Sprzedaż kamienicy stanowi zwolnioną z VAT dostawę budynku, jeśli nie następuje w ramach pierwszego zasiedlenia ani przed nim, a upłynął wymagany okres od pierwszego zasiedlenia. Zwolnienie, stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10, dotyczy dostaw budynków, budowli bądź ich części przy spełnieniu określonych warunków związanych z pierwszym zasiedleniem i wydatkami na ulepszenie.

Sprzedaż udziałów w działkach z majątku prywatnego, jako czynność niepodlegająca działaniom profesjonalnym, nie podlega opodatkowaniu VAT. Zbycie składników majątku osobistego, bez organizacji działalności handlowej, pozostaje poza zakresem opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

"Opłata wstępna" uiszczona w związku z umową przedwstępną sprzedaży nieruchomości stanowi wynagrodzenie za świadczenie usługi zobowiązania się do niewyprzedaży nieruchomości innemu podmiotowi oraz powstrzymania się od ustanowienia nowych praw na rzecz osób trzecich. W konsekwencji, opłata ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Kwota przychodu ze sprzedaży nieruchomości dokonanej po upływie 5 lat od dnia nabycia, realizowanej w ramach zarządzania majątkiem prywatnym, nie stanowi źródła przychodu podatkowego z tytułu działalności pozarolniczej ani z odpłatnego zbycia w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości częściowo nabytej przez darowizny i zakup, w przedziale nieprzekraczającym pięciu lat od nabycia, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym wg stawki 19%, chyba że spełnione zostaną przesłanki zwolnienia na cele mieszkaniowe.

Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego w drodze spadku, dokonana po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie powodując obowiązku podatkowego.

Zwrot części wkładu do spółki oraz rozliczenie pożyczek jako datio in solutum mogą być uznane za koszty nabycia nieruchomości, obniżając przychód z ich sprzedaży, co stanowi koszt uzyskania przychodu zgodnie z art. 22 ust. 6c ustawy o PIT.

Sprzedaż ½ udziału w nieruchomości gruntowej rolnej przez wnioskodawcę, będąca częścią majątku prywatnego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż nie zachodzą przesłanki do uznania wnioskodawcy za podatnika VAT w odniesieniu do tej transakcji.

Dochód uzyskany ze sprzedaży udziału w nieruchomości, wydatkowany w ciągu trzech lat od zbycia na realizację własnych celów mieszkaniowych, takich jak spłata kredytu na lokal mieszkalny lub zakup nieruchomości w Unii Europejskiej, jest zwolniony z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Sprzedaż przez osobę fizyczną działek nabytych w celu osobistego budownictwa, które nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, a tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż niezabudowanej działki, stanowiącej majątek wspólny małżeński, przez podatnika VAT, która ma status terenu budowlanego z uwagi na działania inwestycyjne, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT i nie korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

W myśl art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, sprzedaż nieruchomości opodatkowana VAT nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, pod warunkiem, że zbycie to nie dokonuje się w ramach działalności gospodarczej i następuje po upływie pięciu lat od nabycia, nie jest źródłem przychodów podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż 1/3 gospodarstwa rolnego nabytego w drodze spadku po mężu nie generuje przychodu, gdyż upłynął pięcioletni okres karencji. Sprzedaż 2/3 pozostałych udziałów, nabytych w 2022 r., jest opodatkowana, lecz częściowo zwolniona dla gruntów rolnych. Sprzedaż części gospodarstwa z 1980 r. nie podlega opodatkowaniu.

Zbycie niezabudowanej nieruchomości gruntowej, niezależnie od statusu stron transakcji jako podatników VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jeśli nie jest objęte opodatkowaniem podatkiem VAT.

Transakcja sprzedaży nieruchomości z jednoczesnym zbyciem praw i obowiązków z umów najmu nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części, podlega opodatkowaniu VAT oraz daje Nabywcy prawo do odliczenia podatku naliczonego.

Sprzedaż nieruchomości zlokalizowanych w B przy ul. a oraz ul. b, dokonana po upływie pięciu lat od ich nabycia, nie stanowi przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

Przychody z tytułu polecania klientów do innej agencji nieruchomości, nawet w przypadku ich ograniczenia do samego wskazania kontaktu, podlegają opodatkowaniu stawką 15% ryczałtu jako związane z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (PKWiU 68.31.1), a nie stawką 8,5% jako inne pośrednictwo komercyjne (PKWiU 74.90.12.0).

Sprzedaż niezabudowanej działki przez wnioskodawcę pozostaje poza zakresem VAT, gdyż nie spełnia przesłanek działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedający, przy planowanej sprzedaży nieruchomości, nie działają jako podatnicy VAT i transakcja sprzedaży nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, co wyklucza prawo Spółki do odliczenia VAT naliczonego z tytułu nabycia nieruchomości.

Transakcja sprzedaży nieruchomości, w całości opodatkowana podatkiem od towarów i usług i niekorzystająca ze zwolnienia podatkowego, podlega wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Przychód uzyskany z odpłatnego zbycia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości, nabytej z zamiarem wykorzystania jej w działalności gospodarczej, nawet jeśli ostatecznie nie została ujęta w ewidencji środków trwałych, stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż przez Wnioskodawczynię nieruchomości C1 i C2, będących przedmiotem majątku wspólnego, nie stanowi źródła przychodu podatkowego, podlegającego podatkowi PIT, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu od ich nabycia i brak charakteru działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT, co skutkuje wyłączeniem z PCC na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC; opodatkowanie VAT wyłącza opodatkowanie czynności cywilnoprawnych.