W przypadku, gdy transakcja dotycząca sprzedaży niezabudowanej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, umowa sprzedaży nie zostanie wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Transakcje sprzedaży złotych monet wykonanych ze złota dewizowego, mimo spełniania roli środków płatniczych, nie podlegają zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych jako sprzedaż walut obcych; przeważająca charakterystyka jako złoto dewizowe wyklucza ten typ zwolnienia (art. 9 pkt 1 ustawy o PCC).

Monety wykonane ze złota dewizowego, niezależnie od ich funkcji jako środka płatniczego, nie są uznawane za waluty obce dla celów zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 9 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Umowa sprzedaży nieruchomości mieszkalnej nabywanej po raz pierwszy przez osobę fizyczną podlega zwolnieniu z PCC, o ile nabywca nie posiadał wcześniej takich praw. Zwolnienie dotyczy również współwłasności, o ile partnerzy spełniają indywidualne warunki braku wcześniejszych udziałów w nieruchomościach mieszkalnych, nawet przy posiadaniu niezabudowanych gruntów.

Nabycie nieruchomości przez osobę, której nie przysługiwały wcześniej prawa do gotowego budynku mieszkalnego, lecz jedynie do nieruchomości w stanie surowym otwartym, uprawnia do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy, jeśli również współnabywca nie posiadał takich praw.

Sprzedaż nieruchomości niezabudowanej przez osoby fizyczne, które nie są podatnikami VAT, nie korzysta z wyłączenia z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC, wobec braku opodatkowania tej transakcji podatkiem VAT.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych obejmuje sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkami, które stanowią jej części składowe, pod warunkiem braku uprzedniego posiadania praw do innych nieruchomości mieszkalnych przez nabywców.

Sprzedaż budynku mieszkalnego jednorodzinnego może być zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy, jeżeli sprzedaż dotyczy pierwszego nabycia przez kupującego budynku, który uzyskał pozwolenie na użytkowanie, w szczególności, gdy kupującemu dotąd nie przysługiwało prawo do budynku mieszkalnego.

Sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, co wyłącza obowiązek uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż nieruchomości dokonana przez osobę nieprowadzącą działalności gospodarczej, niebędącą podatnikiem VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2%, gdyż transakcja ta nie mieści się w zakresie ustawy o podatku od towarów i usług.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie pierwszej nieruchomości przysługuje, jeżeli przed zakupem wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do lokalu, z wyjątkiem udziału nieprzekraczającego 50% nabytego w spadku.

Artykuł 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie zwalnia z podatku przy zakupie nieruchomości zawierającej więcej niż jeden budynek mieszkalny; zwolnienie dotyczy jedynie pojedynczego budynku mieszkalnego.

Sprzedaż nieruchomości przez sprzedającego w ramach działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu VAT, co wyłącza obowiązek uiszczania podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż nieruchomości przez sprzedającego, który nie działa jako podatnik VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2%, w myśl art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a oraz art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC.

Sprzedaż nieruchomości przez czynnych podatników VAT, z zamiarem rezygnacji ze zwolnienia z VAT i opodatkowania transakcji tym podatkiem, wyłącza opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy.

Zatrzymanie zadatku przez Wnioskodawcę, w wyniku jednostronnego odstąpienia od umowy przez Spółkę, nie stanowi odpłatnego świadczenia usług podlegającego opodatkowaniu VAT, a ma charakter odszkodowawczy. Tym samym, czynność ta nie wywołuje obowiązku podatkowego w zakresie VAT.

Zatrzymanie zadatku przez Wnioskodawcę, w przypadku odstąpienia od umowy przez Spółkę w terminie 12 miesięcy, nie stanowi wynagrodzenia za usługę i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy przysługuje jedynie, gdy kupujący nie posiada żadnych udziałów w nieruchomościach mieszkalnych uzyskanych w drodze niedziedziczenia.

Sprzedaż nieruchomości, której część nie podlega VAT, podlega opodatkowaniu PCC w zakresie tych elementów, które nie są przedmiotem dostawy VAT. Wyłączenie z PCC, na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, ma zastosowanie wyłącznie do czynności opodatkowanych VAT.

Sprzedaż nieruchomości, gdy strony skutecznie zrzekną się zwolnienia z VAT, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych; jednakże sprzedaż obiektów wzniesionych przez najemcę, wyłączonych z VAT, jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Zwrotne przeniesienie wierzytelności w ramach sekurytyzacji, będące opodatkowane podatkiem od towarów i usług, jest wyłączone z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

Transakcja sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej oraz własności naniesień, z uwagi na opodatkowanie podatkiem od towarów i usług, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Transakcja sprzedaży nieruchomości nie podlega opodatkowaniu VAT, albowiem przeprowadzona jest w ramach zarządzania majątkiem prywatnym sprzedającego. Wobec tego podlega opodatkowaniu PCC, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, przy czym podatek wg stawki 2% obciąża kupującego.

Sprzedaż nieruchomości niepodlegającej VAT z uwagi na zarządzanie majątkiem osobistym skutkuje opodatkowaniem PCC według stawki 2%, co wynika z braku zastosowania wyłączenia zawartego w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.