Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości, podlegająca opodatkowaniu VAT, jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Umowa sprzedaży użytkowania wieczystego gruntu z budynkami, opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT), na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Wolne od podatku dochody Spółdzielni Mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, mogą korzystać ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

Opodatkowanie transakcji sprzedaży nieruchomości podatkiem od towarów i usług skutkuje wyłączeniem tej czynności spod opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Całość dochodu uzyskanego ze sprzedaży prawa wieczystego użytkowania i budynku magazynowo-warsztatowego przez wspólników spółki jawnej podlega podatkowi dochodowemu od osób fizycznych jako dochód z pozarolniczej działalności gospodarczej, stosownie do udziałów wspólników zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy o PIT.

Dostawa nieruchomości opodatkowana podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, po uprzedniej rezygnacji stron transakcji ze zwolnienia, nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC ze względu na jej pełne opodatkowanie VAT.

Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, którego prawo zostało ustanowione przed 1 maja 2004 r., nie stanowi dostawy towarów podlegającej opodatkowaniu VAT według przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż jest to jedynie przekształcenie tytułu prawnego nie wpływające na rzeczywiste władztwo nad rzeczą.

Sprzedaż nieruchomości na rzecz współużytkowników wieczystych, stanowiąca przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, nie jest czynnością podlegającą opodatkowaniu VAT, gdyż nie powoduje ponownego przeniesienia prawa do rozporządzania towarem jak właściciel.

Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego, którego prawo ustanowiono przed 1 maja 2004 r., nie stanowi odpłatnej dostawy towarów podlegającej opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Otrzymane odszkodowanie za wywłaszczenie działki użytkowanej wieczyście stanowi odpłatną dostawę towarów w rozumieniu art. 5 ust. 1 i art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, podlegającą opodatkowaniu VAT, która nie jest objęta zwolnieniem na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i 2 ustawy, z uwagi na jej przeznaczenie pod zabudowę.

Dokonanie naniesień przez dzierżawcę na dzierżawionej nieruchomości nie powoduje samoistnie powstania przychodu po stronie użytkownika wieczystego; przychodem z przyszłej transakcji sprzedaży prawa użytkowania wieczystego jest wyłącznie cena tego prawa, nie uwzględniająca dokonanych nakładów budowlanych przez najemcę.

Sprzedaż nieruchomości, obejmująca prawo użytkowania wieczystego oraz budynki, podlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT i objęta rezygnacją ze zwolnienia VAT przez strony transakcji, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż nieruchomości na prawach wieczystego użytkowania, podlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT, jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, jeśli strony transakcji zrezygnują z przewidzianego zwolnienia od VAT.

Transakcja sprzedaży nieruchomości, opodatkowana podatkiem od towarów i usług poprzez złożenie stosownego oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Sprzedaż nieruchomości podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie zawartego przez strony oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia z VAT, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

Transakcja zbycia nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym podlega opodatkowaniu VAT na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy o VAT. Strony mogą zrezygnować z ewentualnego zwolnienia podatkowego, składając zgodne oświadczenie dotyczące opodatkowania transakcji 23% stawką VAT, zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.

Nabycie przez podatnika z mocy prawa prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowych, bez naliczenia pierwszej opłaty przez wojewodę, w celu realizacji strategicznej inwestycji, nie skutkuje powstaniem nieodpłatnego świadczenia i wobec tego nie generuje przychodu podatkowego w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Transakcja sprzedaży nieruchomości obejmującej prawa wieczystego użytkowania i własności nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, jeśli jest w całości opodatkowana podatkiem VAT, a strony dokonają rezygnacji ze zwolnienia tego podatku, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu, nabytego w celach prywatnych i nieużywanego w działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż sprzedający nie działa jako podatnik VAT, a transakcja jest zarządem majątkiem osobistym.

Sprzedaż budynków i związanych z nimi praw użytkowania wieczystego dokonywana po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia podlega zwolnieniu z VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10, co implikuje analogiczne zwolnienie użytkowania wieczystego zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT.

Jeżeli sprzedaż nieruchomości A, B, C jest opodatkowana podatkiem VAT, czyni to transakcję wyłączoną z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Transakcja sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wyniku złożenia przez strony oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia z VAT i nie jest objęta obowiązkiem podatkowym w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste przed 1 maja 2004 r. na rzecz użytkownika wieczystego nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, gdyż stanowi przekształcenie prawa bez nowej dostawy towaru.

Sprzedaż gruntu w trybie art. 198g ustawy o gospodarce nieruchomościami, gdy prawo użytkowania wieczystego ustanowiono przed 1 maja 2004r., na rzecz obecnego użytkownika wieczystego, nie podlega opodatkowaniu VAT, jako że nie stanowi ponownej dostawy towaru.