Zbycie nieruchomości przez osoby fizyczne, nabytej jako składnik majątku prywatnego do wspólności majątkowej małżeńskiej, po upływie okresu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, nie stanowi przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, jeśli sprzedaż nie miała charakteru zorganizowanego i ciągłego oraz nie odbywała się w ramach profesjonalnej działalności gospodarczej.

Zbycie udziałów w nieruchomości uzyskanych w drodze spadku nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdy od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę upłynęło pięć lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Przeniesienie własności mieszkania w zamian za dożywotnie świadczenia pieniężne oraz inne świadczenia rzeczowe przed upływem pięciu lat od jego nabycia stanowi odpłatne zbycie, podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości koszty pośrednictwa sprzedaży stanowią koszty odpłatnego zbycia, a nie koszty uzyskania przychodu. Waloryzacji podlegają jedynie koszty nabycia nieruchomości określone w art. 22 ust. 6c ustawy o PIT.

Sprzedaż działek nr 1/3, nr 1/5 i nr 1/8 przez Wnioskodawczynię uznaje się za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc przychody z tej sprzedaży podlegają opodatkowaniu jako przychody z działalności gospodarczej.

Przychody ze sprzedaży działek nr 1/1, 1/4, 1/6 i 1/7 należy opodatkować jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej, gdyż działania związane z ich zbyciem noszą cechy działalności gospodarczej, a nie zwykłego zarządu majątkiem osobistym.

Sprzedaż działek nr 1/5, 1/6 i 1/2 przez Zainteresowanych spełnia warunki uznania jej za prowadzenie działalności gospodarczej, a więc nie może być zaliczona jako zarząd majątkiem osobistym; w konsekwencji przychód z jej tytułu podlega opodatkowaniu zgodnie z przepisami dotyczącymi działalności gospodarczej.

Zakup nieruchomości w celach rekreacyjno-mieszkaniowych w Hiszpanii nie spełnia wymogów zwolnienia podatkowego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy, gdyż ulga dotyczy wyłącznie wydatków na własne cele mieszkaniowe, nieobejmujące celów rekreacyjnych.

Wnioskodawca sprzedający udział w nieruchomościach nie występuje w roli podatnika VAT, gdyż sprzedaż ta nie stanowi działalności gospodarczej. Wykonuje on zarząd majątkiem osobistym, który nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Przychód uzyskany przez wnioskodawcę ze sprzedaży nieruchomości nie jest przychodem z pozarolniczej działalności gospodarczej, lecz ze zbycia majątku prywatnego, o czym świadczy jej incydentalny i niekomercyjny charakter, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT.

Sprzedaż budynku byłej świetlicy oraz przynależnego gruntu przez Gminę korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż pierwsze zasiedlenie miało miejsce, a od tego momentu upłynęło ponad dwa lata.

Zbycie nieruchomości komercyjnych jako zorganizowanej części przedsiębiorstwa jest wyłączone spod opodatkowania VAT na podstawie art. 6 ust. 1 ustawy o VAT, ponieważ przedmiot transakcji jest organizacyjnie, finansowo i funkcjonalnie wyodrębniony w stopniu umożliwiającym niezależne funkcjonowanie jako przedsiębiorstwo.

W przypadku spadku, datą nabycia dla celów podatkowych jest data nabycia udziałów w nieruchomości przez spadkodawcę. Odpłatne zbycie po upływie pięciu lat od tej daty nie jest opodatkowane podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Przychód uzyskany przez Wnioskodawców ze sprzedaży nieruchomości stanowi przychód z majątku prywatnego, co zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie podlega opodatkowaniu, jeżeli zbycie następuje po upływie pięciu lat od momentu nabycia.

Brak obowiązku złożenia deklaracji PIT-39 za zmarłego wujka, gdyż sprzedaż nieruchomości po upływie 5 lat od nabycia nie rodzi dochodu podlegającego opodatkowaniu, a więc i obowiązków spadkobiercy.

Sprzedaż zabudowanej działki przez osobę fizyczną, w ramach zarządu majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdy nie towarzyszy jej profesjonalna aktywność w obrocie nieruchomościami, skutkująca uznaniem za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą.

Dostawa nieruchomości gruntowej zabudowanej, realizowana przez Gminę, podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeżeli doszło do pierwszego zasiedlenia budynków, między którym a dostawą upłynął okres powyżej dwóch lat, oraz nie poniesiono znaczących nakładów na ich ulepszenie.

Dochód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem pięciu lat od nabycia może być zwolniony z opodatkowania, jeśli w ciągu trzech lat przychód zostanie przeznaczony na budowę domu jednorodzinnego na własne cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT oraz odpowiednio udokumentowany.

Dochód osiągnięty ze sprzedaży nieruchomości, który zostanie przeznaczony na cele statutowe stowarzyszenia, korzysta ze zwolnienia od opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 4 ustawy o CIT, pod warunkiem rzeczywistego przeznaczenia i wydatkowania tego dochodu na statutowe cele społeczne. Dochód wydatkowany na nieruchomość, która nie posłużyła do realizacji celów statutowych, nie korzysta ze zwolnienia

Dostawa zabudowanej nieruchomości gruntowej przez Powiat, na której obiekty budowlane nie są własnością sprzedawcy, kwalifikuje się do zwolnienia z VAT, jeśli nie następuje w ramach pierwszego zasiedlenia ani w terminie krótszym niż dwa lata od niego, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Przychód uzyskany ze sprzedaży działek wydzielonych z nieruchomości nabytej przez podatnika ponad 5 lat temu, w świetle zorganizowanego charakteru działań związanych z ich przygotowaniem do sprzedaży, stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej i podlega opodatkowaniu na zasadach przewidzianych dla tego źródła.

Sprzedaż niezabudowanej działki przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli nie przejawia ona aktywności w obrocie nieruchomościami, charakterystycznej dla handlowców, a działania formalne na rzecz uzyskania decyzji administracyjnych podejmuje nabywca.

Zbycie udziałów w nieruchomości nabytej w drodze spadku, po upływie pięciu lat od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę w drodze zasiedzenia, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Pięcioletni okres, od którego zależy opodatkowanie odpłatnego zbycia nieruchomości, nabytej w drodze spadku, liczy się od momentu nabycia nieruchomości do majątku wspólnego przez spadkodawców. Sprzedaż takiej nieruchomości po upływie tego okresu nie powoduje obowiązku zapłaty podatku dochodowego ani złożenia deklaracji PIT-39.