Wnioskodawcy przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego od VAT z tytułu dostawy nieruchomości gruntowych, nawet w braku faktury VAT, jeżeli dostarczone były one z zamiarem użycia do celów czynności opodatkowanych, zgodnie z wyrokami sądów uznającymi prymat warunków materialnoprawnych nad formalnymi.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości o powierzchni powstałej z działek nr 3, 1 i 2 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ wnioskodawca jako podatnik działał w ramach działalności gospodarczej, a nieruchomość jest uznawana za teren budowlany, co wyklucza zwolnienie na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Zbycie udziału w prawie własności nieruchomości z budowlą przez osobę fizyczną niebędącą podatnikiem VAT, gdy działania te nie mają profesjonalnego charakteru handlowego, stanowi czynność pozostającą poza zakresem ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu VAT.

W sytuacji, gdy pomieszczenia budynku gminnego są wykorzystywane zarówno do działalności gospodarczej, czynności zwolnionych, jak i niepodlegających opodatkowaniu, gmina ma prawo do częściowego odliczenia podatku VAT z zastosowaniem proporcji Urzędu Gminy oraz prewspółczynnika dotyczącego całej gminy, a nie jej pojedynczej jednostki organizacyjnej.

Wniesienie aportem działek B i C, powstałych z podziału działki A, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa towarów, gdyż stanowią tereny budowlane zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i nie korzystają ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego z ułamkową częścią gruntu, przez gminę jako czynnego podatnika VAT, podlega zwolnieniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, przy spełnieniu przesłanek dotyczących pierwszego zasiedlenia oraz upływu więcej niż dwóch lat od tego momentu.

W sytuacji wykorzystywania działek dla celów dzierżawy rolnej, co stanowi działalność gospodarczą, sprzedający działa jako podatnik VAT. Takie działki nie są częścią majątku prywatnego, a ich sprzedaż zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy opodatkowana jest VAT.

Sprzedaż niezabudowanych działek przez osobę fizyczną nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli działki te nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej, a sprzedaż następuje w granicach zarządu majątkiem prywatnym, bez podejmowania działań właściwych dla działalności handlowej.

Dostawa nieruchomości w drodze wywłaszczenia, dokonana po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, jest zwolniona z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, co obejmuje również związany z nią grunt zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy.

Sprzedaż przez osobę fizyczną niezabudowanej działki z majątku osobistego, bez podejmowania aktywnych działań handlowych, nie jest opodatkowana VAT, gdyż wyłącza się poza zakres działalności gospodarczej. Działania uzyskującego jest uznawane za prywatne zarządzanie majątkiem, zgodnie z orzecznictwem TSUE.

Dostawa nieruchomości komercyjnej, niebędąca zbyciem przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa towarów. Obie strony transakcji muszą złożyć oświadczenie o opodatkowaniu, gdyż wykluczono zwolnienia VAT. Dodatkowo, zbycie budowli poza gruntem traktowane jest jako świadczenie usług.

Sprzedaż działki zabudowanej budynkiem magazynowym, która powstanie z działki nr 1, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jako że nie następuje w ramach pierwszego zasiedlenia ani przed nim, a okres między zasiedleniem a sprzedażą przekracza 2 lata.

Sprzedaż niezabudowanej działki nr 1, nieuznanej za teren budowlany z braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.

Dopuszczalne jest zastosowanie przez Gminę alternatywnej metody obliczania proporcji odliczenia VAT, która uwzględnia specyfikę działalności wodno-kanalizacyjnej. Kryterium ilości dostarczonej wody i odebranych ścieków uznano za bardziej odpowiadające realnemu wykorzystywaniu infrastruktury do działalności opodatkowanej.

Sprzedaż udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, na której znajduje się ogrodzenie uznane za budowlę, korzysta ze zwolnienia podatkowego VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ spełniono kryteria pierwszego zasiedlenia i dwuletniego użytkowania ogrodzenia.

Sprzedaż działek niezabudowanych przez osobę fizyczną, która nie podejmuje działań typowych dla działalności gospodarczej, stanowi zarządzanie majątkiem prywatnym i nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości prywatnych nie stanowi działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż transakcja ta, dokonana przez osoby fizyczne, nie przybiera formy działalności zawodowej, zatem zbycie nieruchomości traktowane jest jako zwykłe wykonywanie prawa własności.

Sprzedaż działek przez Wnioskodawcę nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, zatem nie podlega ona opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Czynność ta jest realizacją prawa do rozporządzania majątkiem prywatnym, a nie działaniem w charakterze podatnika VAT.

Planowana przez gminę dostawa nieruchomości gruntowej zabudowanej będzie korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ między pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął okres dłuższy niż dwa lata.

Moment powstania obowiązku podatkowego z tytułu sprzedaży nieruchomości następuje z chwilą podpisania aktu notarialnego, przenoszącego prawo własności na nabywcę. Faktura VAT wystawiona zgodnie z tą datą i uwzględniająca podatek VAT jest zgodna z przepisami ustawy o VAT.

Sprzedaż działki nr 1 przez małżonków A.A. i B.A. nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż transakcja dokonywana jest w ramach majątku prywatnego, a sprzedawcy nie działają jako podatnicy VAT.

Sprzedaż w trybie licytacji komorniczej nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, której pierwsze zasiedlenie miało miejsce ponad dwa lata przed sprzedażą, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Komornik nie jest zobowiązany do odprowadzenia podatku VAT z tej transakcji.

Nie jesteś podatnikiem podatku od towarów i usług, gdyż transakcja sprzedaży udziału w zabudowanej działce stanowi jednorazowe rozporządzanie majątkiem osobistym, które nie wypełnia przesłanek działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Nie zachodzą przesłanki do opodatkowania transakcji podatkiem VAT.

Sprzedaż niezabudowanej działki gruntu, którą dokonuje osoba fizyczna w ramach zarządu majątkiem prywatnym, niezwiązana z ciągłymi działaniami charakterystycznymi dla działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 15 ustawy o VAT.