Opublikowano istotną zmianę stanowiska organów skarbowych dotyczącą opodatkowania kar umownych podatkiem VAT w przypadku przedterminowego rozwiązania umów najmu. Zgodnie z najnowszymi wytycznymi Szefa KAS oraz wyrokiem sądu administracyjnego, opłaty te są obecnie uznawane za odpłatne świadczenie usług, jeśli stanowią ekonomiczny ekwiwalent czynszu, który wynajmujący otrzymałby za kontynuację współpracy

Nie mam kilku faktur za benzynę. Był to koszt podróży do innego województwa w celu prezentacji mieszkania na wynajem. Czy mogę sporządzić rachunek poświadczony przez świadków podróży z kwotą poniesionych wydatków?

Czy uzyskując dochody z najmu, można wybrać opodatkowanie w formie ryczałtu kwartalnego?

Często podatnicy zwracają się z pytaniem do urzędu skarbowego, jakie są skutki podatkowe najmu oraz jakie formalności się z tym wiążą. Przedstawiamy to z punktu widzenia podatku dochodowego.

Spółka jawna chce podpisać umowę o wynajem pomieszczeń z osobą fizyczną. Umowa zawiera zapis, że w zamian za miesięczny czynsz firma wykończy i wyremontuje pomieszczenia. Umowa ma być zawarta na okres 10 lat. Czy nakłady poniesione na remont będą stanowiły przychód do opodatkowania z tytułu wynajmu lokalu dla osoby fizycznej?

Spółka wynajmuje pomieszczenia. W jednym z nich zamierza otworzyć sklep z częściami samochodowymi. Pomieszczenie to musi przejść kapitalny remont (kosztorys jest na kwotę 50 000 zł). Jak spółka powinna to rozliczyć? Czy potraktować to jako inwestycję w obcym majątku? Czy można odliczać VAT od faktur związanych z tą inwestycją?

(...) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Lubartowie nie podziela zaprezentowanego w piśmie stanowiska, iż w przedstawionym w zapytaniu stanie faktycznym może Pan korzystać w 2004 r. z opodatkowania ryczałtem przychodów z najmu.

Już od 1 stycznia 2003 r. osoby fizyczne, osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, mają możliwość wyboru formy opodatkowania - może to być ryczałt lub zasady ogólne. Praktyka urzędów skarbowych wskazuje, że podatnicy mają trudności z rozliczeniem podatku od najmu lokali mieszkalnych lub użytkowych wchodzących w skład małżeńskiej