Przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej do majątku wspólnego małżonków przed upływem pięciu lat od zniesienia współwłasności nie podlega opodatkowaniu, jeżeli okres ten liczony jest od daty pierwotnego nabycia prawa do lokalu przez zmarłego spadkodawcę w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej.

Sprzedaż nieruchomości uzyskanej w wyniku zniesienia współwłasności bez spłat i dopłat, gdzie wartość uzyskanej nieruchomości mieści się w wartości udziału pierwotnego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeśli pięcioletni okres od pierwotnego nabycia został spełniony.

Odpłatne zbycie nieruchomości przez osobę fizyczną w ramach majątku prywatnego, której udział w nieruchomości został nabyty częściowo w drodze spadku, a częściowo w wyniku podziału majątku wspólnego bez przekroczenia pierwotnego udziału, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o ile transakcja nie jest wykonywana w ramach działalności gospodarczej

Sprzedaż nieruchomości, w części nabytej w drodze odpłatnego zniesienia współwłasności, przed upływem pięciu lat od nabycia, stanowi źródło przychodu opodatkowanego 19% podatkiem dochodowym, w zakresie przekraczającym uprzednio posiadany udział.

Nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości nie skutkuje nowym nabyciem, jeśli wartość uzyskanej części nie przekracza wartości pierwotnego udziału. W takiej sytuacji pięcioletni okres, po którym zbycie nieruchomości zwolnione jest z opodatkowania, liczy się od daty pierwotnego nabycia udziału.

Zbycie udziału w nieruchomości, nabytego w wyniku zniesienia współwłasności, które prowadzi do zwiększenia udziału, traktowane jest jako nowe nabycie w kontekście art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, co skutkuje obowiązkiem podatkowym przy sprzedaży przed upływem 5 lat od daty nabycia.

Przekazanie udziału w nieruchomości w zamian za przejęcie długu kredytowego stanowi odpłatne zbycie podlegające opodatkowaniu, a podstawą obliczenia podatku jest różnica między przychodem z zbycia a kosztami jego uzyskania.

Dla celów ustalenia pięcioletniego okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, termin nabycia udziału w nieruchomości nie ulega zmianie w przypadku zniesienia współwłasności bez przysporzeń majątkowych ponad pierwotną wartość, zatem nie generuje nowego obowiązku podatkowego.

Zniesienie współwłasności ruchomości w zamian za odpowiednią spłatę, dokonane przez czynnego podatnika VAT, stanowi dostawę towarów opodatkowaną podatkiem VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 i art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.

Dochody z odsprzedaży części nieruchomości uzyskane przed upływem pięciu lat od nabycia w wyniku zniesienia współwłasności podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Niemniej jednak, wydatkowanie tych dochodów na własne cele mieszkaniowe, zgodnie z wymogami ustawy o podatku dochodowym, umożliwia skorzystanie z dostępnego zwolnienia podatkowego.

Zniesienie współwłasności nieruchomości, bez wystąpienia spłat lub dopłat, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, jako że czynność ta nie jest enumeratywnie wymieniona w katalogu opodatkowanych czynności.

W nieodpłatnym zniesieniu współwłasności nieruchomości, gdzie wartość hipoteki przewyższa wartość nabytego udziału, nie powstaje zobowiązanie podatkowe w podatku od spadków i darowizn, pomimo zaistnienia obowiązku podatkowego.

Dla podatku dochodowego od osób fizycznych, odpłatne zbycie ruchomości nabytej do majątku wspólnego małżonków przeprowadzone po upływie pół roku od końca miesiąca nabycia nie podlega opodatkowaniu, niezależnie od późniejszego dziedziczenia czy działu spadku.

Sprzedaż działek nieruchomości jest zwolniona z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli dokonywane jest po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego nabycia nieruchomości lub udziału w niej, zarówno przez spadkodawcę, jak i przez podatnika.

Podatnik, sprzedając działki nabyte częściowo w drodze spadku przed 1993 rokiem oraz częściowo w wyniku zniesienia współwłasności w 2021 roku, uiszcza podatek dochodowy od części nabytej przed rokiem 2020, zgodnie z pięcioletnim okresem opodatkowania. Dochód z transakcji opodatkowany jest stawką 19%, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) i art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w spadku po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę nie podlega opodatkowaniu, natomiast dochód uzyskany ze sprzedaży udziałów nabytych w wyniku działu spadku stanowi źródło przychodu podlegającego opodatkowaniu. Spłaty dokonane na rzecz współspadkobierców mogą być uznane jako koszty uzyskania przychodu.

Sprzedaż nieruchomości uzyskanej w wyniku zniesienia współwłasności, w części przekraczającej pierwotny udział współwłaściciela, przed upływem pięciu lat od jej uzyskania, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu 19% stawką podatku dochodowego od osób fizycznych.

Zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez przyznanie jej jednej osobie fizycznej z obowiązkiem spłaty dla drugiego współwłaściciela, stanowi opodatkowaną VAT dostawę towaru w postaci gruntu, a transakcja nie korzysta ze zwolnienia przewidzianego w ustawie o VAT.

Sprzedaż udziałów w działkach nabytych w drodze zamiany w 2025 roku przed upływem pięciu lat od nabycia, w przeciwieństwie do udziałów nabytych w spadku w 2001 roku, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Odpłatne zbycie nieruchomości odziedziczonej przez spadkobiercę, gdy od nabycia przez spadkodawcę upłynęło pięć lat, nie stanowi źródła przychodu podatkowego. Również zniesienie współwłasności bez spłat i dopłat dokonane w ramach pierwotnego udziału nie powoduje ponownego nabycia nieruchomości, a tym samym nie wpływa na liczenie pięcioletniego terminu.

Sprzedaż nieruchomości podlegającej częściowemu zniesieniu współwłasności, której wartość nie odbiegała od pierwotnie nabytego udziału, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeżeli odpłatne zbycie nastąpi po upływie pięcioletniego okresu liczonego od daty pierwotnego nabycia udziałów.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej po spadkodawcach nie podlega opodatkowaniu, jeśli upłynęło pięć lat od nabycia przez spadkodawcę. Natomiast sprzedaż części nieruchomości nabytej w wyniku zniesienia współwłasności przed upływem pięciu lat podlega opodatkowaniu od nadwyżki, według stawki 19%, z zaliczeniem na koszty spłat współwłaścicielek.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej do majątku wspólnego małżonków w 2003 roku, pomimo późniejszego zniesienia współwłasności, nie stanowi źródła przychodu jeśli następuje po upływie pięciu lat od końca roku nabycia, zwalniając z obowiązku podatkowego.