Wydatki na montaż folii okiennych mogą być odliczone jako koszty adaptacji mieszkania, jeśli adaptacja służy potrzebom wynikającym z niepełnosprawności.

Wydatek na zakup i montaż pieca gazowego, poniesiony przez osobę z umiarkowanym stopniem niepełnosprawności, spełnia przesłanki adaptacji budynku zgodnie z art. 26 ust. 7a pkt 1 ustawy o PIT, umożliwiając odliczenie w ramach ulgi rehabilitacyjnej.

Kosztem uzyskania przychodów mogą być jedynie te wydatki związane z nieruchomościami, które są przeznaczone na cele operacyjne i nie mają charakteru mieszkalnego, spełniające warunki art. 15 i 16a ustawy o CIT. Mieszkalne wydatki, nawet używane służbowo, nie podlegają amortyzacji zgodnie z art. 16c pkt 2a tej ustawy.

Wydatki poniesione na adaptację łazienki i układanie paneli winylowych mogą być odliczone jako wydatki rehabilitacyjne zgodnie z art. 26 ust. 7a pkt 1 ustawy PIT, o ile pozostają w bezpośrednim związku z potrzebami wynikającymi z niepełnosprawności.

Wydatki na zakup i montaż klimatyzacji w domu osoby niepełnosprawnej mogą być odliczone jako koszty adaptacji lokalu stosownie do potrzeb związanych z niepełnosprawnością, zgodnie z wymogami art. 26 ust. 1 pkt 6 w związku z art. 26 ust. 7a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wydatki na prace wykończeniowe (fit-out) nie stanowią inwestycji w obcy środek trwały i są rozpoznawane jako koszty uzyskania przychodu o charakterze pośrednim w dacie ich poniesienia, zgodnie z art. 15 ust. 4d ustawy o CIT.

Powiatowi jako organowi władzy publicznej, realizującemu inwestycję niewykorzystywaną do czynności opodatkowanych VAT, nie przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego, gdyż brak jest związku zakupów z czynnościami opodatkowanymi podatkiem od towarów i usług (art. 86 ust. 1 ustawy o VAT).

Wydatki na zakup i montaż mebli kuchennych wykonanych na wymiar, nawet w przypadku indywidualnego dostosowania do potrzeb wynikających z niepełnosprawności, nie kwalifikują się jako wydatki na cele rehabilitacyjne w rozumieniu art. 26 ust. 7a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli dostępne są standardowe opcje o podobnych funkcjonalnościach.

Wydatki poniesione na adaptację i wyposażenie mieszkania stosownie do potrzeb wynikających z niepełnosprawności, o ile nie zostały sfinansowane ze środków publicznych i dokumentowane są odpowiednimi fakturami, mogą być odliczane od dochodu w ramach ulgi rehabilitacyjnej, zgodnie z art. 26 ust. 7a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wydatki na zakup klimatyzatora z funkcją grzania, jako adaptację lub wyposażenie stosowne do niepełnosprawności, mogą być odliczone w ramach ulgi rehabilitacyjnej, o ile ułatwiają życie osobie niepełnosprawnej i zostały poniesione z jej środków własnych.

Wydatki poniesione na adaptację i remont łazienki, niezbędne do funkcjonowania osoby niepełnosprawnej, mogą być odliczone od dochodu w ramach ulgi rehabilitacyjnej, gdy spełniają kryteria określone w art. 26 ust. 7a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wydatek na zakup klimatyzatora przez osobę z lekkim stopniem niepełnosprawności, mający charakter adaptacji mieszkania do potrzeb wynikających z niepełnosprawności, kwalifikuje się do odliczenia od dochodu w ramach ulgi rehabilitacyjnej zgodnie z art. 26 ust. 1 pkt 6 oraz art. 26 ust. 7a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Podatnik posiadający orzeczenie o znacznym stopniu niepełnosprawności ma prawo do odliczenia wydatków na adaptację mieszkania stosownie do potrzeb wynikających z niepełnosprawności w ramach ulgi rehabilitacyjnej, o ile nie zostały one w pełni zrefundowane lub odliczone w inny sposób (art. 26 ust. 7a ustawy o PIT).

