Zbycie prawa użytkowania wieczystego działek zabudowanych budynkiem biurowym, zrealizowane po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, przy czym zwolnienie to odnosi się również do gruntu, zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy. Organ potwierdza zasadność zwolnienia, uwzględniając brak lub brak znaczenia poniesionych wcześniej

Podatkowi VAT nie podlegają transakcje sprzedaży użytkowania wieczystego czy jego przekształcenia w prawo własności dotyczące praw ustanowionych przed 1 maja 2004 r. Jednak prawa ustanowione po tej dacie podlegają opodatkowaniu jako częściowa płatność za pierwotne umowy, a przekształcenie z 2023 roku nie jest czynnością opodatkowaną.

Przekazanie przez Gminę środków pieniężnych do Spółki jako wkład kapitałowy nie podlega opodatkowaniu VAT, natomiast aport prawa użytkowania wieczystego jest czynnością opodatkowaną VAT, niekorzystającą ze zwolnienia od tego podatku.

Transakcja sprzedaży użytkowania wieczystego i prawa własności nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jeśli jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, z którego strony rezygnują ze zwolnienia zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.

Dostawa prawa użytkowania wieczystego wraz z prawem własności budynków podlegająca VAT na podstawie oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia jest wyłączona z opodatkowania PCC na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji publicznej, w przypadku której od pierwszego zasiedlenia minęło ponad dwa lata, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, a prawo użytkowania wieczystego również dzieli ten byt podatkowy.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej do majątku prywatnego nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej, jeżeli jej nie wykorzystywano w tej działalności. Natomiast sprzedaż udziału w składniku majątku wcześniej wprowadzonego do działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu zgodnie z formą opodatkowania działalności gospodarczej, o ile nie upłynęło 6 lat od jego wycofania z tej działalności

Sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego, dla którego prawo to ustanowiono przed 1 maja 2004 r., nie stanowi dostawy towarów i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, będąc formalną zmianą tytułu prawnego bez wpływu na władztwo ekonomiczne nad nieruchomością.

Sprzedaż nieruchomości opodatkowana VAT, po rezygnacji ze zwolnienia, nie podlega opodatkowaniu podatkiem PCC (art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC).

Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług i nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem, gdyż przeniesienie władztwa rzeczy nastąpiło już z chwilą objęcia użytkowania wieczystego przed 1 maja 2004 r.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu nr ..., zabudowanego budynkiem biurowo-warsztatowo-usługowym, spełnia warunki zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, przy twierdzeniu, że nieruchomość nie była przedmiotem dodatkowych ulepszeń powyżej 30% wartości po pierwszym zasiedleniu.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, którego prawo użytkowania wieczystego ustanowiono przed dniem 1 maja 2004 r., nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jako że nie stanowi ponownej dostawy towarów.

Przeniesienie przez spółkę jawną na osobisty majątek wspólników prawa własności nieruchomości w celu zwolnienia z długu stanowi ponowne nabycie nieruchomości, co skutkuje rozpoczęciem na nowo biegu 5-letniego terminu dla zwolnienia z opodatkowania sprzedaży z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości dokonana w ramach transakcji podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bez zastosowania zwolnienia, nie podlega jednocześnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż budynku wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu, który nie został wpisany do ewidencji środków trwałych, jest zwolniona z podatku VAT, jeżeli pomiędzy wcześniejszym pierwszym zasiedleniem a sprzedażą upłynęły ponad dwa lata, nawet jeżeli poniesiono wydatki remontowe.

Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, ustanowionego przed 1 maja 2004 r., stanowi jedynie przekształcenie tytułu prawnego i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa towarów.

Transakcja sprzedaży nieruchomości, będąca przedmiotem wniosku o interpretację, nie stanie się dostawą z majątku osobistego, lecz podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT jako element działalności gospodarczej, jednocześnie korzystając ze zwolnienia w trybie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Sprzedaż nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego, gdy użytkowanie ustanowiono przed 1 maja 2004 r., nie jest dostawą towarów opodatkowaną VAT, gdyż doszło już do ekonomicznego przeniesienia władztwa nad mieniem.

Sprzedaż nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego, którego prawo ustanowiono przed opodatkowaniem VAT, nie stanowi odpłatnej dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o VAT i pozostaje poza zakresem podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, której użytkowanie wieczyste ustanowiono przed 1 maja 2004 r., nie stanowi dostawy towarów podlegającej opodatkowaniu VAT, stanowiąc jedynie zmianę tytułu prawnego do nieruchomości i potwierdzając prawo użytkownika do rozporządzania nieruchomością jak właściciel.

Sprzedaż nieruchomości, będącej przedmiotem wcześniej ustanowionego prawa użytkowania wieczystego, na rzecz jej użytkownika wieczystego ustanowionego przed 1 maja 2004 r., nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sprzedaż nieruchomości zakupionej na cele działalności gospodarczej, pomimo niewprowadzenia do ewidencji środków trwałych, stanowi przychód z działalności gospodarczej i jest opodatkowana, jeżeli zamiar jej wykorzystania obejmował funkcje firmowe.

Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, ustanowionego przed 1 maja 2004 r., nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.