Odpłatne zbycie nieruchomości mieszkalnej, które nastąpi po upływie 5 lat od nabycia przez spółkę cywilną, nie stanowi źródła przychodu podatkowego. Natomiast odpłatne zniesienie współwłasności w nieruchomości niemieszkalnej, dokonane przed upływem 6 lat od jej wycofania z działalności gospodarczej, generuje przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym jako działalność gospodarcza.

Nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości bez spłat i dopłat, zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem, gdyż ustawowy katalog czynności podlegających opodatkowaniu jest zamknięty i nie obejmuje takiego rodzaju zniesienia współwłasności.

Zniesienie współwłasności nieruchomości, dokonane nieodpłatnie, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, jeżeli przy ustalaniu czystej wartości nie nastąpi przekroczenie wartości udziału przysługującego współwłaścicielowi przed zniesieniem współwłasności.

Dochód uzyskany przez Wnioskodawczynię ze sprzedaży lokalu nabytego częściowo w drodze spadku po upływie 5 lat od nabycia przez spadkodawcę nie podlega opodatkowaniu PIT. Natomiast środki przeznaczone na spłatę pożyczki kwalifikują się jako wydatek na własne cele mieszkaniowe, uprawniając do zwolnienia podatkowego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Sprzedaż nieruchomości nabytej do majątku wspólnego małżeńskiego będzie zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych, jeśli dokonano jej po upływie pięciu lat od końca roku nabycia nieruchomości, co określono z uwzględnieniem specyfiki prawa wspólności majątkowej małżeńskiej.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze działu spadku, w części przekraczającej pierwotny udział w spadku, stanowi źródło przychodu opodatkowane podatkiem dochodowym. Można skorzystać ze zwolnienia podatkowego, wydatkując ten przychód na własne cele mieszkaniowe w określonym okresie.

Zniesienie współwłasności nieruchomości bez spłat i dopłat, mieszczące się w zakresie przysługujących udziałów, nie powoduje powstania przychodu podatkowego. Również sprzedaż nieruchomości nabytej w wyniku zniesienia współwłasności, przy zachowaniu okresu własności przekraczającego pięć lat od nabycia pierwotnego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Nabycie dodatkowej powierzchni lokalu, zwiększające udział w nieruchomości wspólnej, stanowi nowe nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT i wymaga odrębnego rozliczenia podatkowego, jeśli odpłatne zbycie nastąpiło przed upływem pięciu lat od daty rozszerzenia lokalu.

Nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości bez spłat i dopłat nie skutkuje podatkiem od spadków i darowizn, jeśli wartość nabytych rzeczy odpowiada wartości udziału we współwłasności przed jej zniesieniem; nie ma znaczenia różnica powierzchni nabytych działek.

Zniesienie współwłasności nieruchomości, dokonane bez spłat i dopłat oraz przy zachowaniu równowagi wartości udziałów, nie stanowi nowego nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Pięcioletni okres, po którym odpłatne zbycie nie rodzi obowiązku podatkowego, należy w takim przypadku liczyć od pierwotnego nabycia udziału.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego przed upływem pięciu lat od nabycia zwiększonego udziału nieruchomości wspólnej, w wyniku zniesienia współwłasności w 2024 r., wiąże się z powstaniem obowiązku podatkowego z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych.

Zniesienie współwłasności nieruchomości nie stanowi 'nabycia', gdy wartość otrzymana mieści się w zakresie wcześniejszego udziału, co oznacza, iż pięcioletni okres, determinujący opodatkowanie zbycia, liczy się od pierwotnego nabycia. Brak obowiązku podatkowego przy upływie pięciu lat od pierwotnego nabycia.

Sprzedaż nieruchomości objętej wspólnością majątkową, nabytej przed upływem pięciu lat zniesienia współwłasności, skutkuje powstaniem przychodu, podlegającym opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Nabycie nieruchomości w drodze darowizny w 2006 i 2012 oraz ekwiwalentne zniesienie współwłasności w 2022 nie stanowią nowych nabyć, a sprzedaż dokonana po pięciu latach od nabycia darowizny nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Podział nieruchomości w wyniku nieodpłatnego zniesienia współwłasności, bez towarzyszących dopłat, nie stanowi odpłatnej dostawy towarów ani odpłatnego świadczenia usług i tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego w wyniku częściowego zniesienia współwłasności podlega opodatkowaniu, jeżeli nastąpiła przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym doszło do nabycia, chyba że dochody te są zgodnie z prawem przeznaczone na cele mieszkaniowe gwarantujące zwolnienie od podatku. Opodatkowaniu nie podlega zbycie udziałów nabytych w spadku i darowiźnie po upływie tego terminu

Za datę nabycia nieruchomości na potrzeby art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT uznaje się datę pierwotnego nabycia udziału, o ile zniesienie współwłasności mieści się w ramach posiadanych udziałów i dokonane zostało bez spłat i dopłat.

Przeniesienie udziału w nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu i spłaty stanowi odpłatne zbycie, podlegające opodatkowaniu. Zwolnienie z długu nie kwalifikuje się jako wydatek mieszkaniowy umożliwiający zwolnienie podatkowe.

Odpłatne zbycie przez spadkobiercę nieruchomości nabytej w drodze spadku, po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył nieruchomość, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, skutkując brakiem obowiązku podatkowego.

Zniesienie współwłasności udziałów bez spłat i dopłat, przy zachowaniu proporcji wartościowych dotychczasowych udziałów, nie skutkuje powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych ani zobowiązania podatkowego w podatku od spadków i darowizn.

Nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości obciążonej hipoteką podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, z tym że podstawę opodatkowania stanowi wartość udziału po odliczeniu przypadającej części hipoteki; gdy hipoteka przewyższa wartość udziału, podstawa opodatkowania wynosi zero.

Zniesienie współwłasności prowadzące do przysporzenia majątkowego poza dotychczasowy udział, uznaje się za nabycie nowej rzeczy, co w przypadku zbycia wcześniej niż 5 lat od współwłasności, skutkuje obowiązkiem podatkowym zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zniesienie współwłasności nieruchomości, w wyniku którego jeden ze współwłaścicieli przejmuje dług hipoteczny i dokonuje spłaty na rzecz drugiego współwłaściciela, stanowi odpłatne zbycie udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat, co rodzi obowiązek podatkowy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości - nabycie nieruchomości przed ślubem do majątków osobistych i zniesienie współwłasności po ślubie.