Wydatki poniesione na adaptację i wyposażenie mieszkania, które ułatwiają wykonywanie czynności życiowych przez osobę z niepełnosprawnością, mogą być odliczone od dochodu w ramach ulgi rehabilitacyjnej, o ile są poparte odpowiednią dokumentacją i nie są finansowane z innych źródeł publicznych.

Koszty adaptacji powierzchni (fit-out) pod potrzeby konkretnego najemcy, nie zwiększające wartości początkowej środka trwałego, stanowią koszty uzyskania przychodu bezpośrednio związane z przychodami z najmu i powinny być potrącane w dacie uzyskania odpowiednich przychodów.

Wydatki na zakup i montaż pompy ciepła, spełniające warunki umożliwiające przystosowanie budynku do potrzeb osoby niepełnosprawnej, mogą być odliczone od dochodu jako wydatki na cele rehabilitacyjne zgodnie z art. 26 ust. 7a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wydatek na klimatyzację w miejscu zamieszkania osoby niepełnosprawnej, uzasadniony medycznie i mający na celu poprawę jej warunków funkcjonowania, kwalifikuje się do ulgi rehabilitacyjnej zgodnie z art. 26 ust. 1 pkt 6 w związku z art. 26 ust. 7a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wydatki na adaptację budynku mieszkalnego do potrzeb osoby niepełnosprawnej, takie jak wykonanie antypoślizgowej powierzchni schodów i przystosowanie łazienki, mogą zostać odliczone od dochodu w ramach ulgi rehabilitacyjnej, o której mowa w art. 26 ust. 7a pkt 1 ustawy o PIT. Adaptacja musi ułatwiać osobie niepełnosprawnej egzystowanie, a wydatki nie mogą być sfinansowane z publicznych środków.

Wydatki na adaptację i wyposażenie mieszkania osoby niepełnosprawnej są odliczalne podatkowo, o ile pozostają w bezpośrednim związku z jej niepełnosprawnością; natomiast modernizacje o charakterze ogólnym, niezwiązane bezpośrednio z potrzebami wynikającymi z niepełnosprawności, nie mogą być odliczone w ramach ulgi rehabilitacyjnej.

Usługi menadżera ds. adaptacji lokali, polegające na organizacji i zarządzaniu przedsięwzięciami budowlanymi, kwalifikują się jako usługi inżynierskie, dla których właściwa jest stawka ryczałtu 14%, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 2a lit b ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym. Nie można stosować stawki 12% dla usług menadżerskich (PKWiU 70.22).

Przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zostaną zakwalifikowane jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a nie jako sprzedaż majątku prywatnego. Czynności przygotowawcze, rozmiar przeprowadzonych remontów i zamierzone cele sprzedażowe wskazują na profesjonalny i ciągły charakter działań Wnioskodawcy

Wydatki poniesione na adaptację łazienki, polegającą na wymianie wanny na prysznic, nie spełniają warunków ulgi rehabilitacyjnej na mocy art. 26 ust. 7a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli nie wynikają bezpośrednio z ograniczeń architektonicznych związanych z niepełnosprawnością.

Wydatki poniesione na adaptację budynku mieszkalnego, które bezpośrednio ułatwiają życie osobie niepełnosprawnej, można odliczyć od dochodu w ramach ulgi rehabilitacyjnej, o ile są one bezpośrednio związane z potrzebami wynikającymi z jej niepełnosprawności. Natomiast wydatki na ogólną modernizację budynku, niepowiązane bezpośrednio z niepełnosprawnością, takiego odliczenia nie uzasadniają.

Wydatki poniesione na adaptację i wyposażenie mieszkania, mające na celu dostosowanie do potrzeb wynikających z niepełnosprawności żony i syna Wnioskodawcy, podlegają odliczeniu w ramach ulgi rehabilitacyjnej zgodnie z art. 26 ust. 1 pkt 6 i ust. 7a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli spełniają warunki określone w ustawie.