Usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi sklasyfikowane pod PKWiU 68.32.11.0 są zwolnione z podatku VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia. Natomiast czynności pod PKWiU 96.09.19.0, nie związane bezpośrednio z zarządzaniem, nie korzystają z takiego zwolnienia i podlegają opodatkowaniu.

Dochody Wspólnoty Mieszkaniowej z tytułu dzierżawy pomieszczeń związanych z obsługą lokali mieszkalnych, przeznaczone na utrzymanie zasobów, korzystają ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych, podczas gdy dochody związane z obsługą budynków zewnętrznych oraz lokali użytkowych podlegają opodatkowaniu.

Dochody wspólnoty mieszkaniowej uzyskane z opłat za miejsca postojowe w garażu podziemnym, należące do osób nieposiadających tytułu prawnego do lokali mieszkalnych, nie stanowią dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a zatem nie kwalifikują się do zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Dochody z najmu części wspólnych budynku pod działalność komercyjną nie mogą być uznane za przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a zatem nie korzystają ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

Dochody wspólnoty mieszkaniowej z najmu części nieruchomości wspólnej mogą korzystać ze zwolnienia podatkowego, jeżeli są przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, nawet jeśli dodatkowo spełniają inne funkcje komercyjne, pod warunkiem zachowania związku funkcjonalnego z pierwotnym przeznaczeniem mieszkaniowym.

Dochody z najmu części nieruchomości wspólnej, wykorzystywane komercyjnie przez firmy telekomunikacyjne, nie podlegają zwolnieniu od podatku dochodowego na podstawie przepisów dotyczących gospodarki zasobami mieszkaniowymi, stanowiąc działalność inną niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Zwrot nadpłat funduszu remontowego na rzecz właścicieli nowopowstałych wspólnot mieszkaniowych nie stanowi przychodu podatkowego. Ustanie członkostwa w spółdzielni oraz techniczne dysponowanie środkami przez wspólnotę potwierdza brak obowiązku podatkowego.

Dochód uzyskany przez wspólnoty mieszkaniowe z tytułu zbycia praw majątkowych ze świadectwa efektywności energetycznej nie korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego, gdyż nie pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

Dochód uzyskany przez wspólnotę mieszkaniową z tytułu zrzeczenia się praw do świadectwa efektywności energetycznej nie stanowi dochodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, co wyklucza możliwość zastosowania zwolnienia podatkowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

Zawarcie porozumienia dobrosąsiedzkiego przez Wspólnotę Mieszkaniową, w ramach którego powstrzymano się od działań sprzeciwiających się budowie, stanowi odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy.

Rekompensata otrzymana na podstawie porozumienia dobrosąsiedzkiego przez wspólnotę mieszkaniową od spółek inwestycyjnych nie jest dochodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT i, jako taka, podlega opodatkowaniu, niezależnie od jej przeznaczenia na cele mieszkaniowe.

Przychody ze źródeł komercyjnych, takich jak najem powierzchni na cele infrastruktury telekomunikacyjnej, nie stanowią dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i podlegają opodatkowaniu, niezależnie od celu ich przeznaczenia. Wyłączenie zwolnienia z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych jest uzasadnione, gdy działalność nie służy bezpośrednio celom mieszkaniowym.

Dochody wspólnoty mieszkaniowej uzyskane z rekompensaty od dewelopera, przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, korzystają ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, pod warunkiem przeznaczenia ich na cele związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi.

Wpłaty dokonane przez Spółkę A na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej tytułem rekompensaty za przewymiarowaną moc zamówioną oraz zadośćuczynienia za niedogodności budowlane podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT jako odpłatne świadczenie usług.

Dochód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową z tytułu nieodpłatnego nabycia lokalu mieszkalnego, użytkowanego na cele administracyjne, stanowi dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi korzystający ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, jeśli przeznaczony jest na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Odsprzedaż mediów do lokali mieszkalnych wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe nie stanowi transakcji związanej z nieruchomościami w rozumieniu art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy o VAT i nie podlega wliczeniu do wartości sprzedaży w kontekście zwolnienia podmiotowego. Jednakże sprzedaż mediów do sąsiednich wspólnot mieszkaniowych nie korzysta z tego zwolnienia i powinna być wliczana.

Wspólnota mieszkaniowa, która nie jest czynnym podatnikiem VAT, nie ma prawa do odliczenia podatku naliczonego od wydatków związanych z nieopodatkowaną działalnością zarządu nieruchomością wspólną. Prawo do odliczenia VAT przysługuje jedynie dla czynnych podatników wykorzystujących zakupy w czynnościach opodatkowanych.

Odszkodowanie za wywłaszczenie wspólnoty gruntowej stanowi przychód z innego źródła, lecz korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy PIT, zatem spółka zarządzająca nie ma obowiązku jako płatnik podatkowy.

Gmina jest uprawniona do stosowania zwolnienia z VAT dla czynności dostawy mediów do lokali mieszkalnych wynajmowanych wyłącznie na cele mieszkaniowe w budynkach wspólnot mieszkaniowych, jako członek wspólnoty, jeżeli zużycie mediów jest indywidualnie licznikowane.

Spółka zarządzająca wspólnotą gruntową nie jest zobowiązana do poboru oraz rozliczania zaliczek na podatek dochodowy z tytułu wypłat pożytków członkom wspólnoty, gdyż przychody te są własnością jej członków i podlegają osobistemu rozliczeniu w oparciu o ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych, jako związane z działalnością rolniczą.

Spółka do zarządzania wspólnotą gruntową posiada osobowość prawną i nie jest zwolniona z obowiązku składania deklaracji CIT-8 oraz sprawozdania finansowego. Dochody uzyskane z działalności rolniczej i sprzedaży gruntów przypisuje się członkom wspólnoty i nie podlegają one opodatkowaniu CIT na poziomie spółki.

Odsprzedaż mediów do lokali mieszkalnych przez wspólnoty mieszkaniowe, wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe, będąca czynnością zwolnioną przedmiotowo od VAT, nie powinna być wliczana do wartości sprzedaży dla celów ustalenia limitu zwolnienia podmiotowego z VAT, gdyż nie stanowi transakcji bezpośrednio związanej z nieruchomościami.

Spółka zarządzająca wspólnotą gruntową oraz sama wspólnota gruntowa, działające na podstawie ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych, nie są zobowiązane do zapłaty podatku dochodowego od osób prawnych z tytułu otrzymania odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości.

Zespół czynności świadczonych na rzecz wspólnot mieszkaniowych, które prowadzą do zarządzania nieruchomościami, stanowi usługę kompleksową i korzysta ze zwolnienia z podatku VAT stosownie do § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z 20 grudnia 2013 r. dotyczącego zwolnień od podatku od towarów i usług.