Zgodnie z art. 22 ust. 6e ustawy o PIT, koszty uzyskania przychodu z tytułu zbycia nieruchomości wymagają udokumentowania fakturami VAT bądź specyficznymi dokumentami administracyjnymi. Dokumenty takie jak paragony fiskalne czy zamówienia nie stanowią podstawy dla kosztu uzyskania przychodu. Również odsetki, prowizje kredytowe i ubezpieczenia nie są uznawane za koszty nabycia nieruchomości.

Przychód ze sprzedaży mieszkania, nie wykorzystywanego w działalności gospodarczej, dokonanej po upływie pięciu lat od końca roku jego nabycia, nie stanowi źródła przychodów z działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu według art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Podatnik nie może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeżeli nabycie nowego lokalu nastąpiło z innych środków niż przychód ze sprzedaży poprzedniego mieszkania, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przychody ze sprzedaży nieruchomości używanych w działalności gospodarczej, będących środkami trwałymi, mogą być opodatkowane ryczałtem przy stawce 10%, o ile nie są głównym przedmiotem działalności. W takim przypadku zasady opodatkowania ryczałtem determinowane są przez art. 12 ust. 10 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku.

Sprzedaż działki nr (...) położonej w obrębie (...) podlega opodatkowaniu VAT jako odpłatna dostawa towaru, niekorzystająca ze zwolnień przewidzianych w art. 43 ust. 1 pkt 2 i pkt 9 ustawy o VAT, gdyż działka spełnia definicję terenu budowlanego.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku po upływie pięciu lat od jej nabycia przez spadkodawcę nie stanowi źródła przychodu, w związku z czym nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Wydatki poniesione na budowę domu całorocznego na działce o funkcji mieszkalnictwa rolniczego, mogą być uznane za realizację własnych celów mieszkaniowych, spełniając przesłanki zwolnienia podatkowego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, pod warunkiem faktycznego wykorzystywania nieruchomości na cele mieszkaniowe, a nie rekreacyjne.

Sprzedaż nieruchomości o charakterze budowlanym podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, nie stanowiąc zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części w rozumieniu ustawy o VAT. Kupującemu przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego, o ile nieruchomość będzie wykorzystywana do celów działalności opodatkowanej.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego małżonków, każdy z małżonków jest podatnikiem połowy przychodu i kosztów uzyskania przychodów. Koszty nabycia podlegają waloryzacji, jednakże waloryzacji nie podlegają nakłady poniesione na nieruchomość. (art. 22 ust. 6c i 6f ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył spadkodawca, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości, której udziały zostały przekazane do wspólnego majątku małżonków, nie stanowi źródła przychodu w podatku dochodowym, jeżeli od daty nabycia przez spadkodawcę upłynęło pięć lat, niezależnie od późniejszego włączenia do majątku wspólnego.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w spadku i dziale spadku nie stanowi źródła przychodu, jeżeli odpłatne zbycie następuje po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył spadkodawca. Brak przysporzenia majątkowego ponad odziedziczony udział wyklucza nabycie w rozumieniu przepisów podatkowych.

Podatnik, który przeznaczył przychód ze sprzedaży nieruchomości na zakup mieszkania w celu realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych, zachowuje prawo do zwolnienia od podatku dochodowego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT, nawet jeśli w przyszłości planuje czasowy wynajem mieszkania, pod warunkiem, że zakupione mieszkanie faktycznie służyło realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych.

Dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze darowizny, jeżeli przeznaczony jest na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na nabycie lokalu mieszkalnego w celach własnych, może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania na mocy art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Dokonanie nieodpłatnego zniesienia współwłasności, w wyniku którego następuje wzrost udziału w nieruchomości, skutkuje nowym "nabyciem" w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, co powoduje opodatkowanie przychodu ze zbycia tej części, jeżeli nastąpi przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia.

Dla celu ustalenia pięcioletniego okresu zwolnienia od podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowej istotna jest data nabycia gruntu, nie zaś data zakończenia budowy domu jako budowli trwale związanej z gruntem.

Sprzedaż udziałów we współwłasności nieruchomości, będąca dostawą towarów zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, korzysta ze zwolnienia z VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż nie stanowi pierwszego zasiedlenia, a od zasiedlenia minął okres dłuższy niż dwa lata, jednakże podatnik zbywa majątek w kontekście swojej działalności gospodarczej.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej przez spółkę jawną, nabytej ponad pięć lat przed jej zbyciem, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej i w konsekwencji nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż działki rolnej nabytej w drodze darowizny przed pięcioma laty, niewykorzystywanej gospodarczo poza rolnictwem, może korzystać ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 updof, pod warunkiem zachowania jej charakteru rolnego.

Dochody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości są zwolnione z opodatkowania, gdy przeznaczone zostaną na własne cele mieszkaniowe, obejmujące spłatę kredytu hipotecznego i koszty remontu nieruchomości, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 31 ustawy o PIT.

Sprzedaż działki wydzielonej z działki nr X przez wnioskodawcę nie jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż nie wystąpiły działania charakterystyczne dla prowadzenia działalności gospodarczej, a transakcja realizowana jest w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

Spłata pożyczki i kredytu hipotecznego zaciągniętych na zakup nieruchomości zamieszkanej przez podatnika kwalifikuje się jako wydatek na własne cele mieszkaniowe, w świetle art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, uprawniając do zwolnienia podatkowego.

Wydatki na zakup zlewozmywaka oraz brodzika z kabiną prysznicową i baterią prysznicową poniesione na remont/wykończenie własnego lokalu kwalifikują się na cele mieszkaniowe, uprawniając do zwolnienia z podatku dochodowego na mocy art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Osoba fizyczna, dokonująca sprzedaży udziału w niezabudowanej działce jako część majątku osobistego, nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT i tym samym nie jest podatnikiem w tej transakcji.