Y spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) jest właścicielem lokali mieszkalnych (odrębna własność lokali) położonych w Polsce. Do każdego lokalu przyporządkowana jest komórka lokatorska. Lokal mieszkalny i komórka lokatorska objęte są jedną księgą wieczystą. Spółka w ramach działalności gospodarczej m.in. wynajmuje lokale mieszkalne wraz z komórkami lokatorskimi osobom fizycznym na ich własne cele mieszkaniowe