Sprzedaż udziałów w nieruchomościach przez wnioskodawczynię, nabytych w ramach majątku wspólnego małżeńskiego, dokonana po upływie pięciu lat od ich nabycia, nie jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeśli nie odbywa się w wykonaniu działalności gospodarczej.

Zaniechanie poboru podatku dochodowego od umorzeń zadłużeń z tytułu kredytów hipotecznych odnosi się wyłącznie do jednej inwestycji mieszkaniowej, bez względu na liczbę kredytów, a wspólność majątkowa małżeńska nie uprawnia do zastosowania zwolnienia dla każdego kredytu oddzielnie.

Skoro umowa sprzedaży samochodu została zawarta przez małżonkę wnioskodawcy, to na niej ciąży obowiązek podatkowy z tytułu PCC, a w związku z przysługującym zwolnieniem, nie ma ona obowiązku uiszczenia podatku. Wspólność majątkowa nie przenosi tego obowiązku na drugiego małżonka.

Nabycie przez osobę fizyczną lokalu mieszkalnego ze środków pochodzących z jej majątku osobistego kwalifikuje się do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych, o ile osoba ta uprzednio nie posiadała tytułu własności w nieruchomości mieszkaniowej, zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Pięcioletni okres umożliwiający zwolnienie z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku liczony jest od daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, a nie przez spadkobiercę, co w analizowanym przypadku wyłącza obowiązek podatkowy w związku ze sprzedażą w 2025 roku.

Sprzedaż nieruchomości, stanowiącej przedmiot wspólności ustawowej małżeńskiej i faktycznie wykorzystywanej w działalności gospodarczej przez jednego z małżonków, generuje przychód przypisywany temu małżonkowi, który tę nieruchomość rzeczywiście używał do prowadzenia działalności gospodarczej, niezależnie od jej wpisu do ewidencji środków trwałych.

Małżonkowie mogą wspólnie rozliczyć się z podatku dochodowego, jeżeli spełniają warunki określone w art. 6 ust. 2 ustawy PIT, nawet jeśli w przeszłości jedno z nich ogłosiło upadłość w innym związku małżeńskim, o ile rozdzielność majątkowa nie wystąpiła w bieżącym małżeństwie.

Rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT; pięcioletni okres zwolnienia liczy się od momentu nabycia przez małżonka, który pierwotnie nabył nieruchomość.

Odpłatne zbycie działki wydzielonej z nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej, która jest ujęta w ewidencji środków trwałych, stanowi przychód z działalności gospodarczej, nie zaś sprzedaż majątku prywatnego, niezależnie od terminu pięciu lat od uzyskania prawa własności. Skutkuje to opodatkowaniem zgodnie z zasadami działalności gospodarczej, zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy

W przypadku wspólnego prowadzenia gospodarstwa rolnego objętego małżeńską wspólnością majątkową, każdemu z małżonków przysługuje obowiązek składania odrębnych deklaracji PIT-6 oraz stosowania indywidualnego limitu przychodów netto z ustawy o rachunkowości dla obowiązku prowadzenia ksiąg rachunkowych, co wynika z proporcjonalnego do udziałów opodatkowania dochodów.

Sprzedaż działki nr 1 przez Wnioskodawców, jako majątku prywatnego, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT. Czynności przygotowawcze do sprzedaży były związane z wykonywaniem prawa własności, nie wykazując cech profesjonalnego obrotu gospodarczego.

Włączenie nieruchomości do majątku wspólnego małżonków drogą umowy rozszerzającej wspólność majątkową nie oznacza jej nabycia dla celów art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, a pięcioletni okres dla ustalenia opodatkowania zbycia liczony jest od pierwotnego nabycia przez małżonka.

Odpłatne zbycie działek nabytych przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia, oraz niezwiązane z działalnością gospodarczą, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 updof.

Przeniesienie nieruchomości do majątku wspólnego małżonków nie stanowi nowego nabycia przez małżonka wyzbywającego się nieruchomości z majątku osobistego. Termin pięcioletni, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, biegnie od nabycia tej nieruchomości przez darczyńcę, nie od chwili przeniesienia jej do majątku wspólnego.

Sprzedaż nieruchomości przez Wnioskodawczynię, w kontekście jej wcześniejszego nabycia poprzez umowę dożywocia, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeżeli dokonana po upływie pięciu lat od nabycia i poza działalnością gospodarczą, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Małżonkowie nie mogą korzystać z preferencyjnego rozliczenia PIT, jeśli choćby jedno z nich stosuje podatek liniowy do dochodów z działalności gospodarczej, niezależnie od dodatkowych dochodów opodatkowanych według skali, z uwagi na wyłączenie wynikające z art. 6 ust. 8 ustawy o PIT.

Przychód z odpłatnego zbycia wyodrębnionych lokali mieszkalnych, posadowionych na przedmiotowej nieruchomości, nie będzie stanowił przychodu z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 14 ustawy o PIT. Natomiast przychód ze zbycia miejsc postojowych będzie opodatkowany podatkiem dochodowym jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy o PIT.

Odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia pierwotnego, poza udziałem nabytym poprzez darowiznę w 2023 r., jest zwolnione z PIT. Analogicznie, jeśli środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe, dochód z nowo nabytych udziałów podlega zwolnieniu.

Włączenie nieruchomości do majątku wspólnego poprzez darowiznę z majątku osobistego małżonka nie stanowi nowego nabycia dla celów podatkowych. Datą nabycia dla celów podatku dochodowego pozostaje data pierwotnego nabycia do majątku wspólnego. (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT).

Sprzedaż przez wnioskodawców udziałów w nieruchomości, nabytych w części w 2004 roku oraz w części w drodze spadku, nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu od nabycia przez spadkodawcę.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w 2010 r. do majątku wspólnego nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym, gdyż pięcioletni okres upłynął, co nie obliguje do opodatkowania transakcji.

Małżonka, będąc rolnikiem ryczałtowym prowadzącym odrębne gospodarstwo rolne, może korzystać ze zwolnienia VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT, mimo że jej mąż jest czynnym podatnikiem VAT prowadzącym inne, odrębne gospodarstwo, nawet jeśli obie nieruchomości objęte są wspólnością majątkową.

Przychody z najmu nieruchomości będącej majątkiem prywatnym, które nie zostały wprowadzone do działalności gospodarczej, stanowią przychód z najmu prywatnego, opodatkowany ryczałtem, a kwota przychodu z majątku wspólnego bez odpowiedniego oświadczenia opodatkowana jest równomiernie na małżonków.

Małżonkowie będący polskimi rezydentami podatkowymi, pozostający w małżeństwie i wspólności majątkowej, a spełniający określone ustawowo warunki, mogą wspólnie rozliczać podatek dochodowy, mimo że jedno z nich nie uzyskiwało przychodów podlegających opodatkowaniu.