Sprzedaż nieruchomości, obejmująca naniesienia będące własnością podmiotu trzeciego, podlega opodatkowaniu PCC, gdy owe naniesienia dzielą los prawny nieruchomości i nie są objęte zwolnieniem z VAT. Pozostałe składniki transakcji nie podlegają PCC, będąc objęte VAT.

Sprzedający i nabywca nieruchomości mogą skutecznie zrezygnować ze zwolnienia od podatku VAT, składając zgodne oświadczenie w akcie notarialnym, pod warunkiem spełnienia formalnych wymogów określonych w art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o VAT oraz będąc czynnymi podatnikami VAT.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej po spadkodawcy, dokonana po upływie pięciu lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył nieruchomość, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, mimo że sama sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat od daty nabycia spadku.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w ramach małżeńskiej wspólności majątkowej po upływie pięciu lat od nabycia do tego majątku i nie będące wykonywaniem działalności gospodarczej, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przeniesienie udziału w nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu przed upływem 5 lat od nabycia stanowi odpłatne zbycie, co zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym jako źródło przychodu.

Sprzedaż niezabudowanej działki przez wnioskodawcę, z której uzgodnioną przez stronę zakupową pełnomocnik uzyska decyzje i pozwolenia, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT jako działalność gospodarcza, gdyż dokonana jest w ramach majątku osobistego, a działania pełnomocnika są podejmowane wyłącznie w interesie kupującego.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej do majątku wspólnego małżeńskiego nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeśli od końca roku kalendarzowego nabycia upłynęło pięć lat, zgodnie z art. 10 ust. 6 ustawy o PIT, nawet jeśli nieruchomość stała się własnością jednego z małżonków na skutek dziedziczenia.

Sprzedaż niezabudowanej działki przez osobę fizyczną, która nie podejmuje działań wykraczających poza zarząd majątkiem prywatnym, nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu VAT; nawet jeśli przyszły nabywca, jako pełnomocnik, uzyskuje decyzje o warunkach zabudowy.

Sprzedaż ¼ udziału w niezabudowanej działce przez podatnika nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, przez co czynność nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Udzielenie pełnomocnictwa nabywcy do uzyskania zgód i pozwoleń nie wpływa na zakwalifikowanie aktywności jako zawodowej sprzedaży gruntów.

Sprzedaż Nieruchomości 1 podlega opodatkowaniu VAT, gdyż małżonkowie działają jako podatnicy; natomiast sprzedaż kolejnych nieruchomości, w tym drogi wewnętrznej, opodatkowana jest w odniesieniu do działalności męża, przy czym zbycie drogi wewnętrznej korzysta ze zwolnienia zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 VAT.

Sprzedaż niezabudowanych działek, nabytych przez osobę fizyczną do majątku prywatnego, które są sprzedawane po podziale i przy udzielonym pełnomocnictwie nabywcy, nie podlega opodatkowaniu VAT jako czynność prywatna, nie związana z działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Korekta przychodu w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych, wynikająca z odstąpienia od umowy sprzedaży nieruchomości, winna nastąpić w tym samym okresie rozliczeniowym co zawarcie tejże umowy, jako że skutek odstąpienia niesie za sobą unieważnienie umowy ze skutkiem wstecznym.

Sprzedaż działek powstałych z podziału nieruchomości przez Wnioskodawcę stanowi działalność gospodarczą, co skutkuje jej opodatkowaniem VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Aktywne działania przekraczające zakres zarządu majątkiem osobistym przesądzają o statusie podatnika VAT.

Sprzedaż wydzielonego udziału w niezabudowanej nieruchomości o pow. 0,2700 ha, wydzielonej z działki nr 1/1, przez osobę fizyczną działającą w ramach majątku prywatnego, nie stanowi czynności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług, z uwagi na brak prowadzenia działalności gospodarczej i udziału w obrocie profesjonalnym.

Transakcja sprzedaży niezabudowanej nieruchomości między podmiotami nie będącymi podatnikami VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2%, z uwagi na brak opodatkowania tej transakcji podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż niezabudowanych działek nr A, B i C, prowadzona przez osobę fizyczną w kontekście zarządzania majątkiem osobistym, nie stanowi działalności gospodarczej, tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości dokonana przez podatników w ramach zarządzania majątkiem prywatnym, bez cech zorganizowanej i ciągłej działalności gospodarczej oraz po upływie pięciu lat od jej nabycia, nie stanowi przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej nieopodatkowanej podatkiem VAT, dokonana przez osoby fizyczne, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC, co powoduje ciążenie obowiązku zapłaty PCC na nabywcy.

Sprzedaż gruntów stanowiących majątek osobisty, bez podejmowania działań charakterystycznych dla działalności gospodarczej, nie powoduje obowiązku podatkowego z tytułu VAT, gdy ogranicza się do zarządu majątkiem osobistym. Brak związku z działalnością gospodarczą wyklucza sprzedającego z grona podatników VAT.

Sprzedaż niezabudowanych działek nr 1 i 2 nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż Wnioskodawca działa jako osoba fizyczna zarządzająca majątkiem prywatnym, a podejmowane działania pełnomocnika nie są tożsame z zorganizowaną działalnością gospodarczą Wnioskodawcy.

Sprzedaż udziału w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej, nabytego w drodze spadku, nie stanowi przychodu do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli następuje po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym udział nabył spadkodawca, i nie jest dokonana w wykonaniu działalności gospodarczej.