Spółka z o.o., powstała z przekształcenia spółki cywilnej, nie jest podatnikiem rozpoczynającym działalność i nie może korzystać z preferencyjnej stawki CIT 10%. Dzierżawa i świadczenie usług na rzecz spółki przez wspólnika na warunkach rynkowych nie stanowią ukrytego zysku.

Odpłatne udostępnienie infrastruktury wodociągowej w formie dzierżawy stanowi działalność podlegającą opodatkowaniu VAT, przy czym Gmina może odliczyć pełną kwotę podatku naliczonego, pod warunkiem, że infrastruktura będzie wykorzystywana tylko do czynności opodatkowanych.

Planowana sprzedaż działek o nr 1, 2, 3 oraz 4 przez wnioskodawczynię podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż wnioskodawczyni działała jako podatnik prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT; brak jest przesłanek do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania tej transakcji zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 i 2 ustawy.

Sprzedaż niezabudowanej działki wydzielonej z większej nieruchomości, w której wnioskodawca nie podejmuje aktywnych działań znacząco wykraczających poza zarządzanie własnym majątkiem, nie jest opodatkowana podatkiem VAT, gdyż nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług (art. 15 ust. 2).

Kwota zwrotu podatku od nieruchomości otrzymana od dzierżawcy, jako zobowiązanego w umowie do jego pokrycia, nie stanowi przychodu podatkowego wydzierżawiającego. Wyłącznie otrzymany czynsz dzierżawy jest przychodem opodatkowanym ryczałtem ewidencjonowanym.

Dla celów podatku dochodowego od osób prawnych moment powstania przychodu z tytułu czynszu dzierżawnego przypada na koniec okresu rozliczeniowego wynikającego z umowy, nie zaś na datę wystawienia faktury, o ile umowa przewiduje rozliczenia w takich okresach. Dla opłat dodatkowych przychód rozpoznaje się z chwilą wystawienia faktury zgodnie z zasadą wynikającą z art. 12 ust. 3a Ustawy o CIT.

Podstawą opodatkowania przychodów z dzierżawy ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych jest wyłącznie część stała czynszu. Część zmienna czynszu, stanowiąca rekompensatę z tytułu należności publicznoprawnych, pozostaje neutralna podatkowo z uwagi na brak rzeczywistego przysporzenia majątkowego po stronie wydzierżawiającego.

Czynsz za dzierżawę gruntu, na którym powstaje środek trwały, powinien zwiększać wartość początkową tego środka trwałego do momentu jego oddania do używania i być amortyzowany, nie zaś potrącalny jako koszt pośredni, zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych.

Odpłatne udostępnienie komercyjnej części budynku przez Gminę jest czynnością opodatkowaną VAT, niepodlegającą zwolnieniu, co zapewnia Gminie pełne prawo do odliczenia VAT naliczonego od wydatków związanych z wyposażeniem i wykończeniem tej części budynku.

Sprzedaż udziału w działce niezabudowanej, wydzielonej z większej działki, przez osobę niebędącą podatnikiem VAT w rozumieniu przepisów o działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu VAT, jeśli nie wystąpiły zorganizowane działania prowadzące do tej sprzedaży.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce numer 1, traktowanej jako majątek osobisty, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż czynności związane ze sprzedażą służyły interesom kupującego i nie wskazują na działalność gospodarczą sprzedawcy.

Sprzedaż działki gruntu oznaczonej jako dzierżawa, zabudowanej przez dzierżawcę, podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa terenu budowlanego, z podstawą opodatkowania wyłącznie w postaci wartości gruntu, z pominięciem nakładów budowlanych dzierżawcy, które stanowią jego ekonomiczną własność.

Czynsz dzierżawy udziału w prawie własności nieruchomości, zapłacony na warunkach rynkowych w celu uzyskania przychodów z działalności gospodarczej, stanowi koszt uzyskania przychodu zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z zastrzeżeniem należytego udokumentowania i wystąpienia związku przyczynowego.

Sprzedaż nieruchomości nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej, jeśli nie jest dokonywana w jej zakresie oraz nastąpi po upływie pięciu lat od ich nabycia, nie rodząc obowiązku podatkowego.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce nr 1 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jako czynność wykonywana przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą, gdzie działka objęta jest decyzją o warunkach zabudowy, co wyklucza zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce, która nie jest przedmiotem działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż przy jej sprzedaży sprzedawca działa w sferze majątku osobistego, co wyklucza opodatkowanie jako czynność gospodarczą.

Sprzedaż przez osobę fizyczną części gruntów niezabudowanych wydzielonych z działki 1, wykorzystywanych w zarządzie majątkiem prywatnym, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nie wiąże się z aktywnością charakterystyczną dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami.

Sprzedaż nieruchomości stanowiących majątek wspólny małżonków, nieprzeznaczonych pierwotnie na odsprzedaż ani nieużywanych gospodarczo, dokonana bez aktywności handlowej ze strony sprzedawcy, kwalifikuje się jako czynność zarządu majątkiem prywatnym. Nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT, więc nie podlega opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż nieruchomości stanowiącej majątek osobisty, mimo udzielenia pełnomocnictwa nabywcy do uzyskania decyzji budowlanych, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż sprzedawca nie wykonuje przy tej transakcji działalności gospodarczej.

Czynsz inicjalny, jako koszt pośredni, winien być rozliczany jednorazowo w momencie jego poniesienia, zgodnie z art. 15 ust. 4e ustawy o CIT, natomiast czynsz dzierżawny stanowi koszt potrącalny na bieżąco jako koszt ogólnego działania zgodnie z art. 15 ust. 4d ustawy o CIT.

Sprzedaż niezabudowanej działki nr 1 nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, więc nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem, a czynności podejmowane przez kupującego jako pełnomocnika sprzedawcy nie zmieniają prywatnego charakteru transakcji.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce przez osobę fizyczną, która nie podjęła aktywności charakterystycznej dla profesjonalnego rynku nieruchomości i nie działa w charakterze podmiotu gospodarczego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT).

Gmina ma prawo do odliczenia pełnego podatku naliczonego od wydatków inwestycyjnych związanych z realizacją przedsięwzięcia, przeznaczonego do oddania w dzierżawę na warunkach rynkowych, ponieważ całość inwestycji będzie wykorzystywana do czynności opodatkowanych podatkiem VAT.

Dzierżawa przez Gminę infrastruktury, będącej przedmiotem inwestycji, na rzecz podmiotu zewnętrznego stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT, niekorzystającą z ustawowego zwolnienia, co uprawnia Gminę do pełnego odliczenia podatku naliczonego związanego z tą infrastrukturą.