inwestycji mieszkaniowej, której realizacja była celem kredytu. Kredyt dotyczący dwóch inwestycji uniemożliwia zaniechanie dla całego umorzenia, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów.