Sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, co wyklucza opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Kwotę uzyskaną ze sprzedaży mieszkania przeznaczoną na uregulowanie brakującej należności przy nabyciu innej nieruchomości, wykorzystywanej na własne cele mieszkaniowe, można uznać za wydatek uprawniający do zwolnienia z podatku dochodowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego przed datą sprzedaży nieruchomości i wykorzystanego na budowę domu, z przychodu uzyskanego z tej sprzedaży, uprawnia do zwolnienia z podatku dochodowego z tytułu realizacji "własnych celów mieszkaniowych" zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych podlega nabycie lokalu mieszkalnego przez osobę, której w dniu zakupu nie przysługiwały inne prawa do nieruchomości, chyba że wcześniejszy udział w nieruchomości nie przekraczał 50% i pochodził z dziedziczenia.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, dochód ze sprzedaży nieruchomości jest zwolniony z opodatkowania pod warunkiem wydatkowania środków na własne cele mieszkaniowe, również na kilka nieruchomości, pod warunkiem ich zamieszkania, przed upływem trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło zbycie.

Sprzedaż nieruchomości w drodze egzekucji przez komornika sądowego, z wyjątkiem działki nr 1, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż dłużnik występuje jako podatnik prowadzący działalność gospodarczą. Rozstrzygnięcie to wynika z dokonania przez dłużnika aktywnych działań zmierzających do podniesienia atrakcyjności nieruchomości poprzez uzyskanie warunków zabudowy.

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku nie stanowi dla spadkobiercy źródła przychodu, jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył nieruchomość, upłynęło pięć lat.

Sprzedaż wydzielonych działek z majątku prywatnego przez osobę fizyczną nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu, gdy nie podejmowano działań typowych dla profesjonalnych uczestników obrotu nieruchomościami, a czynności zostały dokonane w ramach zarządu majątkiem osobistym.

Sprzedający nieruchomość występują jako podatnicy VAT, a sprzedaż działki budowlanej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Kupujący ma prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu transakcji, biorąc pod uwagę zamierzone wykorzystanie nieruchomości do opodatkowanej działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w 2013 roku, która nie była przedmiotem działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli następuje po upływie pięciu lat od końca roku nabycia, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a Ustawy o PIT.

Jeżeli transakcja sprzedaży nieruchomości nie podlega podatkowi VAT, to nie może korzystać z wyłączenia opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) na zasadzie art. 2 pkt 4 ustawy o PCC. W takiej sytuacji obowiązek zapłaty PCC ciąży na kupującym.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej w spadku, pierwotnie nabytej przez spadkodawcę do majątku wspólnego małżonków przed więcej niż pięcioma laty, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli odpłatne zbycie nastąpi po upływie pięcioletniego okresu od końca roku, w którym nastąpiło nabycie przez spadkodawcę.

Zbycie nieruchomości gruntowej, które w pełni podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, nie podlega jednoczesnemu opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, co skutkuje wyłączeniem tej transakcji z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Zbycie nieruchomości gruntowej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, co skutkuje wyłączeniem tej transakcji z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Planowana sprzedaż nieruchomości przez osoby fizyczne stanowi opodatkowaną VAT czynność gospodarczą, ze względu na zorganizowany charakter działań związanych z jej odzyskaniem oraz przeznaczenie na tereny budowlane, co wyłącza możliwość zwolnienia z VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez osoby fizyczne, niepodejmujące działań komercyjnych, nie wykracza poza zarząd majątkiem prywatnym, a zatem nie podlega opodatkowaniu VAT jako czynność niezwiązana z prowadzeniem działalności gospodarczej w zrozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Przeznaczenie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na nabycie od małżonka udziału w wspólnej nieruchomości stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, co uprawnia podatnika do zwolnienia z podatku.

Sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT jako działalność gospodarcza Sprzedających, gdyż dokonują czynności z zakresu profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Działki objęte są miejscowym planem jako budowlane, co wyklucza VAT z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości, będąca odpłatną dostawą towarów podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Niepodlegająca VAT sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osobę zarządzającą majątkiem osobistym na rzecz spółki opodatkowana jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC.

Nabycie nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wraz z budynkami gospodarczymi i garażami, które są częścią składową nieruchomości, kwalifikuje się do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o PCC, gdy nieruchomość ta jest pierwszym budynkiem mieszkalnym nabytym przez kupującego.

Sprzedaż działki ewidencyjnej nr 111 w części nabytej przez zamianę w 2023 roku stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, gdyż zbycie nastąpiło przed upływem pięciu lat od dnia nabycia. Prawidłowa datą nabycia nowo scalonych część nieruchomości jest 8 sierpnia 2023 roku.

Sprzedaż działki nr 1 przez wnioskodawcę nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy VAT i nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem, jako czynność mieszcząca się w zarządzie majątkiem prywatnym, zatem brak podstaw do naliczenia VAT.