Już od 1 stycznia 2003 r. osoby fizyczne, osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, mają możliwość wyboru formy opodatkowania - może to być ryczałt lub zasady ogólne. Praktyka urzędów skarbowych wskazuje, że podatnicy mają trudności z rozliczeniem podatku od najmu lokali mieszkalnych lub użytkowych wchodzących w skład małżeńskiej