Sprzedaż na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej, której użytkowanie wieczyste ustanowiono przed 1 maja 2004 roku, nie stanowi dostawy towarów i nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie dochodzi do nowej dostawy, a jedynie do zmian tytułu prawnego.

Odpłatne zbycie udziału we współwłasności nieruchomości, nabytego w ramach wspólności małżeńskiej oraz częściowo w drodze spadku, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli następuje po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło pierwotne nabycie, i nie stanowi działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze działu spadku, gdzie wartość przekracza pierwotny udział w spadku, dokonana przed upływem pięciu lat od nabycia w wyniku działu, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce przez Wnioskodawcę nie podlega opodatkowaniu VAT, ponieważ nie jest wykonywana w ramach działalności gospodarczej, lecz jako rozporządzenie majątkiem osobistym, a pełnomocnictwa udzielone inwestorowi nie zmieniają tej kwalifikacji.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego, z prawem ustanowionym przed 1 maja 2004 r., nie stanowi ponownej dostawy towarów i tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż nie wiąże się z przeniesieniem prawa do rozporządzania nieruchomością jak właściciel.

Podatnik, który przeznaczył przychód ze sprzedaży nieruchomości na zakup mieszkania w celu realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych, zachowuje prawo do zwolnienia od podatku dochodowego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT, nawet jeśli w przyszłości planuje czasowy wynajem mieszkania, pod warunkiem, że zakupione mieszkanie faktycznie służyło realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeżeli sprzedaż następuje po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył tę nieruchomość.

Transakcja sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkami i budowlami, podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie wspólnego oświadczenia stron, jest wyłączona z obowiązku opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze darowizny, jeżeli przeznaczony jest na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na nabycie lokalu mieszkalnego w celach własnych, może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania na mocy art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Dokonanie nieodpłatnego zniesienia współwłasności, w wyniku którego następuje wzrost udziału w nieruchomości, skutkuje nowym "nabyciem" w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, co powoduje opodatkowanie przychodu ze zbycia tej części, jeżeli nastąpi przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia.

Zbycie nieruchomości nabytej w drodze darowizny i planowane po upływie pięciu lat od końca roku nabycia nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdy nie jest związane z działalnością gospodarczą. Transakcja taka nie generuje obowiązku podatkowego.

Przychód ze spłaty wynikającej ze zniesienia współwłasności oraz odsetki ustawowe narosłe przed śmiercią spadkodawcy wchodzą w skład masy spadkowej i podlegają opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, a zatem nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Dochody ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia mogą być zwolnione z podatku, o ile przychód zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe, przy założeniu, że dotacje zwracające poniesione wydatki nie mogą być wliczane jako części tego przychodu. Dotacje te, jako zwolnione na innej podstawie, nie mogą skutkować dublowaniem ulgi podatkowej.

Sprzedaż nieruchomości dokonywana przez osobę fizyczną, która nie wykazuje znamion działalności gospodarczej na poziomie profesjonalnym, mieści się w zakresie rozporządzania majątkiem prywatnym i nie podlega opodatkowaniu VAT, co oznacza, że sprzedawca nie działa jako podatnik tego podatku.

Sprzedaż przez wnioskodawcę niezabudowanych nieruchomości nr 1, nr 2 i nr 3 nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, a więc nie jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jako że wnioskodawca zarządza swym majątkiem osobistym, nie wykazując aktywności charakterystycznej dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami.

Sprzedaż nieruchomości składającej się z budynku i gruntu, która miała miejsce po pierwszym zasiedleniu, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z uwagi na spełnienie przesłanek dotyczących nieprzekroczenia progu 30% wartości ulepszenia.

Czynność sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu i budynku podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, pomimo zwolnienia dostawy z podatku VAT, natomiast sprzedaż budowli na tym gruncie wyłączona jest z opodatkowania PCC.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną, bez podejmowania aktywnych działań typowych dla działalności gospodarczej oraz przy wykorzystywaniu nieruchomości w ramach majątku prywatnego, nie podlega opodatkowaniu VAT na podstawie art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż przez wnioskodawcę udziałów w nieruchomości nie stanowi dostawy w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, ponieważ nie działa on w charakterze podatnika VAT przy tej transakcji. Czynność ta stanowi zarząd majątkiem prywatnym, więc podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Sprzedaż pomniejszych działek gruntowych przez syndyka w postępowaniu upadłościowym nie powoduje uznania upadłego za podatnika VAT z uwagi na brak działań wykazujących zorganizowany charakter zarządu nieruchomością, a sprzedaż traktuje się jako zarząd majątkiem prywatnym, zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeśli w świetle okoliczności transakcja jest przejawem zarządzania majątkiem osobistym, a sprzedawca nie podejmuje działań upodabniających tę działalność do profesjonalnego obrotu gospodarczego.

Zbycie nieruchomości (działki nr X i nr 1) nabytych przed więcej niż pięcioma laty, niewykorzystywanych w działalności gospodarczej i nie nabywanych w celu odsprzedaży, nie stanowi źródła przychodu podatkowego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Włączenie do majątku wspólnego nieruchomości darowanej z majątku osobistego jednego z małżonków nie powoduje nowego nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT; termin pięcioletni liczony jest od daty pierwotnego nabycia przez darczyńcę.

Sprzedaż użytkowania wieczystego działki nr 1 z budowlami i działki nr 2, będącej terenem budowlanym, podlega opodatkowaniu VAT, bez prawa do zwolnienia, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 i art. 29a ust. 8 ustawy o VAT.