Darowizna działki z majątku osobistego do majątku wspólnego małżonków nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 PIT, a zbycie działek po upływie pięciu lat od ich pierwotnego nabycia nie skutkuje powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu PIT.

Sprzedaż nieruchomości oznaczonej numerem 2, nabytej do majątku prywatnego, po upływie pięciu lat od jej nabycia nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości mogą być zwolnione z opodatkowania, gdy środki uzyskane są wydatkowane na własne cele mieszkaniowe, jak określono w art. 21 ust. 25 ustawy o PIT, i przy przeznaczeniu nieruchomości zgodnym z planem zagospodarowania przestrzennego.

Dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości, nabytej w ramach małżeńskiego podziału majątku, podlega opodatkowaniu jako różnica pomiędzy przychodem a kosztami nabycia, obejmującymi zobowiązania wygasłe po przeniesieniu własności oraz związane z nabyciem udokumentowane koszty administracyjne.

Sprzedaż nieruchomości przez małżonków, po upływie pięciu lat od nabycia, na rzecz spółki będącej odrębnym podmiotem prawnym, w której są udziałowcami, nie stanowi działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Odpłatne zbycie nieruchomości następujące po upływie pięciu lat od końca roku, w którym nieruchomość nabyto do wspólności majątkowej, nie powoduje powstania przychodu podatkowego, niezależnie od późniejszego przeniesienia własności udziałów między małżonkami poprzez darowiznę.

Wydatki poniesione na cele mieszkaniowe muszą być sfinansowane przychodami ze sprzedaży nieruchomości zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, a rozdział czasu pomiędzy zbyciem a nabyciem ma kluczowe znaczenie co do zastosowania zwolnienia.

Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przez osobę fizyczną, w sytuacji gdy nieruchomość nie jest związana z działalnością gospodarczą, a czynności związane ze sprzedażą nie posiadają cech działalności profesjonalnej, stanowi przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT.

Przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie przed upływem pięciu lat od nabycia nie skutkuje obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego, ponieważ brak możliwości określenia przychodu ze źródła odpłatnego zbycia. Świadczenia otrzymywane w ramach dożywocia nie generują przychodu podatkowego.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytych w drodze spadku po zmarłej cioci w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli pięcioletni okres, liczony od końca roku nabycia tych nieruchomości przez małżonków, upłynął przed dokonaniem zbycia.

Z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych w drodze spadku po upływie 5 lat od nabycia ich przez spadkodawcę nie jest generowany przychód podlegający opodatkowaniu, o ile zbycie nie jest elementem działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości nabytej do wspólności majątkowej małżeńskiej, po ustaniu wspólności, nie skutkuje przychodem podlegającym opodatkowaniu, jeśli nastąpi po upływie pięciu lat od końca roku, w którym dokonano nabycia do wspólnego majątku.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej w ramach spadku, niepodjęcie działań wskazujących na działalność gospodarczą i niski stopień aktywności gospodarczej sprzedających, uzasadnia uznanie tej czynności za dokonywaną w ramach zarządu majątkiem prywatnym, wyłączając podleganie tejże sprzedaży opodatkowaniu VAT na podstawie art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług.

Odpłatne zbycie udziałów w nieruchomościach nabytych w drodze działu spadku, które przekraczają pierwotny udział spadkowy, przed upływem pięciu lat od daty działu spadku, stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegające opodatkowaniu.

Dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości, przeznaczone na spłatę bankowego kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na nabycie zbywanej nieruchomości, są zwolnione z podatku dochodowego, jednakże uwzględnienie spłaty pożyczki od osoby fizycznej w takim zwolnieniu jest nieuzasadnione prawnie.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku nie podlega podatkowi dochodowemu od osób fizycznych, jeżeli nabycie nieruchomości przez spadkodawcę miało miejsce ponad pięć lat przed transakcją sprzedaży, a zniesienie współwłasności nie skutkowało przysporzeniem majątkowym.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w wyniku zniesienia współwłasności małżeńskiej, odpowiadająca wartości pierwotnego udziału, nie stanowi nabycia ponad ten udział i nie podlega PIT, jeżeli nastąpi po upływie pięciu lat od pierwotnego nabycia do majątku wspólnego małżonków.

Przychody ze sprzedaży nieruchomości, będące wynikiem zorganizowanej działalności o charakterze zarobkowym, winny być kwalifikowane jako pozarolnicza działalność gospodarcza, wyłączając tym samym możliwość zastosowania zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie ulgi mieszkaniowej.

Sprzedaż nieruchomości nabytej przez małżonków do majątku wspólnego podlega opodatkowaniu, jeśli zbycie nastąpi przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Dział spadku nie zmienia pierwotnej daty nabycia dla celów podatkowych.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku przez spadkobiercę nie rodzi obowiązku podatkowego w PIT, jeśli sprzedaż następuje po pięciu latach od nabycia przez spadkodawcę, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym to nabycie nastąpiło (art. 10 ust. 5 PIT).

Przychodem podatkowym z tytułu sprzedaży lokali niemieszkalnych jest cała wartość sprzedaży wynikająca z umowy, nawet jeżeli część środków została wcześniej wpłacona innym podmiotom, gdyż zbywający wstąpił w prawa i obowiązki poprzednika.

Odpłatne zbycie działek wydzielonych z nieruchomości nabytej uprzednio jako majątek prywatny, niespełniające przesłanek działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o PIT, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu, jeśli następuje po upływie pięciu lat od nabycia.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej z budynkiem jako częścią składową, dokonana po upływie pięcioletniego terminu od momentu nabycia gruntu, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o ile dokonano jej poza zakresem działalności gospodarczej.